二手房交易过户有哪些流程？

遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

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请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

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为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢？

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二手房委托公证问题不久前，我买了一套二手房，我们是私下交易，无中介参与。房龄是4年，只要再等一年，就能免交5.5%的营业税，为了避税，我和房主去公证处做了委托公证，我一次性将房款打给了对方，对方写了房款收据给我。三个月后，法院的通知书递到我手上，将要查封我买的房屋。原来，原房主经营的小工厂破产，欠下银行一屁股债务，银行诉诸法院要求将其名下物业拍卖抵债，而我所购之房屋还未过户，产权仍属原房主所有，因此法院将要拍卖房屋抵债。此时的原房主早已不知去向，听说已经逃到俄罗斯了，估计是再也不会回来了。我现在手中有：与原房主签订的房屋买卖合同，房屋的房产证和土地证，委托公证书，全额付款的收据。这时的我，该如何维护自己的利益？哦，对了，这套房屋是原房主的私产，无银行抵押。

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有关房屋出卖后反悔的事请问我买了一处平房,当时双方签订合同并有见证人签字,虽然没有进行房屋过户,但对方的房权证、土地证都给了我在我手中，现在这里要进行房屋拆迁,卖房给我的人想反悔把房屋要回去？请问这种情况如果打官司我能赢么？

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再问房屋买卖反悔的事请问我买了一处平房,当时双方签订合同并有见证人签字,虽然没有进行房屋过户,但对方的房权证、土地证都给了我在我手中，现在这里要进行房屋拆迁,卖房给我的人想反悔把房屋要回去？请问这种情况如果打官司我能赢么？

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急!买房是碰到骗子了么请专家帮忙,有无问题.前两天想买二手房,通过中介定了一套,看房之后比较满意,只是房主是个病人而且没有亲人,希望能尽快交易好去医院看病.因为看房时是周末,无法过户,于是决定两三天后的礼拜一或者礼拜二去过户.然后签定好合同并付给中介1W的定金.因为钱在股市,要拿12W的首付需要预约2天,于是通知中介礼拜二交易,但是房主很急,一直催我在礼拜一交易.我没理睬他,因为合同上只要在4月30号之前交易就不违约.礼拜一早上中介打电话过来说房主在礼拜天晚上已经去世了,交易就作废了.当时心情比较烦,就直接去中介拿回了定金,准备再去看别的房子了.晚上想了想,好象有问题,只是听中介说房主死了,(估计中介也是听他委托人说的)如果他没死他是骗子:1他不想卖房子给我了,我就没拿他的违约金1W.(这倒也无所谓)2因为中介没有收回我们两个的合同,我现在比较怕万一他4月30号之后突然复活,说我违约不买他房子.想请问专家是否有问题.我决定今天去找中介,看他的死亡证明.但是我估计中介也不知道死亡证明在哪,因为他老婆和他离婚了,女儿在美国,身边没有亲戚.如果这种情况我去哪证明他到底死了没死??

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这样的房子能不能交易？房主本来通过中介收了买主A的定金，并约定了签约时间，这些都有书面合同的，可是买主A临时付不出首付，并口头和房主说希望延后一段时间，房主因有急事，不想再卖给该买主房子，但是中介和买主认定：如果这样，房主就是违约的，并表示要起诉房主。现在，产权证在中介手中拒不归还，房主因此给中介发了一封律师函，声明不想再卖该房子，三日内中介可以提起诉讼，但到目前为止，中介没有起诉。现在定金在房主手里，产权证在中介手里，房主因此注销了原有产权证新办了一个。请问：房主不卖房给买主X是否违约？房主通过注销原有产权证而办的新产权证是否合法？（房主当时把证抵押在中介手中时是签过字的）如果有其它人想购买这套房子是否会有后患？

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这样的房子能否交易？房主本来通过中介收了买主X的定金，并约定了签约时间，这些都有书面合同的，可是买主临时付不出首付，并口头和房主说希望延后一段时间，房主因有急事，不想再卖给该买主X房子，但是中介和买主X认定：如果这样，房主就是违约的，并表示要起诉房主。现在，产权证在中介手中拒不归还，房主因此给中介发了一封律师函，声明不想再卖该房子，三日内中介可以提起诉讼，但到目前为止，中介没有起诉。现在定金在房主手里，产权证在中介手里，房主因此注销了原有产权证新办了一个。请问：房主不卖房给买主X是否违约？房主通过注销原有产权证而办的新产权证是否合法？（房主当时把证抵押在中介手中时是签过字的）如果有其它人想购买这套房子是否会有后患？

