楼上漏水不修怎么办 ？

【楼上漏水怎么办】楼上漏水如何解决

住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，即给家居生活造成不便，同时类似问题处理起来也很麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。那么，楼上漏水怎么办呢？ 　　楼上漏水怎么办 　　一、查清情况再做判断 　　发生楼上漏水，首先应明确状态。 一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。 如果房子漏水即非人为，...全部

  住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，即给家居生活造成不便，同时类似问题处理起来也很麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。那么，楼上漏水怎么办呢？ 　　楼上漏水怎么办 　　一、查清情况再做判断 　　发生楼上漏水，首先应明确状态。
  一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。
  如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。 　　二、交涉执行方法 　　查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
   　　如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
  给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。 　　当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
  并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。 　　楼上漏水楼下如何起诉 　　律师解答：《民事诉讼法》第一百一十八条规定：起诉必须符合下列条件： 　　(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； 　　(二)有明确的被告； 　　(三)有具体的诉讼请求和事实、理由； 　　(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
   　　您有楼上住户的姓名、住址、联系方式等基本情况也可以，只要是有明确的被告就行。起诉时可以随起诉状一起提交电子照片，要洗出来。最好让物业出具一份说明，主要内容就是证明您家漏水的这个事实、具体情况。
  关于赔偿费用的问题，您可以根据您的损失情况确定一个具体数额，如果立案后费用有变化，或者设计鉴定、评估，都可以再申请。 　　网友现身说法 　　献计献策 　　遇到这样的问题，有人自认倒霉自己找师傅维修，也有人执着维权，还有人维权成功。
  记者收集整理了本报家居俱乐部QQ群网友的各种回复，看看大伙是如何处理这事的。 　　妥协忍让型 　　采用办法：说好话， 　　费用自己全掏 　　说到漏水，网友“小薇”说她也有过这样的遭遇。
  楼上住户家的厨房水管因为使用时间比较久而漏水了。“小薇”打楼上住户电话想协商解决，但这位邻居总说自己今天忙明天忙。为了解决这个问题，“小薇”没有办法，只好一方面跟楼上住户说好话，另一方面自己找师傅维修，维修费花了1600元左右，这笔钱也全自己掏了。
   　　执着维权型 　　采用办法：找物业找社区协调，不行就走法律途径 　　网友“相濡”说，楼上漏水，楼下遭殃，这样的事情楼下的住户就实在憋屈了。如果楼上的住户实在不修，可以找物业出面协调，如果是没有物业的老小区，可以找社区工作人员来协调，一般来说，社区的大妈都很热心。
  如果还不行，物业可以开具证明，让楼下业主根据《物权法》向楼上业主提起诉讼，对自己的损失进行赔偿。 　　无奈反击型 　　采用办法：虚张声势， 　　说要封楼上住户的水管 　　按道理说，业主给他人家里造成了损失，理应要赔偿或修理，不过现在确实有那么一些无动于衷的人。
  本色装饰负责人周华说，家居俱乐部顾问团上门帮忙中也处理过这样的问题，当时的处理方法是维权的业主声称要叫个师傅把下水管用管帽封住，后来楼上的住户很主动地开始维修，并与楼下业主平摊了费用。 　　不过发生邻里纠纷，还是应该首先双方协调，然后再找物业，不行再找第三方，万不得已出此下策。
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