如何选择购房贷款的还款方式？

贷款买房该如何选择贷款方式与还款方式？

下列几种贷款方式和还款方式的优缺点。 一、贷款方式 (一)商业贷款 优点: 1、贷款额度高 公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少、缴纳年限长短等有很大关系,且公积金有最高贷款额的限制。而商业贷款只要借款人满足贷款要求,且资质较好,贷款额度最高能达到房产评估值的七成或八成。 2、手续简单、方便快捷 公积金贷款的流程复杂、放款的时间长,商业贷款的流程就要简单多了,而且放款的速度快。 3、应用范围广 不管是购买普通住宅,还是别墅、商业住房,都可以申请商业贷款。首套房商业贷款未结清,买二套房还可以使用商业贷款。 一般购买普通住宅才能使用公积金贷款,首套房公积金贷款未结清,二套房不能再用...全部

  下列几种贷款方式和还款方式的优缺点。 一、贷款方式 (一)商业贷款 优点: 1、贷款额度高 公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少、缴纳年限长短等有很大关系,且公积金有最高贷款额的限制。而商业贷款只要借款人满足贷款要求,且资质较好,贷款额度最高能达到房产评估值的七成或八成。
   2、手续简单、方便快捷 公积金贷款的流程复杂、放款的时间长,商业贷款的流程就要简单多了,而且放款的速度快。 3、应用范围广 不管是购买普通住宅,还是别墅、商业住房,都可以申请商业贷款。首套房商业贷款未结清,买二套房还可以使用商业贷款。
  一般购买普通住宅才能使用公积金贷款,首套房公积金贷款未结清,二套房不能再用公积金贷款。 4、贷款对象无限制 只有按时足额缴存公积金的购房者才能申请公积金贷款,而商业贷款在贷款对象上没有限制,只要你具备按时足额还款的能力,且拥有良好的信用记录,便可提出申请。
   缺点: 1、商业贷款的利率为4。9%,公积金贷款的利率为3。25%,商业贷款支付的总利息多。 (二)组合贷款 指同时使用公积金贷款和商业贷款,公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行,商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。
   优点: 1、贷款额度高 公积金贷款额度有限,其贷款额度不够时,采用组合贷款,可以提高贷款额度。 2、利率适中 组合贷款利率比公积金贷款利率高,但比商业贷款的利率低。 缺点: 1、贷款要求高 要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求。
   2、贷款流程复杂 组合贷款同时涉及到公积金贷款和商业贷款等两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,办理的流程复杂且所需要的时间长。 (三)公积金贷款 优点: 1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款的利息,最后产生的总利息少。
   缺点: 1、需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款。 2、公积金贷款额度有限制。 3、很多城市公积金异地贷款买房受到限制。 如下图,贷款100万,采用等额本息的还款方式,公积金贷款、商业贷款、组合贷款利息比较: (二)等额本金 优点: 1、可以为借款人节省不少贷款利息。
   缺点: 2、前期还款压力较大,只适用于收入较高的房贷客户。 以贷款额100万,贷款年限20年,来计算等额本金和等额本息的月还款额和最后的总利息。如下图:等额本金每个月偿还的本金是固定的,利息越来越少。
  等额本息每个月的还款额是固定的,前期利息高,到后期偿还的本金越来越多。 如下图:100万的贷款额,采用等额本息和等额本金还款方式,贷款20年、30年,所产生的总利息是不同的。 买房选择贷款方式,首选要看自己是否符合贷款的条件,再依据几种贷款方式的优缺点进行选择。
  选择还款方式时,要结合家庭的经济状况进行选择,年轻的刚需族就不宜为了少支付利息而选择等额本金这种还款方式。收起