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商品房新银行按揭贷款手续怎么办理?

商品房新银行按揭贷款手续怎么办理?

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2018-04-08

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    第一是申请:借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表: ☆有效身份证件; ☆婚姻状况证明; ☆质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。 第二是银行审贷:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。
   第三是签约:借款人的申请获得批准后,办理以下手续; ☆与银行签订借款合同和相应的担保合同; ☆办理公证、保险、抵(质)押登记等手续; 第四是发放贷款 由于开发商会指定银行办理按揭,因此实际做贷时,所需时间不长,一般半天就够了。
     费用之按揭 银行按揭费用主要包括: ☆保险费:贷款额×1。2倍×千分之一×年限×折扣; ☆他项权证费:一般在200元到300元之间; ☆公证费:一般也在200元到300元之间; ☆律师费:有的是按每单计算,一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算,收费标准0。
    25%~0。3%; ☆抵押登记费:一般为0。3元/平方米。 以100平方米、房价为80万元的房屋为例,这一部分的总费用为2000元左右。 费用之购房款 买房时购房款是按照这样的标准计算的: ☆契税:金额是房价的1。
  5%,一般情况下是在交一半,入住后拿房产证时交另一半; ☆印花税:金额为房价的0。  05%,在交易鉴证时交纳; ☆交易手续费:一般是每平方米2。5元,也在交易鉴证时交纳; ☆权属登记费:100元到200元之间; ☆房产证工本费:5元到20元不等,如果产权人不止一位,则副本会另外收费,每本5元; ☆配图费:35元到130元之间; ☆测量费:按所购房屋的建筑面积收取,标准为0。
    30元/平方米。 以100平方米、房价为80万元的房屋为例,这一部分的总费用为18000元。

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