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按揭贷款与抵押贷款的区别是什么?

按揭贷款与抵押贷款的区别是什么?

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2017-10-29

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    1、按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。
   2、另外,按揭售楼涉及到三方债务关系??即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。   3、由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。
   4、抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。  即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品??“房屋所有权证”与“土地使用证”。
   5、这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。  若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。

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