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新房交房如何验收？

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装修验收交房

爱***

一、注意及时接收入住通知书一般情况下，开发商交房时间应该在入住通知书寄出后30天内，交房时间可提前不可推迟。领取入住通知书二、房屋交房文件要齐全《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。
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    一、注意及时接收入住通知书一般情况下，开发商交房时间应该在入住通知书寄出后30天内，交房时间可提前不可推迟。领取入住通知书二、房屋交房文件要齐全《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。
      只有这几份文件都有了才具备交房的条件。交房文件要齐全三、房屋检验要遵循一个原则“先验后收”，只有房屋达到建设要求才收房。建设要求要注意：房屋面积、房屋质量、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否达标。
   在验房过程中如果发现任意问题都要进行登记。先验后收，防止出现各种问题。收起

2017-10-29 17:16:43

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买房前说房屋无产权瑕疵买房后发现房屋有贷款没还清后还清又发现他和前夫打这个房子的房产官买房前说房屋无产权瑕疵买房后发现房屋有贷款没还清后还清又发现他和前夫打这个房子的房产官司买房前说房屋无产权瑕疵买房后发现房屋有贷款没还清后还清又发现他和前夫打这个房子的房产官司后何解，买房时正在产权登记无法变更产权现发现房屋五年没验收无法办理产权证问我能不能解除买卖合同

买房房屋产权前夫

倾城的地下室到现在还没有交付给业主，是开发商还是物业的责任啊？保定花.倾城的地下室到现在还没有交付给业主，是开发商还是物业的责任啊？2008.05.31日交房屋钥匙时，物业就说地下室在2个月以后交工（即2008.7.31日左右），结果到现在还没有交付，咨询物业，他们就说没有进行消防验收呢，得等着。我靠！！！！没有消防验收就让业主把房子收了，等因为消防这块出问题了，倒霉的是业主啊！！！

业主消防物业地下室

咨询开发商延期交房问题我去年购买一套商品房，合同签订今年6月30日前交房，但现在交不了房，通知函说是市政工程原因（房子前面一条路未完工，导致小区综合验收不能如期进行。咨询开发商，回答是不可抗力，意思就是延期的违约金都不想给了，这也太扯了吧,有传言是房子质量验收不合格（房子下沉），这是我们最担心的事情。请问蔡律师现在我们如何能知道延期交房的真正原因，如何进行维权，合同上的延期交房的违约金好像是万分之一每日，这是否合理合法？盼回音！牋牋牋牋牋牋牋牋牋牋牋牋牋牋谢谢！

交房违约金房子开发商

霍邱县商品房市场怎么了，政府呢？霍邱县商品房市场，锦绣城，旭日尚城，在没有取得验收合格就交房，而且强行交房。高层消防水压不够，用的是临时建筑工业用电，电梯没有专业合格验收等等。开发商口口声声要求业主去告，开发商违约金一分不付。是谁给了他们的胆，监管的政府部门哪里去了。市场极不规范。业主与开发商极不对称。谁来维护正义和公平。关注霍邱论坛的老少爷们呼吁一下，唤醒政府监管领导，使其执行职责。大家发表看法，谢谢。

霍邱县开发商交房业主

提问：关于期房交付时间的补充协议我购买了一套期房，合同上写的交房日期是2013年12月30号，以及到时不能交房开发商应承担的赔偿，但是合同后面还有一个补充协议，协议上说：2012年6月30号楼房房屋通过验收，签订《房屋竣工验收备案表》，业主可于2012年6月30号后申请入户。但是却没有写明到期时如果业主不能入住，开发商应该承担怎样的赔偿。请问如果2012年6月30号时我不能入户，可以向开发商索取赔偿吗？开发商应承担怎样的责任呢？
谢谢，希望能得到您专业的答复，万分感谢！

开发商补充协议入户期房

未经消防验收的房屋租赁是否影响合同效力？

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200平方商铺没有安全门消防验收可以吗

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请问房屋与地下室为什么不能一起办房本是因为地下室属于房屋的附属吗、开发商怎么通过的验收？

地下室房屋办房开发商

帮建房子，完成后余款一直未给我父亲帮邻村的建房子，在原有一层的基础上加盖3层，包工不包料，房子建成后还有2万5的余款未给，根据合同上的条款，余款要在完工后一个月付清，但是当时他们称家里没有钱了，无法支付，写了欠条给我父亲，欠条上注明2015年元旦付清，2014年春节时他们就已经装修好了房子搬进去住了，今年春节前10天，我父亲打电话给他们，要求他们付清余款，但是他们称房顶天面裂了，我家建房有质量问题，我父亲去看了，说是因为地基下沉才裂的，他们称他们没有验收房子就不算，且签合同时没有经过他儿子和老公也不算，之后他们自己列了一张房子维修详单：1，楼梯修改费。（当时他们是要求楼梯阶梯要单数，但我父亲做的是双数，这个房主是懂的，他们也没有讲什么，也没有要求我父亲改回来）2，天面裂。3，他们请工人来补天面的工费。4，2楼3楼4楼缺少纵向大梁，每条扣2000元，（这个他们也懂，也没有人要求做大梁，是按他们一楼格局来做的）5，建筑垃圾。6，楼顶天面和楼梯底部没有抹灰，我父亲讲当时他们是要抹灰的，但是是主家为了省钱，要求不抹灰的，当时是亲口对我父亲讲的，没有白纸黑字写来，因为大家都是隔壁村的，也没有想到他们会赖账）总的费用是2万8千多。我父亲打电话联系他们的时候电话一直打不通，建房合同上的每层天面加700元也从来没有给过，他们住进去已经一年多了，如果他们那么的没满意，为什么还要装修住进去，且期间也没有联系我父亲反应以上的情况，直到我父亲打电话要求他们付钱的时候才讲出来，而且坚称我父亲欺负他们不懂建筑，我想请问，如果走法律程序我们的胜算大吗？

