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新房购房流程是怎样的?

新房购房流程是怎样的?

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    1。准备买房 买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格。在上海,没有沪籍的家庭,想在上海买房需要连续缴纳5年及以上个税或社保,并保证名下在上海无住宅。其次,需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。
  购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。   2...全部

    1。准备买房 买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格。在上海,没有沪籍的家庭,想在上海买房需要连续缴纳5年及以上个税或社保,并保证名下在上海无住宅。其次,需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。
  购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。   2。看房选房 对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己去看过了,才最大可能地知道真实情况,毕竟有些情况下广告与实际相差较大。
  看样板间是每个购房者都要经历的环节,在看样板间时,要带上尺子打量下家具尺寸,询问一下销售员房屋管线位置,将样板间的灯关掉看一下自然采光,还要问清最后交的房与样板间之间的差别等等。   进入选房阶段时,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。
  项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询。 3。认购签约 准备买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金,并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定,《担保法》中强调,缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。
    一般来说,比较抢手的项目,开发商会让购房者排号,比较靠前的购房者,有优先选择房源的权力。 由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,可能处于被动地位,因此签订合同时,应仔细阅读合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。
   4。付款贷款 在签约之前,需要先在网上审核你的购房资质,购房资质审核通过后,直接进行网签,之后要与开发商签订购房合同。  签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。
   签约后,你需要给开发商首付款,首付比例政策如下: 商贷认房又认贷,个人征信记录中没有贷款记录的,按首套房,首付比例为3成;有贷款记录的按二套房,首付比例为普宅5成,非普7成。  公积金贷款,认房不认贷,首套、二套首付比例皆为3成,贷款额度有上限,首套上限为120万,二套上限80万,有补充公积金加10万。
   之后办理房屋抵押贷款等事宜。一般来说,开发商会有指定合作的银行,目前的商贷利率政策是4。9%,但各银行会有自己的折扣,具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。   5。
  验房收房 房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。 注:“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。
     6。交税/费办产证 新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。
  特别要注意的是,公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好,这是办理产证的不可缺少的。   7。装修/入住 。收起

2017-10-30 12:04:32
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