二手房销售方法有哪些？

买二手房的流程是什么及过户费用有哪些我在四川达州南外要买二手房，现在已经和卖方口头说好了我一定要买他这所房子，价格也说好了，但还没有履行手续，不知道买二手房的流程是什么，卖方和买方要准备什么资料，过户费用有哪些，什么标准（四川达州的标准），还要注意什么问题，要详细一点，必须准确。

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5%的契税和2.5%的维修金包括地下室的钱吗?是不是只是房屋价格?房屋交的1.5%的契税和2.5%的维修金包括地下室的钱吗?是不是只是房屋价格?

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土地使用权证的问题？我买了一套二手房，请问土地使用权证过户需要多少钱？谢谢

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房子过户问题我的房子买的是个人的，当时买时没有过户，那人已经把他的房产证给了我，还给我写了一份协议，说明房子已经属于我了，如果他以后说是他的，我能打赢这场官司吗，我不过户可以吗

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现在他去世,我能得到这房子么?我家自有住房,我出钱买了另一套,房产证上是我爸的名字,现在他去世,我能得到这房子么?我家自有住房,是原来单位公房改制时买的,我出钱买了另一套商品房,而且,装修也是我出的钱,还向我男朋友借了3W,由于办理房产证时,我在外地,房产证上属是我爸的名字,本来我打算的是,老房子,家里的一切我都不要不要,我只要我买的这套,现在他去世,我能得到这房子么?是不是要和我母亲\妹妹共同继承呢?我妹妹的男朋友人不可靠,我怕会因为这套房子闹出纠纷.如果这套房子我能证明是我出资,是不是可以直接过户给我?求助大家了

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父亲赠与的房子？父亲赠与的房子是用赠与的方式还是用买卖的方式过户好些？我是怕赠与方式，税务部门的指导价比市价还高！请高人回答！谢谢！

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拆迁协议丢失，去哪里补办2003.6电子城小区拆迁，2005.9天通苑买一套经济适用房，想办退税，但是拆迁协议丢失，地税说可以到相关部门补办。请问到哪里补办，需要带什么资料。

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7月份买的房子，房屋契税到底交多少1.5%还是3%？7月份买的房子，房屋契税到底交多少1.5%还是3%？

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售房应注意些什么商业用房、摊位出租出售时应注意哪些问题？涉及哪些税金的缴纳？

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购房合同中的价款包含房屋契税吗？

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我以别人(水利局职工)的名义买家属房,规定要五年才能过户,我办的所有的证件都是以他人名义,要注意哪些问题?我以他人(水利局职工)的名义买水利局的家属房,规定要五年才能过户,办理的所有的证件都是以他的名义,有什么风险?若是他反悔的话,会造成什么后果?目前我应该采取什么措施以防它发生?

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规定要五年才能过户,有什么风险?我以他人(水利局职工)的名义买水利局的家属房,规定要五年才能过户,有什么风险?我以他人(水利局职工)的名义买水利局的家属房,规定要五年才能过户,办理的所有的证件都是以他的名义,有什么风险?若是他反悔的话,会造成什么后果?目前我应该采取什么措施以防它发生?

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房产证的问题土地使用证的名字是我爸爸的,如办理房产证用儿子的名字是不是算是过户?又该怎么办理?

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房屋继承过户难题我爷爷一个人在上海，他只有一个儿子，就是我父亲，可他户口在北京。前些天爷爷去世了，我们都万分悲痛。在料理后事的同时，我们遇到了一个问题，就是爷爷的房子如何过户给父亲。我们咨询了一下上海的户籍管理部门，他们说因为爷爷在上海的户口本上只有他自己，而父亲的户口在北京，不能说明父亲和他的关系，不能开具相关证明。我们应该怎么办？哪位知道具体都有哪些手续，请明示。

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房屋过户要多少钱?我父亲一房屋,140平米,如果死后过户到我的名下,要交多少钱?我是扬州人,请大家在回答时注明你们的地址,以便参考!谢谢

