二手房如何自由交易？

够买遗产房看中一套房子，现房主已过逝，他有五个子女，一直是其中一人和其一个嫂子出面协商卖房事宜！他说所有兄妹都同意出售，但都半年了，他还没把遗产继承办好！请问我有什么办法确定他所有兄弟姐妹（房屋继承人）都同意出售此房，并取得凭证？第二，用什么方法可防止他反悔不出售房子？我如交付定金，他有兄妹到时说不同意，不知道卖房的事，那怎么办？那合同是否无效？第三，这房产权已有十年，他们继承后，我再买，过户需交哪些税？急

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二手房买卖问题买二手房时通过中介与卖房人签了居间合同，交了定金，但是中介不想让我们走网上签约，所以让我们与卖房人直接签订买卖合同，而中介负责带我们去国土房管局告诉我们如何过户等。1.这样做有什么问题吗？2.与卖房人直接签订合同需要注意什么？3.是说7月1号以后直接交易的都要签《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版）吗？这个合同说是网上有，但是我只找到了合同编号前标识“C”和“CY”的，找不到网上说的“CX”版。有下载该版的具体链接吗？4.直接交易的话，拿到受理单后就会把钱划给卖方（我们没走资金监管），有没有办法查到受理的进程，知道过户办到哪一步了？5.直接交易的话，找保证机构做资金监管麻不麻烦的？

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二手房公证在北京买二手房，房本不到一年，想公证推迟到五年后过户以避税。不知公证是否有效，该如何办，是合同公证还是委托公证？是否有风险？如何尽量避免？如果在五年内又想卖房的话，是必须先把过户办了，拿到房产证后才能卖吗？还有其他要注意的地方吗？多谢！

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卖房过程中遇到如此中介我该怎么办？我在今年4月初由一家中介介绍买主，谈妥了我的一套房子的买卖，当时签订了《北京市房屋买卖合同》，其中写到“买方三日后将订金交给中介并存入指定的银行资金监管帐户内”（当初中介让我们走资金监管），还写到“评估后三日内将首付存进指定的资金监管帐户，其余部分由银行贷款”。可我一等就是三个月，期间我给中介打过多次电话催问进展，并按照他们的要求提供了一切相关手续，可中介总说银行还没消息，其实在5月底左右有评估公司来我房子处照过相片，说是来评估的。昨天我再次质问中介，他们说银行刚批贷，但建议我不走资金监管了，说给我首付的一张现金支票和银行批贷凭证让我马上过户，对此我不能接受。当初中介承诺一个月左右就能办理完，并让我走资金监管，现在都三个多月了，又说不让我走资金监管，说那样还必须再等一个月左右我才能拿到钱，而且至今中介也没给我提供过买方存入资金监管帐户内的钱的凭证，我怀疑他们根本就没往帐户内存过钱。。。鉴于这种不诚信，我决定不卖给对方房子了。我想知道这算我违约吗？合同中虽没提及买卖期限，但他们这种连懵带骗的行为让我气愤。我想去中介查查，看是否在5月底的评估后三日买方将首付打入了资金监管帐户，我怀疑他根本就没打进过钱，若果真如此是不是就算对方违约了？我就可以终止合同了？中介如果在评估后三日内将首付存入指定的银行资金监管帐户的“凭证”上做假怎么办？请相关人士赐教！！！

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关于购房合同我想请问一下什么是合法的购房合同，我买的是小区的拆迁安置房，付款时和卖房的人去律师事务所签了一份购房合同，不知道算不算有效的

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请教各位有经验的大师!我和丈夫都是工薪阶层,辛辛苦苦买一套房子不容易,看好了一套住房(现房)后,我们和售楼的人签了商品房买卖合同,合同中售房小姐说他们卖的是现房,合同附件没有房屋平面图和公共部位分摊部位说明,只有房屋建筑面积数字和公摊数字,但是我们在合同第五条面积确认及面积差异处理中约定--该房屋建筑面积(含公摊)以房屋管理局实测面积为准,多退少补.因为我们都没有买过房子,又在外地工作,无亲无戚,没有经验,签了合同我们把首付4万元交了,还有什么房屋税费,维修基金,办证费,水电等6000元交了,当时就等贷款了,后来那人说银行在升级,现在办不到贷款,有一天我经过房管中心,我进去咨询,房管中心的主任说喊我带合同去给他看看,他看了之后说我们的合同不规范,必须要重签,我们的利益得不到保障,并把卖房的经理喊来了,并在我的合同上表明哪些不规范,叫我们重签,那个售楼小姐非常不愿意,说这样那样,房管中心主任就讲,你不签规范合同房子就不能卖.买卖双方的合同既要平等也要权利义务相当,后来那个售楼小姐就喊我过几天再去找她重签,这一下问题严重了,房屋面积就少了20个平方,我们都是外行,合同上讲有好多就有好多,看房子建筑面积我门算不成,因为合同改签之后,如果面积少了,他们要双倍返还,他们肯定是害怕.所以这里我想请教有经验的各位,假设我不想买他的房子了,我们之前签的合同是否有效,(我在网上看要经房管局备案)才生效,他是否会全额退我的钱,还有其他交的费.为了付清首期和其他费用.我把家里亲戚,同事的钱都借了,因为我觉得他们太没有信用了,少20个平方,如果要买,要注意什么!谢谢大家

