搜索
首页 法律

应该怎么办?我已付房子首付却发现开发商证件不全?

我已付房子首付却发现开发商证件不全,应该怎么办?

全部回答

2018-02-07

68 0
    未办理备案登记的销售房源属违规售房,购房者可以违规售房为由要求退款。 开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”,《预售许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《预售许可证》。
    实际操作中,购房者主要看《预售许可证》,可否进行网签备案,有无房产抵押行为。 没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
  无效合同,在法律上是自始无效的,据此当事人就可以退掉房屋,要回自己的购房款。  但是若想退房就应尽早行动,因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的,若开发商在一定期限内补办了相关证件,买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同,而且自始有效。
   一些“五证”不全的开发商会以便宜房价诱惑购房人,因此选购一定要谨慎。开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”,《预售许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《预售许可证》。
    “实际操作中,购房人主要看《预售许可证》,可否进行网签备案,有无房产抵押行为。”。

类似问题换一批

热点推荐

热度TOP

相关推荐
加载中...

热点搜索 换一换

法律
法律
民事
离婚
刑事
经济
遗产
工伤
公司法
诈骗
其它
拆迁
个税
股权
举报
举报原因(必选):
取消确定举报