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不过该房近期内动迁，银行肯贷款吗我希望用贷款方式购买一处二手房，不过该房近期内动迁，银行肯贷款吗我使用商业贷款。该房近期内动迁，不过会迁回，可获同等面积赔偿！房子的售价低于或等于原房价！该房10年楼龄，同等地段新房房价是其两到三倍！问题一：因房子动迁，银行会否给我贷款？能贷多少？问题二：我不想通过中介办理，以个人名义贷款，自己办理过户（我的一个亲戚也是自己办理过户的，不过他是一次性付款），可以吗？银行那一边会有什么手续？问题三：银行在过户后是否立刻付款给出售方，因房主希望尽快拿钱？另：我第一次买房，对各种流程不是很了解，拜托各位解释详细点！谢了！

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卖商品房时，双方都不同意负担营业税，我该怎么办？我于2005年3月份，把自己的一套住房卖给了胡某，并签订了买卖合同，合同终约定“该房产过户的相关费用由胡某支付”，对方首付了一半房款，另一半房款，对方需要办理贷款，由于当时没有房产证，所以一直没法办理房产过户手续，我的房产证在2005年10月份办下来后，我即通知胡某办理过户手续，当时胡某以营业税为由，拒绝办理过户手续，在协商未果的情况下，我能以对方拒绝办理过户手续或者新出现的“营业税”的政策等理由，解除该房屋买卖合同吗？

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房子的契税怎么规定的？看好了一套房，售房小姐说契税要交房款的3%，可是听说是1.5%。规定到底是什么呀？这是不是骗子呀？

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房子卖给老公的姐姐,该不该谈价格?我和老公结婚前按揭买了一套房子,后来因为我们俩工作地点更换到了另外一个城市,就不得不另外又买了房子,两笔银行贷款都在付,这其中有一年半的时间,我几度想把原来的房子租出去,用租金来还贷款.可是老公总是不愿意.去年下半年,由于老公的姐姐想调到我们原来工作的城市.所以决定要买我们的房子,老公想都没想就答应了,我想自己家人买就买吧.可是关于价格,他姐说按年初的市场价给我们.可是她经济状况不是很好.不能一次给钱给我们.其实这也无所谓,这一年她陆续给我们一些钱.就实话两个房子的贷款我们的压力大.她也知道.可是我想房子这么大价值的东西,总是应该有个具体的价格的,比如说市场价是多少一平方,我们这个是多少平方,最后算出多少具体价格,因为是自己家人,应该不要那么多.可以减多少,最后是多少.关于这个问题我和老公说过好多次.他就是不愿意去说.马上要过户了.我又提醒他,其实多少都不是问题.总是要心里有个数,人家问起来也能知道怎么回答人家.我想这种事情还是他去说好一点.可是一提这个他就不高兴.我心里很窝火,可又不好说.我觉得我的想法不过分,我只是要一个价格,不是要你现在就付钱给我啊.说实话,说不定我一高兴说欠我们的我们不要了.唉.就这个要求也达不到.烦.有没有人能帮忙想个办法.或是提个建议.处理好这个问题呢?

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在下列哪些情况下，可以提取住房公积金()。A.职工购买、建造、翻建自住住房B.偿还购房贷款本息或支付高额房租C.离、退休D.户口迁出所在的市、县或者出境定居E.丧失劳动能力或与单位终止劳动关系

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房产经纪协理仅以本人名字签字.无机构名称和盖章签房屋买卖居间合同有效吗房产经纪协理仅以本人名字签字.无机构名称和盖章签房屋买卖居间合同有效吗我和卖家通过中介三方签二手房买卖合同.因中介提供的合同条款约定不明.双方又签中止协议.但中介认为协议她未签字.故原合同中“合同订立，中介费由甲乙双方各付成交额的0.6%”为居间合同.仍有效.讨中介费.我发现1)居间合同仅此条款.缺少中介服务的内容.要求和标准.中介只有权利无责任和义务.显失公平2)中介店堂告示中“收费按实际成交价格总额的1.2%收取，即双方各付0.6%”(现实际成交价格为0元)“不成交不收费”3)而中介只以个人名字签字.无房地产经纪机构的名称和盖章.而她无房地产经纪人资格.只有房地产从业人员证(可能相当于经纪人协理身份)但《城市房地产中介服务管理规定》《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中规定经纪人协理不可以独立从事(只能协助)房地产经纪活动.而且只能以房地产经纪机构的名义从事经纪活动.她违反了法律法规.可否拒付中介费及认定居间合同无效

