怎么对房屋进行解押?
1、卖方自筹集资金还贷。
不管是自行向亲友借款还是其它途径,卖方先还清银行贷款,解除抵押,然后与买方正常交易,根据交易进行分几笔付款,交房、过户。这种方式问题由卖方解决,买方没有风险。但实践中,很多卖方做不到。
2、买方先支付足够的房款给卖方还贷。
解押时,卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款进行解押。这种情况买方的风险比较大。首先,买方支付首付款之后,无法确定卖方能否按时办理解押;其次,在撤销抵押之前,房屋随时会被法院查封或者拍卖,甚至卖方有可能携款私逃,此种方式风险比较大。
对于这种情况,从买方的角度??可以从以下几个角度操作降低风险:
首先,合同必须约定并实际...全部
1、卖方自筹集资金还贷。
不管是自行向亲友借款还是其它途径,卖方先还清银行贷款,解除抵押,然后与买方正常交易,根据交易进行分几笔付款,交房、过户。这种方式问题由卖方解决,买方没有风险。但实践中,很多卖方做不到。
2、买方先支付足够的房款给卖方还贷。
解押时,卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款进行解押。这种情况买方的风险比较大。首先,买方支付首付款之后,无法确定卖方能否按时办理解押;其次,在撤销抵押之前,房屋随时会被法院查封或者拍卖,甚至卖方有可能携款私逃,此种方式风险比较大。
对于这种情况,从买方的角度??可以从以下几个角度操作降低风险:
首先,合同必须约定并实际监督,买方支付的房款确实用于还贷解押;
其次,争取约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方,实际占有能在很大情况下避免一些风险;
最后,可以试着要求卖方提供其他可靠的担保,并在合同中约定明确的、有制约力的违约责任。
3、通过银行办理转按揭。
由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续,在买方购买二手房也需要贷款的情况下,可以考虑到银行申请转按揭手续。收起