二手房与新房相比有哪些优势？

    1、 二手房过户快，入住快 一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。
   2、二手房比较划算 开发商资金回笼不过来，基础配套难起，或出现烂尾楼等。  现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。 3、二手房几乎没有污染源 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
   4、首付比例小 一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。   5、房屋质量一目了然 买一手房最担心的就是房子的质量问题，除非专家，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的；而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。
  也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。   6、同等价位二手房位置好 手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。
  二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。 7、房屋质量一目了然 房屋质量一目了然。买一手房最担心的就是房子的质量问题，除非专家，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的；而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。
    也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 8、节省装修费 一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
   9、配套设施好 二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，最可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载；二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
     10、 10、提前了解周围社交圈 你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
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