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该不该再买一套房在长沙。身边朋友好多又买了好小学学区房。我有再买一套房的能力，但没想好是为自己养老买还是为小孩读书买呢？砂子塘小学什么呢虽然名声大，但一个班人数太多了，似乎也不见得好。倒是中学的学位房我还是有些动心。

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明年尾到期，请问现在我能买广州的房子吗？我现在是就业暂缓期间（广州），明年尾到期，请问现在我能买广州的房子吗？因为我现在暂时没有工作，所以没有买社保，所以想确定是否有资格购房。

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购房资格赠与协议需要公正吗

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改建房没房产证房屋过户是这样的.准备买套房子.经一个亲戚介绍有这么一套.
卖方曾经抵押房产贷款.从我亲戚那.(银行)房产证压在银行的.然后那个房屋改建了.要还他2套房子.他又没能力还贷款.我亲戚通过和卖方商议.准备帮他还了贷款.然后把买2套房子要补交的钱补了.过户的钱给了.然后剩多少给多少给卖方.
亲戚知道我们要买房后.叫我们买这套.由于他的钱也不太够.我们给他点中介费就可以了.
我想问.买这样的房子要注意什么.
我们已经付了点定金.现在房子还没拿.只看了他和修建方的还房协议.卖方离异子女跟随母亲.
我们本来是准备.让修建方还房的时候直接过户给我们.但亲戚说.只能过户给协议上还房的人.真的只能这样吗?这样的话我们必须付了所有钱然后把房产全部过户给他后.才过户给我们..觉得有点不保险~.要注意什么..
谢谢大家帮主.感激不敬!

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买的新房出现质量问题怎么办？今年3月份从开发商手里买的新房，5月份在拿钥匙前去新房看了一下，发现存在外墙渗水的问题。当时就和开发商口头约定，让他们来修理。开发商当时说因为正好雨季，不能修理，我们也认了，接下来，种种理由：天太热，楼层太高，没办法到外墙上去。。。。。一直拖...今年3月份从开发商手里买的新房，5月份在拿钥匙前去新房看了一下，发现存在外墙渗水的问题。当时就和开发商口头约定，让他们来修理。开发商当时说因为正好雨季，不能修理，我们也认了，接下来，种种理由：天太热，楼层太高，没办法到外墙上去。。。。。一直拖到现在都没有进行修理。逼急了就说，你房子还没拿呢，没资格来催我们。而且也说修我们会修，但怎么修不用你管，我们决定。我们也不敢现在先把房子拿下来，担心拿了更不会修理，装修也进行不了。。。。现在怎么处理比较好呢？请有经验的帮忙出个主意。有什么部门能投诉什么吗？展开走法律途径的话，因为渗水问题没有书面的东西，只有当时拍的一些照片。

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淄博市购买经济适用住房资格登记表什么时候交，快速回答

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房产证是我的名字，别人可以来分房吗？我2000年自行出资购买了父亲的福利房，房产证是我的名字，我父亲也签署了一份由我个人出资的证明其他姊妹也没有提出任何异议。现在房价上升了，我妈和我的其他兄弟姐妹想来分房子或者分钱，请问他们有资格吗？另外，我爸也后悔让我买了他的福利房，他能反悔吗？万一他另外写了有关我这套房子的遗嘱有效吗？

