买二手房不通过中介的房屋交易流程是怎样的？

专家来帮忙解答我家卖房通过中介联系到买家，定的是30W，签完合同后，我把中介费交了（3000元），但买家没有把钱汇到我的银行账户上，由于房价涨了，我又不想卖了，请问这算不算违约，如果是违约大概需要交多少违约金

买家 中介费 违约金 卖房

这样的购房合同有效吗？我去年10月预购了一门面，当时合同上写明的是55个平米，可是现在交房有65个平米，现在房产公司要我按当时价格补10个平米的钱；可合同上写好是房屋面积超出房屋面积3%以内（含3%）由买受人补足房款，超过3%部分由卖房人承担，产权归买受人。请问这样的合同有效吗？或者我应该怎么处理？假如我起诉，胜算有多大？谢谢！

买受人 房屋 房产公司 房款

关于附属房的问题想买一楼带附属房的房子（虽为附属房但仍是地上房，层高2.6米，一楼层高2.8米。开发商说因层高不够国家标准所以定为附属房。），一楼的价钱与附属房的价钱分开算，一楼可办产权证，附属房无法办理产权证，但与开发商有关于附属房的合同。合同中会说明附属房的使用年数，及表明附属房归一楼房主所有。请问关于附属房的合同正规吗？受法律保护吗？若以后卖房时附属房必须和一楼一起卖吗？若单独卖附属房是否合法？拜托拜托！！！！

一楼 产权证 层高 价钱

请问买房签合同是怎么规定的?谢谢大家!我是9月17号选的房,选房之前说一个星期之内可以签合同,但是选完后,时间又确定不下来,后来问出是因为预售证还没有办下来.主要因为我私人有事情,要出差一些日子,所以怕来不及签合同,同卖房子的人说了,他们说可以在出差之前先把首付款交了,给开收据,回来再签合同.可是我觉得这样很不放心.所以我想问一下,我可不可不可以回来一起交首付和签合同呢.出差大概有半个月左右的时间.谢谢大家!

签合同 谢谢 选房 卖房子

租房违约我是2007年3月5日租的房子租期到2008年3月31日,但是今天(2007年10月19日)房主要卖房子要求我们尽快搬离,我们的合同是房主的,上面写违约责任:房主违约退还押金,承租违约房主不退押金.我想请问各位,这个合同合法吗?是不是不公平啊?我可以要求房主支付违约金吗?如果可以应支付多少?

房主 押金 日租 卖房子

急于处理的房产买卖纠纷急于处理的房产买卖纠纷，我杨予良（买方），XXX（卖方）。2000年在本地乡镇我向XXX买了一套民房，签有买卖合同，合同基本内容：杨予良向XXX（卖方）支付15000元，XXX（卖方）就将房子卖给杨予良，双方无悔，双方签字按手印。当时这幢民房，就只有一层，里面有三个房间，一个客厅，其中最后一间房子屋顶倒塌比较严重，基本处于露天状态，直到2006年我才去把那间房房顶补好。那时做房产证的时候，这些面积都有做在房产证里面，但是当时房管所做房产证时，只是我在场，房管所也没说卖方也要签字，现在好像听说买方卖方都需要在转让房产证相关协议中签字，当时我们都不知道这个，就只有我签了字，然后做好了房产证。2007年，现在这间房子所处位置正处于政府预开发地块之中，房价大涨，XXX（卖方）去房管所，对房管所负责人说：当时他没有在转让房产证相关协议中签字，房产证是无效的。问题如下：1、这个房产证是无效吗？2、如果房产证无效，是不是房管所的责任？3、如果是房管所的责任，是不是房管所有义务，重新补办？（注：国家对房产证做得不规范这方面有没有相关法律法规可以适用？）4、如果能补办，XXX（卖方）已经把房子卖给我，而且签有卖房合同，是不是XXX（卖方）必须并且也有义务重新在转让房产证相关协议中签字？非常急，希望热心人能给我帮助，房东还在急催我，我要给他答复。还有这里也许说不太清楚，是不是可以把你的电话告诉我，我打电话给我，向你咨询一下，我的手机是100，你可以把你的电话号码发到我手机上，我打给您，万分感谢！如果不行，可以在这里答复我也可以，谢谢你们。

