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二手房收房验房要注意什么？
1、买方是否已到税务局开具全额房款发票; 2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税; 3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税; 4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续; 5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续; 6、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用; 7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接; ...全部
1、买方是否已到税务局开具全额房款发票;
2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;
3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;
4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;
5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;
6、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用;
7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;
8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;
9、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接;
10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
11、墙体是否存在空鼓
墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。
12、赠送物品清点清楚并在合同中标准
如果购买的二手房业主已将屋中家居、电器等设施设备连同房屋一起出售，在合同中应注明这些设施设备是包含在总房款之内。
在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
13、窗户的严密性不可忽视
很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。
窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。 如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然。
14、买二手房一定要在房款里预留2-5万元物业保证金
在签二手房买卖合同时应当在合同里约定原业主物业结清，以及预留物业保证金。
但时有物业交割完成新业主入住一定时间后发现原业主拖欠的物业＼取暖等费用还未结清，这时作为购房人可找成交中介，中介公司是该房成交居间服务提供者，有责任监督业主清偿所交易房子的一切费用。
买方应在房款中留部分余款作为物业保障金，在交房时仔细检查，并注意上述细节，都无纰漏都在将物业保证金不给卖方;在交房后发现原业主有拖欠索赔不成的情况下，购房人可要求成交该房屋的中介机构先行垫付，然后授权中介公司去向原业主追讨。收起
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