如何选择最划算的贷款方式？

    贷款买房首付篇 目前，首套房的贷款买房首付比例在20%-30%左右，二套房的首付比例在50%-70%左右。每个地区会有微小的差距。二手房屋贷款的首付除了参考以上标准之外，银行首先进行房产估值计算，然后根据个人信贷情况来制定贷款比例。
   新房首付款等于房屋总价减去房屋贷款额度。  二手房首付款等于房屋总价减去房屋贷款额度与房屋应缴税费、中介服务费等。其中二手房屋贷款额度最高可达二手房评估价值的80%。 零首付贷款买房，是开发商的一种新型促销模式。
  一般不建议大家选择零首付分期付款或全额贷款买房模式。这种贷款房屋需要承受巨大的经济压力和精神压力。  买房者应该还是具有一定的经济实力，全额贷款利息较高。 贷款买房月供篇 大家在办理购房抵押贷款之后，根据银行执行的贷款利率每月按时还款，如果逾期将影响个人信用和以后贷款办理。
  以贷款20万20年为例，现在五年以上的商业贷款基准利率为5。4%，选择等额本息的还款方式每月还款1364。  5元，总利息共12。7万元;选择等额本金的还款方式总利息为10。
  8万元，第一个月还款1733。33元，之后每个月逐渐减少。 贷款买房公积金篇 目前，我国五年以上的商业房屋贷款利率为5。4%、公积金贷款利率五年以上为3。5%、五年以下为3%。以贷款100万20年期为例，选择等额本息的还款方式，商业贷款比公积金贷款多出11万。
    因此，公积金贷款买房的优势是非常明显的。 。收起