房产证 房管所 卖方 杨予良

代签的合同有没有法律效用本人同一家私人房主签定了买卖房产合同!交定金1万元!是我女儿代签我的名字请问有没法律效用!急~~!!!!谢谢

代签 效用 法律 房主

卖房我卖房，房子没过5年买家首付了6万为定金，说定所有费用他来承担，我们之间签了一份合同，然后他去评估处找人将房价评估的比我们合同少8万元这样是为了他们少缴营业税，然后他想去办贷款，如果这样是不是要先过户他才能贷到款，如果现在过户他不付我全款，我怎么保证我的利益呢，不能房照是他的了我钱还没收到啊，怎么处理这个过程呢请教

卖房 过户 房照 全款

买卖房屋违约如何起诉?在9月份的时候委托深圳世华地产卖我在深圳的一处房产,找到一户买家,双方都达成协商后签了合同,合同中约定1周内交定金(实际上定金也一直都没补足),45天内买家筹首款,应该是在10月25日双方正式交款过户的,但因买家经济原因提出时间延后,还是经我们双方协商同意至11月7日,买家当时是拍着胸说一定没问题的,不会再往后拖时间了.今天我接到世华电话说对方不愿意买房了.估计她不愿买的原因有多种,一是国家贷款政策的紧缩,一是现房价有所回落,但我觉得在签合同的时候,是双方自愿的,买方也不是第一次置业,对当前的房产交易情况是有一定的了解的,这些都不应成为违约的理由,而且我本人为此事也从上班地浙江往返深圳多次,其中浪费的时间与误工费等等也不是个小数目了,因此决定要起诉对方.想问一问各位大师,是怎样的一个起诉程序,能要求赔偿多少?定金放在深圳世华中介那,有收据,是否能要得到?因为世华本身也有律师部,起诉可否委托给世华的律师部办理?

世华 买家 定金 双方

二手房我的房子卖了,没有合同,只写了个收到卖房款的条子,当然没办仍何证件.我想要回,行吗

房款 条子 证件 二手房

关于房产买卖合同的问题.急！！请帮助！！！我在05年4月4日买了开发商的一个门面房，当天交完全款(没有贷款)，并领取了门面房的钥匙。该合同于05年4月11日在工商局鉴证。我就开始使用该房子。但是，开发商又将我的门面房于06年2月卖给了第二个人（乙方）。乙方也付清了钱，但没有拿到房子。乙方因拿不到门面房，于今年上半年向法院起诉开发商，法院判开发商将门面房给乙方。可能是乙方申请执行，法院在我的门面房处贴了个公告，叫我在五日内搬出来。（法院公告贴出来，我才知道这个事情）另外说明：1，该门面房已经被开发商抵押到银行了，所以我一直没有能够领房产证。（该小区有四栋楼都是这样的！！！）对方（乙方）也没有办房产证。2，该小区共有大概二十个门面房被一房二卖！3，卖房的业务员已经逃走，但开发商和开发公司还在。请问大家，我该怎么办？

门面房 乙方 开发商 法院

卖房中买方违约怎么办我和买主在中介的参与下达成了经适房买卖合同，买方交给我5万定金和购房首付后接到银行通知由于他的原因无法贷款了，而合同中又没明确贷款时限，买房人担心解除合同后付出的首付款要不回而拒绝解除合同。请问我如果消极对待托时间有什么不利因素，或我该怎么办？

解除合同 买方 怎么办 经适房

关于买卖房屋，请于解答十一月二十日通过中介看了一套二手房，十一月二十二日与卖方，中介公司签定了一式三份的买卖合同，为甲乙，丙三方，并于当晚交于卖方一万元的定金，第二天（二十三日）由于买方家里产生分岐，无法购买房子，便提出中止购买合同，告之于卖方，中介公司，并与卖方达成协议赔偿卖方六千元整，现在中介公司要求支付中介费一万元整，请问是否要支付，如果要支付，多少钱是标准？？？