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房产经纪协理仅以本人名字签字.无机构名称和盖章签房屋买卖居间合同有效吗房产经纪协理仅以本人名字签字.无机构名称和盖章签房屋买卖居间合同有效吗我和卖家通过中介三方签二手房买卖合同.因中介提供的合同条款约定不明.双方又签中止协议.但中介认为协议她未签字.故原合同中“合同订立，中介费由甲乙双方各付成交额的0.6%”为居间合同.仍有效.讨中介费.我发现1）居间合同仅此条款.缺少中介服务的内容.要求和...我和卖家通过中介三方签二手房买卖合同.因中介提供的合同条款约定不明.双方又签中止协议.但中介认为协议她未签字.故原合同中“合同订立，中介费由甲乙双方各付成交额的0.6%”为居间合同.仍有效.讨中介费.我发现1）居间合同仅此条款.缺少中介服务的内容.要求和标准.中介只有权利无责任和义务.显失公平2）中介店堂告示中“收费按实际成交价格总额的1.2%收取，即双方各付0.6%”（现实际成交价格为0元）“不成交不收费”3）而中介只以个人名字签字.无房地产经纪机构的名称和盖章.而她无房地产经纪人资格.只有房地产从业人员证（可能相当于经纪人协理身份）但《城市房地产中介服务管理规定》《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中规定经纪人协理不可以独立从事（只能协助）房地产经纪活动.而且只能以房地产经纪机构的名义从事经纪活动.她违反了法律法规.可否拒付中介费及认定居间合同无效展开

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50年产权的房子能够交易吗？由于70年产权的房子还贷压力大，想买50年产权的房子，但是有这么几点担心：第一，当经济能力可以的时候想换大一点的房子，但害怕50年产权的房子不能或者交易困难;第二，是担心房屋的使用质量问题？

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我的户口在湖北宜昌我的户口在湖北宜昌，想在武汉买房，根据相关规定，须在武汉买社保医...我的户口在湖北宜昌，想在武汉买房，根据相关规定，须在武汉买社保医保达一年以上才有资格，故想问外地人在汉买医保社保的最低标准是多少（一年）？

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外地户口，想在武汉买房，没有购房资格，怎么解决啊?有:1、二、零。2、零，酒，7、七。七。

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珲春建设局领导领头抬房价!今日去建设局买房子，2天前还是2700左右一平米的房价就在今天爆涨至3100一平米，其原因荒唐到无法理解，竟然是建设局内某领导说随便试一下看看有没有人买，于是想在此驻足的念头又打消了一些，我想问的是建设局的这位领导:你没有子孙后代么，他们不需要住房么，你身为珲春房产的领头羊，竟然拿老百姓的血汗钱来做试验，这样能给你带来什么好处?你想玩死老百姓呗?你一个人涨起房价，其他房产商也会跟着你的脚步，那样带来的后果不堪设想，这座人口不到20万的小城市房子竟然已经超越很多中型城市，你认为你有什么资格这样哄抬房价，这对珲春的发展能起到什么好的作用么?请全体市民共同呼吁，让市政府赶紧制止吧，珲春的房价有没有这么高，应不应该这么高?这让平民百姓如何接受!

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珲春建设局领导领头抬房价！今日去建设局买房子，2天前还是2700左右一平米的房价就在今天爆涨至3100一平米，其原因荒唐到无法理解，竟然是建设局内某领导说随便试一下看看有没有人买，于是想在此驻足的念头又打消了一些，我想问的是建设局的这位领导：你没有子孙后代么，他们不需要住房么，你身为珲春房产的领头羊，竟然拿老百姓的血汗钱来做试验，这样能给你带来什么好处？你想玩死老百姓呗？你一个人涨起房价，其他房产商也会跟着你的脚步，那样带来的后果不堪设想，这座人口不到20万的小城市房子竟然已经超越很多中型城市，你认为你有什么资格这样哄抬房价，这对珲春的发展能起到什么好的作用么？请全体市民共同呼吁，让市政府赶紧制止吧，珲春的房价有没有这么高，应不应该这么高？这让平民百姓如何接受！

