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集体产权房可以自由买卖吗?

集体产权房可以自由买卖吗?

    一般来说这类房屋的土地类型,绝大多数属于集体土地,这种应该属于小产权房,目前明文规定不能办理房产证,并明文规定,不能上市流通,这个政策5年之内应该不会改变。但实际上这个买卖市场是存在的,也一直在交易,通常这类房子不能落户,价格也较商品房多。
  少数属于国有土地的,可以办理房产证,可以正常上市流通,通常也可以落户(看什么城...全部

    一般来说这类房屋的土地类型,绝大多数属于集体土地,这种应该属于小产权房,目前明文规定不能办理房产证,并明文规定,不能上市流通,这个政策5年之内应该不会改变。但实际上这个买卖市场是存在的,也一直在交易,通常这类房子不能落户,价格也较商品房多。
  少数属于国有土地的,可以办理房产证,可以正常上市流通,通常也可以落户(看什么城市,城市的各个区有时也会有不同规定,有不少城市也不能落户)。   请先搞清楚土地性质,再搞清楚产权性质(住宅是70年,商业是40年),再综合考虑。
  首先你要搞清楚土地的性质:是集体土地还是国有土地。如果是集体土地你千万不要买,即使办理了农村集体房产证,一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。而不是本村村民则得不到任何补偿(即使你和卖房的村民签了合同也没用,因为前提就是违法合同)。
    如果是国有土地,那你就可以放心大胆的买了。农村集体所有的房子只能私底下买卖。收起

2017-10-27 15:07:12
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