房屋买卖违约怎么办呢？

    一、补充协议的效力优先于原协议书效力。因为补充协议视为对原合同部分更改。　　 二、根据您所述，此情形属于卖方违约。根据合同与民法通则，您可单独选择以下方式之一维护您的合法权益： 　１、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。
  （法律依据是《民法通则》第８９条第三款“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。  ） 　２、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五，它会是一笔大数目。
  计算方式是１８０Ｗ乘以０．５％的Ｘ次方。Ｘ即延迟的日期。自己算算吧） 　３、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。  　 　４、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的２０％。
   　５、要求解除合同，并要求对方赔偿房款的２０％。收起