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房屋买卖合同我和乙方签了一个合同约定将我的房子２８万卖给他，他交了我１２万（合同中写的是先交定金１２万）我现在不打算卖了．我该怎么办？如果我起诉不卖房子了，将面临什么样的后果？谢谢大家帮着好好看看尽量减少我的损失！

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专家来帮忙解答我家卖房通过中介联系到买家，定的是30W，签完合同后，我把中介费交了（3000元），但买家没有把钱汇到我的银行账户上，由于房价涨了，我又不想卖了，请问这算不算违约，如果是违约大概需要交多少违约金

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这样的购房合同有效吗？我去年10月预购了一门面，当时合同上写明的是55个平米，可是现在交房有65个平米，现在房产公司要我按当时价格补10个平米的钱；可合同上写好是房屋面积超出房屋面积3%以内（含3%）由买受人补足房款，超过3%部分由卖房人承担，产权归买受人。请问这样的合同有效吗？或者我应该怎么处理？假如我起诉，胜算有多大？谢谢！

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关于附属房的问题想买一楼带附属房的房子（虽为附属房但仍是地上房，层高2.6米，一楼层高2.8米。开发商说因层高不够国家标准所以定为附属房。），一楼的价钱与附属房的价钱分开算，一楼可办产权证，附属房无法办理产权证，但与开发商有关于附属房的合同。合同中会说明附属房的使用年数，及表明附属房归一楼房主所有。请问关于附属房的合同正规吗？受法律保护吗？若以后卖房时附属房必须和一楼一起卖吗？若单独卖附属房是否合法？拜托拜托！！！！

一楼 产权证 层高 价钱

请问买房签合同是怎么规定的?谢谢大家!我是9月17号选的房,选房之前说一个星期之内可以签合同,但是选完后,时间又确定不下来,后来问出是因为预售证还没有办下来.主要因为我私人有事情,要出差一些日子,所以怕来不及签合同,同卖房子的人说了,他们说可以在出差之前先把首付款交了,给开收据,回来再签合同.可是我觉得这样很不放心.所以我想问一下,我可不可不可以回来一起交首付和签合同呢.出差大概有半个月左右的时间.谢谢大家!

签合同 谢谢 选房 卖房子

租房违约我是2007年3月5日租的房子租期到2008年3月31日,但是今天(2007年10月19日)房主要卖房子要求我们尽快搬离,我们的合同是房主的,上面写违约责任:房主违约退还押金,承租违约房主不退押金.我想请问各位,这个合同合法吗?是不是不公平啊?我可以要求房主支付违约金吗?如果可以应支付多少?

房主 押金 日租 卖房子

急于处理的房产买卖纠纷急于处理的房产买卖纠纷，我杨予良（买方），XXX（卖方）。2000年在本地乡镇我向XXX买了一套民房，签有买卖合同，合同基本内容：杨予良向XXX（卖方）支付15000元，XXX（卖方）就将房子卖给杨予良，双方无悔，双方签字按手印。当时这幢民房，就只有一层，里面有三个房间，一个客厅，其中最后一间房子屋顶倒塌比较严重，基本处于露天状态，直到2006年我才去把那间房房顶补好。那时做房产证的时候，这些面积都有做在房产证里面，但是当时房管所做房产证时，只是我在场，房管所也没说卖方也要签字，现在好像听说买方卖方都需要在转让房产证相关协议中签字，当时我们都不知道这个，就只有我签了字，然后做好了房产证。2007年，现在这间房子所处位置正处于政府预开发地块之中，房价大涨，XXX（卖方）去房管所，对房管所负责人说：当时他没有在转让房产证相关协议中签字，房产证是无效的。问题如下：1、这个房产证是无效吗？2、如果房产证无效，是不是房管所的责任？3、如果是房管所的责任，是不是房管所有义务，重新补办？（注：国家对房产证做得不规范这方面有没有相关法律法规可以适用？）4、如果能补办，XXX（卖方）已经把房子卖给我，而且签有卖房合同，是不是XXX（卖方）必须并且也有义务重新在转让房产证相关协议中签字？非常急，希望热心人能给我帮助，房东还在急催我，我要给他答复。还有这里也许说不太清楚，是不是可以把你的电话告诉我，我打电话给我，向你咨询一下，我的手机是100，你可以把你的电话号码发到我手机上，我打给您，万分感谢！如果不行，可以在这里答复我也可以，谢谢你们。

