二手房屋主不腾房子怎么办呢？

没签购房合同但已支付房款，屋主不搬出来怎么办？

一般买方付款后，屋主应该在约定的时间内搬房，逾期不搬或明确拒绝搬房的，即属于违约，需要按合同约定赔偿买方损失。但是，因为双方熟悉或是为图方便，确定买房又没签购房合同但付了钱，而有些屋主拿到房款后为占眼前便宜，最后不按约定搬房，买方将遭受钱房两空的损失。 　　首先，可以明确的是，即使双方没签购房合同，但是一方已经支付房款的，已经实际履行买卖合同，双方存在买卖关系，另一方需要按约定履行合同义务。 　　其次，没签购房合同但已经实际给了房款，屋主不腾房子的要按不同情形处理： 　　1、已办理过户手续 　　办理房屋过户手续后，买方已经合法占有房屋所有权，可以告知二手房屋主合理搬离时间，时间到了之后...全部

  一般买方付款后，屋主应该在约定的时间内搬房，逾期不搬或明确拒绝搬房的，即属于违约，需要按合同约定赔偿买方损失。但是，因为双方熟悉或是为图方便，确定买房又没签购房合同但付了钱，而有些屋主拿到房款后为占眼前便宜，最后不按约定搬房，买方将遭受钱房两空的损失。
   　　首先，可以明确的是，即使双方没签购房合同，但是一方已经支付房款的，已经实际履行买卖合同，双方存在买卖关系，另一方需要按约定履行合同义务。 　　其次，没签购房合同但已经实际给了房款，屋主不腾房子的要按不同情形处理： 　　1、已办理过户手续 　　办理房屋过户手续后，买方已经合法占有房屋所有权，可以告知二手房屋主合理搬离时间，时间到了之后屋主还是不肯搬离的，买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮屋主搬离房子，并可以要求对方赔偿损失。
   　　2、未办理过户手续 　　买方可以提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖关系，并且已实际支付房款，即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。 　　如果跟屋主协商解决不下，那么可以通过诉讼向法院主张对方违约，要求其继续履行合约，并限期搬出房屋并赔偿损失。
   　　3、没法证明存在买卖关系 　　如果没法证明双方存在房屋买卖关系，但能够证明已经付款给对方的，那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。 　　最后，现在的房价普遍较高，而在购买二手房时，对方可能还在居住，并且一般需要一定时间搬家，所以买方通常要等，所以没签购房合同的话将加大买卖风险，特别是付了房款的。
  所以，买方发现对方有违约情况的，最好是积极采取措施，必要时起诉处理。收起