卖方 中介 中介费 甲乙

关于房屋租赁合同和房东签了两年的租方合约，昨天他打电话来说想卖房子，他的意思倒是没有干我们走，只是租方合同我想加上一条，以保证我们到到期前都能住在这里，可是到时候房子都不是她的了，这个合同不就也没有用处了吗，该怎么改这个合同呢？

租方 卖房子 房东 用处

买房与卖房买房人希望先过户再交清房款,卖房人希望交清房款再过户,这样就会有矛盾,只有通过合同来约定,但你知道的,如果通过打官司会很麻烦的,就算是法院强制执行,也有执行不力的情况,怎么样才会双方都满意呢?

房款 卖房 过户 买房人

购买一套已办理房产按揭的，但是卖方说仍未的商品房需要办理的手续？购买一套已办理房产按揭的，但是卖方说仍未的商品房需要办理的手续？购买一套已办理房产按揭的，但是卖方说仍未的商品房需要办理的手续？？？最近有个在房地产公司工作的售楼先生，介绍我购买一套他客户（一位女士）的商品房，楼盘是2006年落成，这位购买商品房的女士已与售楼先生的房地产公司签订购房合同，并办理农村信用社房屋贷款按揭，供楼一年零三个月，当前该女士与我接洽时，告诉我商品房还未有确权，所以只需在房地产开发商那里缴交手续费后办理转名手续即可把商品房购买人名字变更为我本人的名字，但是前提是因为她没钱，要我帮她提前还贷后，赎权了才可转名。我想问的问题是：1、她的商品房还未确权，是不是就是还没有房产证啊？？概念是一致的吗？？2、卖房的女士所说的手续过程是否正确呢？？3、我本人帮她提前还贷风险系数是否很大？？有没有什么保障措施？？4、怎样可以查到她的房子是否确权？？

商品房 办理 女士 卖方

产权、过户、继承我妈妈买了一处房子，买的时候原户主已经过世了，但是他的产权证还没有办下来，户主的妻子和一个女儿（共有3个子女）和我妈妈签了买卖房屋的合同，也收了钱，开了收据。他们是口头说其他的子女也都同意的。在办理原有的产权证的时候，如果要办成妻子名下的产权证，需要3个子女都做公证放弃继承权，当时妻子因为心痛钱，没有办。现在原男户主的产权证也还没有办下来，而且即使办完后三年才能办理过户。我想请问，在这种情况下怎么能够最大程度地保护我们自己的利益？退房是不是最好的选择？要想过户给我妈妈，是不是他们必须得先办完继承然后全部过户给妻子的手续？非常感谢

产权证 过户 户主 妻子

“满五年二手房”当中的“满五年”从何时开始计算?“满五年二手房”当中的“满五年”从何时开始计算?a.从购房发票日起算b.从购房合同日起算c.从取得房产证日起算我的房子于2002年以按揭方式购得，于2005年还清贷款并办理发票，但至今未办产权证。现卖房办理过户手续，各路中介众说纷纭（以上答案都有）。求大家给一个说法，最好能上传相关法规。

