二手房过户要注意什么？

    1、二手房设备设备清点。由于二手房通常都被原房东装饰和运用过，在二手房出售时对装饰和一些设备设备通常都是赠送的，因而，二手房买房人在签定房子买卖合一起，就应将设备设备的品牌、成色以及能否正常运用予以清晰写明，二手房交代房子时依照合同约好进行清点、检验。
   2、水、电、煤气、天然气的清点及过户。  两边应一起来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点处理相应的过户手续，并向工作人员问询原房东有无欠费状况。如有欠费，二手房买房人则有权请求原房东补交费用。
  然后，两边再依据最终一期缴费单据上载明的数字和房子表具上的差额，依据单价进行结算 3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。  二手房买卖两边应一起来到有线电视公司、电信或网通的营业网点处理过户手续，一起，二手房买房人也要特别注意问询工作人员原房东有无拖欠费用的状况。
   4、物业服务费、公共修理基金、取暖费结清。二手房买卖两边应一起来到物业公司处理物业和公共修理基金更名手续，一起处理物业费用交纳的交代，要注意问询物业人员看原房东是不是拖欠物业费及取暖费。
     5、户口搬迁。二手房买卖两边应一起来到房子所在地的派出所，问询房子内的户口状况，原房东应将户口悉数迁出，如仍有户口，买房人可请求原房东迁出，若其回绝处理，可追究其违约责任。
   6、结清二手房尾款。以上六项均二手房过户及结算结束后，将房子买卖合同约好的尾款在扣减下家代原房东付出的费用后，余额为下家实践应付出的金钱。  上加收款后应出具收条并注明“悉数房款已结清”字样。
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