开发商逾期交房违约金怎么计算？

物业管理费的问题我同学的房子07年2月买的.说好08年06交房,但是他一直在外地工作,所以一直没有去拿钥匙,今天去把欠开发商的的房款全部结清.想拿钥匙,但是开发商让他去物业管理处拿,去了之后,发现是另外一家物业公司,不是购房合同上面注明的哪家.这家物业管理公司要求给两年的物业管理费,否则不给通电通水交付钥匙.我有点奇怪,人家都没有进去住过一天,又没有享受到物业公司的服务,凭什么给物业管理费啊?凭什么扣押别人的钥匙?

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交房面积有误差我按套购买的阁楼合同中没有约定面积误差是多少。实际房产证面积比合同面积少了5平方。开发商回答说是按套购买，不退少的这5平方的房款。在没有约定的情况下，面积增加或减少时无限制的吗？我应怎样维护我的利益？

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交定金后，要备案后才能签合同吗？首先，谢谢大家帮我解决问题了。我10.28交的购房定金，本来约定11.8之前去签预售合同，但是他们说还最近楼市火爆，还没有备案，让我11.13去签。请问，有这样的说法吗？我就不知道他们是不是在骗我？谢谢了！

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物业费买2手房子，8月签的合同，11月交接，8月到11月的物业费由哪一方交呢？

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房屋就已出售，买卖合同是否具有法律效力？问：如果未经配偶同意，房屋就已出售，买卖合同是否具有法律效力？问：如果未经配偶同意，房屋就已出售，买卖合同是否具有法律效力？

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如果未经配偶同意，房屋就已出售，买卖合同是否具有法律效力？如果未经配偶同意，房屋就已出售，买卖合同是否具有法律效力？

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购买二手房房主有按揭贷款购买二手房，房主有按揭贷款，而且没有办下房产证来，还得让我们替他还了贷款，办下房产证来过户给我们我看中了一套二手房，房主有按揭贷款，一直没有办下房产证来。他通过中介公司，说让我们买方先替他把银行贷款还清，然后拿着银行还贷证明材料和购房发票、合同去房管局办理房产证，然后再过户给我们。在这期间，我们不知道他能不能办下房产证来，这个在房管局没有备案。中介公司让我们可以把一半的钱给房主，然后中介公司和我们这方签收据证明，是否具有法律保证？？？可以替房主还贷吗？这样风险是很大吧？

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签订二手房买卖合同需要注重哪些细节？签订二手房买卖合同需要注重哪些细节？

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购二手房需要改签合同，安全吗？某人欲买二手房，但原房主尚未取得房产证，只有购房合同，据说该楼房的原开发商负责改合同（即将购房合同中的房主改成新的购房者），这样并不影响将来办理房产证。这样做是否有风险？

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我要买个阁楼，没有房产证，交款时应注意哪些我想买一个阁楼，没有房产证，明天就要交款了，在签合同时都需要注意哪些呀？有没有可能我住一段时间就给我赶走了呀，而且我这个是单独买的阁楼，一共是7层楼，但只是买阁楼（属于8层）吧？急急急！！

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房产交易我跟我朋友两人名字2007年4月在重庆合资买了一套住房，2008年已经拿到房产证。现在我朋友身体不好患了癌症--他是香港居民。目前我们在广东省东莞市自己签下一份买卖合同他以8万元人民币将他的一半产权卖给我。没有去公证处公正。有他的签字盖章证明。我们当时买的价位是1500一平方、总面积是134平方米。他现在已经不能够过去重庆怕身体有危险。我想问，我到时候回去重庆拿我们签下的这份协议自己去办理转名可以办理吗？8万元价位可以交易吗？还需要些什么请给予帮助，谢谢！

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开发商房产证办不下来，要求补交差价换到8楼，我该怎么做？去年购买了一套房子二楼，合同标明是09年7月份交房，但至今未交，现在开发商又称二楼因以前规划时划分的沿街房，房产证办不下来，要求我更换楼层8楼，但需按照8楼的价格补交差价，请问我是否应该这样做？我应该怎样做，请指教。谢谢。

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平房买卖问题你好，我想买个平房。现有问题如下：1、什么样的平房可以买卖。2、房屋产权和土地使用权怎么办理。3、合同该注意些什么。麻烦了，实在着急

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关于拆迁房改合同的问题与21世纪济南某店的接触中，我越来越对房地产交易的从业人员职业道德产生怀疑。我于9天前，与卖方及该中介达成了买卖合同，因为涉及到拆迁房改合同的问题，该中介说要收取3万元的改合同费用，我当时同意了。改合同分为两步，第一步由中介询问开发商是否可以修改合同，当时中介对我们口头保证不超过2天；第二步，交钱修改合同；目前，第一步还未完成，据说还要过两天才有消息。而，卖方说可以改合同，费用很低而且比较快，我们买卖双方都急于完成交易，中介却进展非常不如人意，现在已经到达很可笑的我们自己花钱买罪受的程度了。当时在合同签订时，中介信誓旦旦，我们可以自己改合同，而当卖方提出自己修改合同时，却遭到拒绝（部分单据留在了中介）。在签订合同时没有规范改合同这一行为由谁进行。现在想弄清楚：1.怎样维护自己的权益，我需要的就是要么自己去办，要么中介立刻去修改合同，不要再拖延。2.三方合同没有具体的结束时间，如果中介在这么拖延下去，我该怎么办？3.怎样约束中介的行为？维护我的合法利益？很郁闷，希望大家能给予帮助！

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购房合同备案后可以撤消吗??用公积金购买了一套房子,合同已备案,现房款还没付清,因工作调动,想把房子卖掉.问房管局,说合同备案后如果和开发商协议是可以撤消备案的合同的,但中间有无其他费用,什么样的协议才可以?公积金款没结清可以卖吗?请专业人士回答,谢谢!

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关于二手房买卖合同之前通过中介签了一式三份的二手房买卖合同，后因中介收费过高，与卖方协商去城建局签了买卖合同，请问之前中介签的合同还有效吗？

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无房产证购买时签了购房合同在出售是该如何交易07年买的单位房子，无房产证但签了购房合同，想在再往外出售需要什么手续。

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如果公摊面积超过合同约定的公摊面积3%就有权利退房吗？请问根据武汉市商品房买卖合同“商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%(不含本数)时，双方同意按方式1处理”，意思是如果公摊面积超过合同约定的公摊面积3%就有权利退房吗？谢谢

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购房合同备案登记你好，我于2007年买了一套公寓房，签订了购房合同，开发商只给了收据，说是发票得等到办房产证时才能开，到现在两年过去了，证到现在也没办下来，前几天刚知道购房合同备案登记的事，请问我个人能到房管局去将合同备案登记吗？需要携带什么资料？谢谢

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公积金我女朋友是在广州市工作，但她在桂林买了房，购房合同上有我跟她的名字，她在广州是否可以提取现金，我是主贷款人，如果可以，怎么样提取，需要什么手续？

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