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代签的合同有没有法律效用本人同一家私人房主签定了买卖房产合同!交定金1万元!是我女儿代签我的名字请问有没法律效用!急~~!!!!谢谢

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卖房我卖房，房子没过5年买家首付了6万为定金，说定所有费用他来承担，我们之间签了一份合同，然后他去评估处找人将房价评估的比我们合同少8万元这样是为了他们少缴营业税，然后他想去办贷款，如果这样是不是要先过户他才能贷到款，如果现在过户他不付我全款，我怎么保证我的利益呢，不能房照是他的了我钱还没收到啊，怎么处理这个过程呢请教

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买卖房屋违约如何起诉?在9月份的时候委托深圳世华地产卖我在深圳的一处房产,找到一户买家,双方都达成协商后签了合同,合同中约定1周内交定金(实际上定金也一直都没补足),45天内买家筹首款,应该是在10月25日双方正式交款过户的,但因买家经济原因提出时间延后,还是经我们双方协商同意至11月7日,买家当时是拍着胸说一定没问题的,不会再往后拖时间了.今天我接到世华电话说对方不愿意买房了.估计她不愿买的原因有多种,一是国家贷款政策的紧缩,一是现房价有所回落,但我觉得在签合同的时候,是双方自愿的,买方也不是第一次置业,对当前的房产交易情况是有一定的了解的,这些都不应成为违约的理由,而且我本人为此事也从上班地浙江往返深圳多次,其中浪费的时间与误工费等等也不是个小数目了,因此决定要起诉对方.想问一问各位大师,是怎样的一个起诉程序,能要求赔偿多少?定金放在深圳世华中介那,有收据,是否能要得到?因为世华本身也有律师部,起诉可否委托给世华的律师部办理?

世华 买家 定金 双方

二手房我的房子卖了,没有合同,只写了个收到卖房款的条子,当然没办仍何证件.我想要回,行吗

房款 条子 证件 二手房

关于房产买卖合同的问题.急！！请帮助！！！我在05年4月4日买了开发商的一个门面房，当天交完全款(没有贷款)，并领取了门面房的钥匙。该合同于05年4月11日在工商局鉴证。我就开始使用该房子。但是，开发商又将我的门面房于06年2月卖给了第二个人（乙方）。乙方也付清了钱，但没有拿到房子。乙方因拿不到门面房，于今年上半年向法院起诉开发商，法院判开发商将门面房给乙方。可能是乙方申请执行，法院在我的门面房处贴了个公告，叫我在五日内搬出来。（法院公告贴出来，我才知道这个事情）另外说明：1，该门面房已经被开发商抵押到银行了，所以我一直没有能够领房产证。（该小区有四栋楼都是这样的！！！）对方（乙方）也没有办房产证。2，该小区共有大概二十个门面房被一房二卖！3，卖房的业务员已经逃走，但开发商和开发公司还在。请问大家，我该怎么办？

门面房 乙方 开发商 法院

卖房中买方违约怎么办我和买主在中介的参与下达成了经适房买卖合同，买方交给我5万定金和购房首付后接到银行通知由于他的原因无法贷款了，而合同中又没明确贷款时限，买房人担心解除合同后付出的首付款要不回而拒绝解除合同。请问我如果消极对待托时间有什么不利因素，或我该怎么办？

解除合同 买方 怎么办 经适房

关于买卖房屋，请于解答十一月二十日通过中介看了一套二手房，十一月二十二日与卖方，中介公司签定了一式三份的买卖合同，为甲乙，丙三方，并于当晚交于卖方一万元的定金，第二天（二十三日）由于买方家里产生分岐，无法购买房子，便提出中止购买合同，告之于卖方，中介公司，并与卖方达成协议赔偿卖方六千元整，现在中介公司要求支付中介费一万元整，请问是否要支付，如果要支付，多少钱是标准？？？

卖方 中介 中介费 甲乙

关于房屋租赁合同和房东签了两年的租方合约，昨天他打电话来说想卖房子，他的意思倒是没有干我们走，只是租方合同我想加上一条，以保证我们到到期前都能住在这里，可是到时候房子都不是她的了，这个合同不就也没有用处了吗，该怎么改这个合同呢？

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