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二手房交易买卖税费有哪些 二手房交易买卖税费标准
一、税费
税费是国家强制收取的一种费用,也是买卖交易中必须缴纳的一种费用,税费也因为是国家收取的,因此有具体的收费标准,可以算得上是明码标价的收费了!至于有哪些税费,每一项税费的收费标准如何,我们下面就来说说。
1。契税
无论是商品房还是存量房,在二手房交易买卖中都需要交纳契税,契税的征收标准是住宅类房屋标准按房款总...全部
一、税费
税费是国家强制收取的一种费用,也是买卖交易中必须缴纳的一种费用,税费也因为是国家收取的,因此有具体的收费标准,可以算得上是明码标价的收费了!至于有哪些税费,每一项税费的收费标准如何,我们下面就来说说。
1。契税
无论是商品房还是存量房,在二手房交易买卖中都需要交纳契税,契税的征收标准是住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%收取,非住宅类房屋按计税参考价的3%收取。 不过交纳契税的时候,国家也有相关的减免政策,具体标准如下:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
2。营业税
营业税主要是由买房需要交纳的,由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的一种税费。
营业税的征收税率为5。6%。在实际生活中,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3。个人所得税
个人所得税的计算方式为:计税价格×1%(或1。5%、3%),对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4。印花税(目前印花税是免征收的)
5。 土地增值税(目前印花税是免征收的)
二、其他费用
除开税费之外,咱们二手房交易买卖中还存在有一些其他的费用。例如:
1。登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
2。交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取;经济适用房的房地产交易手续费减半收取;其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。
3。公证费(购房合同需要进行公证):公证费按各地标准手续。
4。中介费:二手房交易买卖过程中有中介参与的需要支付中介费,按双方与中介约定的金额支付。收起
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