父亲天面房子抹灰

关于是否交物业费的问题一、小区基本情况，
1、我们小区是一个没有验收的小区，原来的物业是由开发商自己成立的物业公司，承包的我们小区物业，但由于开发商资金链断裂，对小区物业进行了弃管，现在承包期限已经到期。（这个情况我们已经通过信访的形式向政府反映了，政府正在解决，但一进半会不会有结果，而小区业主等不起，因我们拖不起，我们得生活）
2、小区没有业主委员会，（因业主思想不统一，无法成立业主委员会）。
3、单元里的电梯卡使用已经到期，如果想继续使用，需要重新刷卡。
二、新物业承包者（他自己说的）情况：
1、没有任何承包物业的资质，（因为他没有任何资质或挂靠任何物业公司）
2、没有物业承包合同，（因为他没有与我们业主签订物业承包合同）
3、有些业主跟本就不认识他，不知道他长啥样，干什么的。
4、他开始派人向业主收取物业费，如果不交，就不给办理电梯卡，车辆出入小区也不给开闸门。
三，问题，
1、不想把物业费交给他，
理由：因为他没有任务资质，也没有与我们签订合同，我们不知道他是干什么的，承包了物来都有什么服务等，不信任他，害怕他收完我们的钱，服务不到位，或人跑了，小区再次弃管了。这样受害的还是我们业主，我们当然可以到时去上访或起诉，但那得需要时间，我们生活等不起，所以为了避免这种情况的发生，我们不想在什么都不没搞清楚就把物业费交给他。
请问，在这种情况下，我们可以报警，告他敲诈吗？或有什么好的建议，最好附带了法律依据。
这个自称物业承包者开始向业主收取物业费，如果不交，就不给办理电梯卡，车辆出入小区，不给开闸门。

小区业主物业物业费

接房手续问题两书一证是接房标准，但是开发商没有备案登记证，而只用验收合格函作为交房条件，备案证得等到本来是一个项目开发的另外两栋楼修完后才能拿到，我们是否可以不接，开发商应该如何赔偿？

备案开发商一证登记证

房屋租赁合同的时效房屋租赁合同签了五年,过了三年以后,承租方说没有收到房子（出卖方工程到现在都没有通过工程验收）,出租方买房时由承租方预交三年租金冲抵房款,租赁合同里没有约定出租方交房,现要求出租方返回租金和支付违约金，中间承租方没有任何通知出租方称未收到房屋和进行协商。请问承租方过了三年再起诉出租方,有没有超过诉讼时效？希望哪位贵人出来指点一下。谢谢了，我的邮箱是297246312@qqcom

出租方承租方房屋租金

房子已竣工,开发商却跑了,室内只有开发商验收合格的表,算验收吗

开发商合格房子

房屋出现质量问题怎么办?我想问下房子的9块中空玻璃漏气起雾，房子是08年竣工验收的，但我是今年8月刚买的新房子，施工单位说已过保修期让我们找物业，但物业也说已过保修期不予维修，现在我该怎么办?到底该找谁?

保修期物业怎么办房子

北辰福第什么时候交钥匙我2010年6月20日去看房子，是北辰福第A10-5号楼，是03户型。楼梯过道正在喷刷，房子里面只有卫生间和厨房和厨房阳台没有做粗装修，其它的：卧室和大阳台及客厅都粗装修完毕。但我发现了一个很重要的问题，厨房的灯处在管子的正上方，根本没法安装和照明，我赶快去看紧挨着的04户型的厨房，结果04户型原来也是这样，不过后来移了灯的位置，就避免了这个问题。所以各位业主我们在验收房子时一定要注意这个问题，图片我发到北辰福第QQ群网上了。

福第北辰厨房户型

商品房接房标准是什么？律师：您好。我购买的商品房期房，合同上的接房标准的验收合格即可接房。开发商解释是他自行组织的验收合格为标准，我认为应该是取得《竣工验收备案表》为标准。请问：验收合格的真正含义是什么？究竟是规划、施工、消防等几个部门验收都合格还是开发商自行组织的验收合格为标准？

合格标准商品房开发商

湖南长沙专业房屋验收的公司有没有？

长沙房屋湖南专业

房产当中的规划验收日期是指项目竣工日期吗

房产规划项目

购买集资联建房签了协议书如果终止协议是不是就得按协议上的违约处理，前提是开发商通知我接房，而他只是交钥匙并无“住房质量保证书”“竣工验收备案表”等相关资料给我。

协议保证书协议书建房

没有验收合格的住宅质量保证书有用吗

保证书合格住宅质量

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