怎样才能让二手房卖个好价钱？

    如今在中介公司挂牌的二手房比比皆是，人们都为了让住了十多年的老房子能够卖出或 租出个好价钱，就必须要花点心思，把老房子再打扮一下。用于出售或出租的旧房再装潢思路，自然也就不同于自住房，这需要来点换位思考，从 下家的角度考虑，这房子够这个价吗？事实上当你考虑出卖住宅的时猴，只是有针对性地整修一新，确实可以卖一个好的价钱。
     通常来说家庭再装潢有两种方式：一是将资金投入某些舒适的奢侈品，例如你梦寐以求的采 暖地板；另一种是遵循实用主义的装潢原则，例如添一个节能热水器或修复漏雨的墙面。事 实上这两种思路的装潢对提高住宅的市价效果迥然不同。
  无关紧要的奢侈品投资一般无法收 回。让我们来举一个简单的例子，哪一个房屋买家肯为浴室里新装的豪华电话埋单呢？ 以下几点重新装修项目是最有可能获得回报的：_、厨房需要再装修其实对于大多数的买家而来首，厨房是住所的“心脏”。
    所以在卖房之前整修厨房可起 到事半功倍之良效。需要做或吊顶或油漆甚至重新铺地砖等基础工作。把油漆剥落并看上去 脏乎乎的碗橱给换掉，花费不多，但是这就会使厨房增色不少。需要注意的是如重新装修还 是尽量采用传统的设计，这不易过时，同时尽量地去使用国产名牌。
  这样既可以经得起岁月 的考验，又能够得到买主的认同。  据统计，重新整修厨房的花销80% -87%能在房屋的卖 价中得到补偿。二、 重新油漆如果我们打算卖房子的话，那么粉刷一新的房屋在市场上更受欢迎。
  没有任何一个人想 买有问题的房子，而粉刷和油漆能掩盖大部分房屋原先的毛病。据统计，重新粉刷的成本能 在卖价中收回74%左右，一套干净、整洁、鲜亮的房屋——这就是重新油漆的卖点所在。  三、 增加一个卫生间在家里再增添一个设施齐整的盥洗室。
  这其中包括吊顶、同定洗脸盆、浴缸和淋浴设施 等，出售住宅时81%的开销会得到补偿。四、 创造一个新空间按照常理，增加房间空间的功能比简单地粉刷房间更有价值，开销也不大。比如受将房 间里原有的三层阁改造成卧室的套间，通常改造费用的69%可得到补偿。
    五、 基础设施的维修和改进基础设施的完善是房屋物有所值的保证。如果说屋子里的厨房装修一新，非常漂亮，但 水龙头是漏的，怎么可能卖出好价钱呢？因此，如果决定出售房屋的话，一定要先解决房子 结构和配套系统的问题，虽然这些问题可能比较棘手或处理起来比较麻烦，但也必须先处理 完毕。
    然后再动脑筋使其焕然一新，卖出大价钱。六、 安装宽敞的新窗户据统计，一般用那种新型的标准尺寸的塑钢窗户替代老式的铁窗会使二手房卖出意想不 到的好价钱。但是新装的窗户讲究的是标准尺寸而不是花哨的形状和样式。
  为别致的款式而 开销的费用好比是扔在水里的。事实上家庭重新装潢费用的收回取决于以下两个因素L一个是住宅所处地段的整体房价 水平。  当房产市场火爆的时候，你自己所付出的重新装&费用轻而易举就挣回来了。
  第二个 则是重新装潢与卖出之间的时间差。装修一新而没有及时出手的住宅，装修费用的回收将大 打折扣，因为装修风格随时间的推移很快过时。