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房屋买卖交易急问我打算卖房，现在通过中介已经找到买主。中介称：先签买卖合同，对方付1万定金给我，然后到银行签资金监管协议，对方把房款全额存入银行，我们一起去房管局递件，递件成功后，立即回银行申请把30%房款划给我。由于我不在广州，这时候我就离开广州了。等完税后，买方会申请把余下的70％再付给我，收到全额房款后，我就会让亲友把房子钥匙交给买主，结清水电物业费，双方交易完成。请问有经验的各位，这个过程还有什么风险或我控制不到的环节吗？由于我从外地赶回来，只有一天的时间处理，所以特别担心节外生枝。谢谢啦，急等回复啊

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住了几年的房子，成了别人的！！我该怎么办？甲98年卖了一套自己的城市拆迁安置房给乙，乙和甲签了卖房合同，款已付清。当时没有房产证，所以没有过户。乙于当日伪造甲的签名（我并不知情）又加价把该房卖给了我，签了卖房合同，钱款付清。我进行了装修并出租。一直没有过户，03年该房房产证下来后，户名是甲。我要过户时发现甲本人不是和我发生交易的那个人。现在甲已经把该房卖给了丙，并办理了过户手续。现在丙要起诉我，我坚决不搬出。我该怎么办呀..........？法院会怎么判？

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%%%%%一个受伤的人向法律高手求救%%%%A房东五年前把房子卖个B房东B房东去年把房子卖给我（不知道怎么搞的B房东没有过户，他只有一张公证书证明房子有他全权处理）请法律高手援助！我通过中介买了一套二手房！房产已经过户。现在A房东一家三口户籍在这个房子里面！（A房东已经离婚）买房时我一直以为房子是B房东的，直到去房产过户是才知道这个房子的事情，后来勉强房产过了户。现在问题是，A房东迟迟不把户口迁进去，中介也不管（说合同上没写户籍的问题）。这个事情闹了很久，派出所也来，他们和那个民警好像认识！最后决定让我迁进去我做户主，A房东一家三口还挂在上面！五年后我可能要卖房子这样，我岂不是不能卖。还有他们挂在里面对我有什么影响吗？求求法律高手，我有什么办法让他们迁出去？这毕竟是我赞了一辈子钱买的房子啊，还欠了很多贷款！

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卖房人反悔销售合同，物权法能保护买房者得到房子或赔偿金吗

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卖房与个人所得税卖房的时候个人所得税到底是怎么算的？为什么我搜索了半天有的地方说是差价*20%有的地方是评估价*1%？到底是怎么算的？有相关文件么？各地的收法是不是也不一样？卖房的时候个人所得税确实是差价的20%或房价的1%均可。差价的20%是指，（合同价-原购入价-原缴纳的税费-装修费用）*20%，也可以用合同价的1%缴纳，卖方可以根据自己的意愿选择。那请问交了这个所得税还要交那个什么年收入12W以上的所得税么？

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契税发票和购房合同都丢了，如何办理产权证？急！请问这种情况如果能办理产权证，买卖房屋是否有影响？

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房屋买卖房主已经收了全款，因产权证问题卖不了怎么办？我一个朋友卖房，已经收完全款80万，因房产证问题卖不了了，现在要退还买主80万全款，并赔偿全款的20%，合同签的是我朋友单方违约退全款，再陪全款20%的违约金，现在买方不同意按合同办，非要除了退还全款并全款赔偿一倍，即要给买方160万，请问我朋友该怎么办，打官司会怎样判？另外还有一点，我记得法律规定是赔偿10%，那合同签的是20%有法律效力吗？法院是按10%还是20%判？

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买卖合同签订后，二手房房东不提供资料无故拖延怎么办4月19日通过中介我爱我家与房东签订买卖合同，并交付定金4万6仟元整。由于房子户主是房东的女儿的，女儿本身在国外，房东代签的合同。现在，一个多月过去了，房东一直都不能提供她女儿的委托书，房子一直不能办贷款。我这边租的房子马上就要到期，请问各位高手我应该怎么办？1、如果我要催房东尽快提供资料，应该怎么办？（她以女儿在美国为由一直拖着）。2、如果她一直这么拖着，不能提供有效委托书，这份合同是否还有效？叩谢各大高手了，小女子好不容易东挪西凑点银子，想给自己在北京搭个窝，好接父母来京养老，没想到会遇到这种事。问题补充：中介也以房东不能提供资料为由，放任房子没有办法做贷款。另，合同中没有写明必须什么时候交房。（第一次买房，没经验，哭死了）这边房子租的马上就要到期了，卖房子的房东竟然说你们要是着急可以先付点租金住进去。气死小女子了。

