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房地产市场的基本要素有哪些?

房地产市场的基本要素有哪些?

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2017-07-15

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    1、存在着可供交换的房地产商品, 2、存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方。 3、交换价格符合买卖双方的利益要求。只有同时具备了这三个条件,实际的交易行为才能发生。
   房地产市场的作用:具有传递房地产供求信息、优化房地产资源配置、提高房地产使用效益等作用。  当供不应求时,价格上涨;当供过于求时,价格下跌。当成交量放大时,反映市场趋热;当成交量萎缩时,反映市场趋冷。
   特点:1、交易只能是房地产权利的转移。 2、交易对象非标准化。 3、一个城市为一个市场。 4、容易出现垄断和投机。 5、较多受法律、法规、政策等措施影响和限制。   6、一般人非经常参与。
   7、交易金额较大。 8、交易程序较复杂。 9、广泛。 房地产市场的参与者包括交易双方,为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构,以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业自律管理组织。
   1、卖方:主要包括土地拥有者,房地产开发企业,房屋所有权人。   在房地产开发建设过程中,有五类企业受开发商委托直接参与房地产的开发建设和维护:规划设计单位;勘察设计单位;建筑设计单位;建筑施工企业;物业服务企业。
   2、买方:消费者(购买者和承租人)。 3、房地产经纪机构。 4、其他专业服务机构(金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构)。   5、房地产市场的管理者(职能:管理、监督、服务)。
  开发商从购买房地产开发用地开始,就不断与政府的土地管理、发改委、城市规划、建设管理、市政管理、房地产管理等部门打交道, 以取得立项、规划意见以及国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、市政设施和配套设施使用许可、商品房预售许可证、商品房销售许可证。
     房地产市场的分类:1、按房地产流转次数分类: 一级市场(即建设用地使用权的出让)。 二级市场(即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营)。 三级市场(即投入使用后的房地产交易以及抵押、租赁等多种经营方式) 2、按房地产交易方式分:买卖市场和租赁市场。
   房地产市场竞争:指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力。  。

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