发票 二手房 购房 产权证

房屋租赁专家您好:我是一名下岗职工,在下岗期间,开了一家食杂店,店面是租用我们镇上派出所的.以前是市里局长收取我们每年7000元的房租,而后来的派出所所长却收我们一万元,连续收了三年,一次,上面的局上要来,所长马上派人来告诉我们,要是局长来问,就说收我们七千.在2006年的时候,派出所的所长给我们签了一份合同（附于后面）．2007年6月,派出所突然要我们倒房子,说是局里要统一装修.我们因为有合同,就没有怕他们,所长来说,他和我们签的合同是废纸一张,共产党要想要回房子，会想尽一切办法的，因为这事,我父亲一上火,得脑出血去世了.后来,他们也就把这事给放下了.在07年11月末去交08年的房费时(合同规定我们在每年的12月初之前交齐,否则算是违约),他们就没收.听说,现在的所长要换了,问我们的合同还有没有效.听内部人说，房子今年必须得收回，可是我们经营的是食品，都有保质期，有的食品我们还签了年销量的合同，造成的损失我们怎么办？如果必须得搬，我们会得到怎样的赔偿？附:房屋租赁合同出租方:某某派出所代表人:某某某承租方:张某某根据<中华人民共和国合同法>及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同.第一条:房屋属砖混结构共计56平方米.第二条:租赁期限租赁期共四年,出租方从2007年1月1日起将出租房屋交付给承租方使用,至2010年12月31日收回.承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同,收回房屋.1.承租人未经出租方许可擅自将房屋转租,转让或转借的;2.承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计壹个月的.如承租方逾期不搬迁,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿.合同期满后,如出租方继续出租房屋的,承租方在同等条件下享有优先权.第三条:租金和租金的交纳期限本合同签订前,2007年的房屋租金已经付清,本合同规定的租金自2008年1月1日起计,年租金为七千元人民币.自2007年1月1日起,在每一年的12月1日前交纳下一年的年租金.第四条：租赁期间房屋的修缮修缮房屋是出租人的义务．出租人对房屋及设备应当定期认真检查和修缮，以保障承租人居住安全和正常使用．出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工．第五条：出租方与承租方的变更１．如果出租方将房产所有权转移第三方时，合同对新的房产所有者继续有效．２．出租人出卖房屋，须在三个月前通知承租人．在同等条件下，承租人有优先购买权．３．承租人需要与第三方互换住房时，应事先征行出租人同意，出租夫应当支持承租人的合理要求．第六条：违约责任１．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋时，负责赔偿承租人的实际损失．２．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责赔偿承租人的实际损失．３．承租方逾期未交付租金的，除应及时如数补交外，还应交付违约金两万元人民币．４．承租人违反合同，擅自将房屋转给他人使用的，应支付违约金两万元人民币；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿．第七条：承租方因经营需要，可以在室内进行装潢，合同期满后已装固定物品不动，并保证室内房屋结构，质量的完好．第八条：合同履行期间，房屋的水，电，取暖及其他一切费用全部由承租方负责承担．第九条：免责条件房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成承租方损失的，双方互不承担责任．第十条：本合同未尽事宜，一律按＜中华人民共和国合同法＞有的关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力．本合同一式二份，双方各执一份，经双方签字或盖章后生效．出租方：某市公安局某派出所代表人：某所长承租方：张某某签约时间：２００６．１２．１

承租人 承租方 房屋 出租方

关于违法卖未办两证的合同房的问题A买了一套住房,两证尚未办理,房款已交,手上还只有购房合同.但A并不了解关于合同房不能交易的法律规定,于是在中介C住登记卖房.中介C很快找到了购房人B,三方签定了协议,C承诺为B办理合同更名.但因相关法规,C无法按预定时间和费用办理合同更名,于是要B多给点钱去找熟人帮忙,B又不愿拿钱出来,事情拖了下去.最终因A所买房的开发商问题,两证得很长时间才能办好.导至房屋无法交易.结果B将中介人C和卖房人A告上法院.称按合同法97条,中介C提供虚假信息,卖房人A非法卖房.导至B延误购房时机,因房价上涨造成损失,应由A和C赔偿.请问A和C要承担损失吗?要如何承担这个假想出来的涨价损失?

卖房 两证 中介 办理

二手房委托公证问题不久前，我买了一套二手房，我们是私下交易，无中介参与。房龄是4年，只要再等一年，就能免交5.5%的营业税，为了避税，我和房主去公证处做了委托公证，我一次性将房款打给了对方，对方写了房款收据给我。三个月后，法院的通知书递到我手上，将要查封我买的房屋。原来，原房主经营的小工厂破产，欠下银行一屁股债务，银行诉诸法院要求将其名下物业拍卖抵债，而我所购之房屋还未过户，产权仍属原房主所有，因此法院将要拍卖房屋抵债。此时的原房主早已不知去向，听说已经逃到俄罗斯了，估计是再也不会回来了。我现在手中有：与原房主签订的房屋买卖合同，房屋的房产证和土地证，委托公证书，全额付款的收据。这时的我，该如何维护自己的利益？哦，对了，这套房屋是原房主的私产，无银行抵押。

房主 房屋 房款 委托