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房东卖房子，看房的人扰乱了我们的日常生活我现在租的房子到月底到期，也签了合同，但是从八月份住进来后，近两个月房东竟然私自卖房子，虽然告诉了我们，但是看房的人让我们觉得很烦，白天上班不在家，晚上还来。有时候周末早上睡个懒觉，9点多就被看房的人和中介吵醒了，还私自不经我们同意就进我们家。请问这样是不是侵犯了我们的合法权益，怎样保护？

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合同签定现在的购房合同卖房人说是建设部范本,但加了附属协议(开发商自定),但是拒绝买房人修改的权利.这是普遍现象还是个别情况?买房人如何保护自己的权益?还是根本没办法,要么闭着眼签合同,要么就甭买?我是看中领海的3.8万人工湖设计,想买他的房,但是在他的合同和附件中只字不提湖的事,还处处埋伏.怎办?

买房人 怎办 个别情况 只字不提

急急急！卖房的问题我是去年买的房，现在要卖，房产证现在可以办，但我还没有办，是不是只要把购房合同的名字改一下就可以了，这样是不是可以省钱呀？可以省多啊？请专业人士帮我解答一下，谢谢！

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我交了7.8万元（50%的房款）的定金并签订了认购协议，现在想转卖他人，请问这种做法合不合法？1.我卖房对开发商提出给买方在认购协议上更名，开发商要求我要交纳转让土地金，要求合不合理？2.如果我房款一次性付清，但没有办理产权证时，如果转买，还要不要交税或是土地转让金？注：1.认购协议中说过在签订合同之前，我可以随时退房，不交违约金。2.协议中并未注明交房期限和办理贷款的期限及因此所要承担的违约责任。3.房子是去年6月份的，当初签订的是经济适用房认购协议，开发商以现在已经转为商品房为由，如若更换其他人的名字，必须交土地转让金（税）。4.开发商以正在将经济适用房转为商品房为由，说贷款办不下来，要么一次性付清，要么付50%可以交一定的费用入住。

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不通过中介交易收交款的现房且已在银行按揭一年时间大家好！我看中一套房子，已交房但未入住的清水，但双证未拿下。卖房在银行已作了一年的按揭，我想买下并且也想按揭，卖房是街坊，熟人，他讲在开发商处改合同，改成我的名字，但我不知道以后怎么操作即能维护我的权益，又能以正常合法程序取得双证。房款全包价15万，卖方包括所有手续费用，目前他在银行贷款6万多的按揭。实在搞不懂，请高手明示，万分感谢！！！！

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请问大哥，农村房子买卖法律允许吗？救急请问老大，农村房子买卖法律允许吗？就签了一份买卖房子的只，内容大致包括家里的宅基地范围从那里到那里,多少钱，全部归某某所有，后面还有几个见证人的签名。合同中房产证之类的全部证件都未涉及到。这种合同有效吗？有法律依据没？谁帮我咨询一下！谢谢(最好能给我具体的法律条文,什么文件,具体多少条规定等等,越详细越好)现在跟邻居有地基的纠纷,明明我们家有理,可他家有亲戚在县里当副书记,牛*的很,说理说不过他(是镇上的人非要强制我们家来拆了本来就存在好几十年的墙,买之前就有拉的墙,还说你门自己不拆,我们就叫人来强制执行)晕啦,现在一点办法也没有,请大侠救急

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开发商卖房后不给办房证，三年后房子升值了他想宣布合同无效！如何赔偿？天津塘沽宏达集团将自己产权下的商铺卖给个人，合同约定18个月后办理产权证，18个月后依然无法办理，随后与买方依法签订调解书，承诺办理期限以及赔偿条件，1年后告知买方房管局不给办，并且当时卖房时自己的未作备案且产权有问题，于是以此为名提起诉讼请求法院撤销调解书。这样可行吗？有法律依据吗？另有其中一户业主以诈骗起诉宏达集团，结果败诉，被判合同无效，退还全款！其他的业主会同判吗？

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