搜索
搜索
买二手房房东有贷款需要注意些什么？
一、切忌用首付帮还贷款
二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
1)卖家不止有一笔贷款。
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。 ...全部
一、切忌用首付帮还贷款
二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
1)卖家不止有一笔贷款。
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。
除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。
极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
2)卖家挪用首付款。
卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被【查封】，因为【查封房】无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
二、房款进行资金监管
一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。
稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。
而“资金监管”就是专门防范这些风险的。
简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。
万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。 所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。收起
加载中...
