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住房公积金贷款真的划算吗?

住房公积金贷款真的划算吗?

    一、贷款利率无可比拟 住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6。55%,而住房公积金贷款年利率仅为4。5%,两者相差2。
  05个百分点。 二、贷款成数高,期限长 商业贷款最高可以贷到房价的七成,购房人首付压力大。  住房公积金贷款最高可贷...全部

    一、贷款利率无可比拟 住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6。55%,而住房公积金贷款年利率仅为4。5%,两者相差2。
  05个百分点。 二、贷款成数高,期限长 商业贷款最高可以贷到房价的七成,购房人首付压力大。  住房公积金贷款最高可贷到房价的80%,而且住房公积金贷款年限长,相应的每月还款金额就会很少。
  商业贷款的贷款年限最高能贷到25年,大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年,月供压力相对来说就减小了很多。 三、住房公积金贷款还款灵活 还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。
    商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的,全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定,而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
       四、房龄限制少 住房公积金贷款对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短,限制是比较严的。
  银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小65周岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。收起

2017-10-29 15:21:37
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