二手房广告中的“可更名”什么意思？
二手房交易产权二问！
一问：我想购买一单位家属院的房子（二手房），他房产证上标明“集资建房，产权100%”，想请问如果购买此房，都要办哪些手续，交哪些费用？谢谢！
答： 已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：
（一）职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表；
（二）房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书；
（三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证件；
（四）同住成年人同意上市出售的书面意见；
（五）个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者...全部
二手房交易产权二问！
一问：我想购买一单位家属院的房子（二手房），他房产证上标明“集资建房，产权100%”，想请问如果购买此房，都要办哪些手续，交哪些费用？谢谢！
答： 已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：
（一）职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表；
（二）房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书；
（三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证件；
（四）同住成年人同意上市出售的书面意见；
（五）个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。
经房地产行政主管部门审核，准予出售的房屋，由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续，如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。
成交价格按照政府宏观指导下的市场原则，由买卖双方协商议定。
房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实，对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。
如果已经取得房产证，可以按照规定的条件和程序转让。
购买单位家属院的二手房一般都属于房改房，即房改房上市交易。
房改房已经成为二手房市场的一个重要房源，然而在房改房交易中，买家须特别注意一些关键环节：
一、须了解产权可靠性
二、确认登记的面积、使用期限
三、清楚房屋背景与周边环境
四、确定房价的合理性
五、慎重办理交易过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关。
不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，可考虑将房款放在一个买卖双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司），等过户完成后，再将房款转给卖方。建议买卖双方可以考虑将房款放在中介公司代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。
西安市已购公有住房上市出售管理暂行办法规定
第六条 已购公有住房上市出售成交后的收益，应按规定缴纳税费。
第七条 已购公有住房按规定上市出售后，由购房人缴纳成交价格2％的土地收益。
第八条 购买的公有住房按规定交易时，实行成交价格申报制，买卖双方要如实申报成交价格。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，并按有关规定缴纳评估费，由买卖双方各支付50％。
第九条 已购公有住房上市出售成交后，应按规定办理产权交易和过户手续。
包括
1、契 税 根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的 标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。
西安市对180平方米以下的普通住宅按1。5%计收，超过180平方米的住宅及商用房、别墅、其他用房按3%计收。
2、房屋所有权登记费 私产每件收费标准为80元。
3、证书工本费 每件收费10元
二问：我最近通过中介所，看上了一套二手房，不过哪套房子是合同房，请问，我要注意一些什么事项，和需要交一些什么费用，还有哪个产权能过户到我的头上吗？
谢谢！！！
答：作为购房者，在购买二手房时律师建议您应该注意以下问题：
一、注意二手房的产权状况。
购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。
二、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。
三、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。
四、调查二手房是否存在遗留问题。
关键点提示：购买二手房一定在成交之前弄清楚房屋的产权是否完整，否则，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。
在购买二手房时购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳的费用主要有：
1、成交价1。
5%的契税（180平米以下的普通房屋）商用、别墅等其他非普通住宅按成交价的 3%缴纳契税。
2、交易费每平方6元（买卖双方各一半）。
3、登记费80元。
4、工本费10元。
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一定要注意以下几点:
1。
此房子不能更名,要办到原业主房产证才可以过户。因为原业主做了按揭,要还了钱才可以过户。你想想,发展商给你更名了,银行那里也不会同意更名了,转按很麻烦的。
2。在没有过户之前,是不能付房款给业主的。
因为没有办理过户手续,房子还是别人的。房产证还是他的名子。
3。一定要办理房产过户手续。因为不办理过户手续,就不能证明房子是你的,其它的证明都是无用的。
4。你只要购买房子,过户费是一定要交的,不要因为要少交几万税费,而失掉房款。
建议你这样做:
1。房价谈好。谈到你开心为至。
2。要业主办到他自己的房产证,还要还掉银行的钱,再办理过户手续。在这中间你只能交个定金给他,一般为2万左右,而且,银行还要同意他可以提前还款。
3。业主没有钱还给银行,你要小心,最好不借钱给他还银行的钱,如果还了钱,他不卖给你了,如何办?
4。最好找一个物业中介帮忙办理过户手续,这样,你可以把你自己的风险转到中介这边来,他们是专业,他们知道如何办。
但要付中介费。可以谈的。
5。一定要记住一点:把谈成的事情都要写进合同中去,双方签字确认。 。收起