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湖北中石化住房补贴我是中石化公司的买断的职工,这次公司发放住房补贴,我不知道我有没?我的情况是这样的我现在的住房是结婚前老公在单位购买的,按照这样的情况，我是否有资格享受这次公司发放的住房补贴？

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签了认购书无能力买房定金怎么办？老婆在我不知情的情况下买房，签了认购书，但是现在我在里没钱买订金能退吗？那位大哥帮帮忙，我们农村的又不懂法。

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贷款之后房产证在哪里？我2011年买的房子，11年6月开始还款，我现在有能力一次性还完了，但是不知道换完款之后房产证在哪里能拿到，请大神指点，我该怎么做

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不是因为自己的原因导致公基金贷不了款可以要求开发商准时交房吗？不是因为自己的原因导致公基金贷不了款可以要求开发商准时交房吗？去年2月份买了宗申青年公寓的房子。当时就是看到支持公基金贷款，才买的。当时办的时候，就听到银行工作人员在那说"宗申都没多少钱了"，但是当时我们没在意，以为只要办理了手续，除非自己的贷款资格没通过审核，不然肯定是能贷下来的。结果过了半年...去年2月份买了宗申青年公寓的房子。当时就是看到支持公基金贷款，才买的。
当时办的时候，就听到银行工作人员在那说"宗申都没多少钱了"，但是当时我们没在意，以为只要办理了手续，除非自己的贷款资格没通过审核，不然肯定是能
贷下来的。结果过了半年，今天宗申那边打电话给我说"银行那边贷款发不下来，说是公基金政策改了，现在很难放款了。如果一直不放款，就不能接房，什么
时候银行放款了，什么时候才能接房，建议我们换成商贷"
我的第一套房子呀，就遇到这种情况，而且不是我们贷款资格审核不过，而是其他原因造成的，就要我们承担全部责任，这合理吗？以这样的理由来延迟交房合法吗？
公基金贷款不是由于本人原因造成的发放不下来。其他原因导致的。我可以要求开发商准时交房吗？而不接受他们的，款项要发放下来，才能接房的条件。展开你买了房子，你按正常手续办理了公积金贷款。如果我买房的时候开发商当时就告诉我，他们不办理公积金，我当场就不会买了。
告诉我可以办理，我买了，隔了半年后，告诉我政策调整。（现在很多开发商都是这样，先公积金忽悠买了，后面各种理由强迫你转商贷，你愿意啊？）公积金只要能办理下来，即使利息比我办理的时候高些，我都认了！！我还要怎么理解他。转商贷多多少钱，大家不知道吗？
开发商没收到钱，开发商去积极处理事情了吗？开发商现在把所有责任转嫁到消费者身上。不是不站在别人的立场上考虑事情。这种事情，谁先不仁，怎么说我不义呢？
我难道被人卖了，还要帮人数钱吗？
开发商现在就在强迫我转商贷，不然让我来承担后果。
他们公积金中心没有指标额度了，他们不去积极申请指标，额度，反而说银行违约不按合同办事，打电话问他“你说是银行的责任是吗？”马上又改口说是“国家政策的原因”。各种推卸责任。
你觉得我从头到尾做错了哪点？你觉得我要怎么理解他？

开发商 办理 贷款 公积金

未结婚买房,房产证上可写两人的名字吗急求解答:我和男朋友打算在广州买房,我们还没领证,首付大多由他出,我只出一小部分.今后用他的公积金还贷.我没有公积金,但可出具还贷能力证明.想问一下:
*房产证上可写我们两人名字吗?要怎样操作才可以呢?
*如果不行,结婚后能添上我的名字吗?需要怎样操作?
*听说结婚5年后,就属于共同财产了,是吗?

快买房了,急盼高人指点...

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按成都最新购房政策，我是否还可以在成都再买一套房子呢?我户口在成都并有一套房，老婆户口在外地，按成都最新购房政策，我是否还可以在成都再买一套房子呢?未理解新政中“本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女”中部分成员什么意思?

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楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