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经济适用房如何转商品?

经济适用房如何转商品房

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2018-03-09

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    经济适用房如何转商品房 经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金。 经适房转商品房前提条件: 需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。
  一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。   经适房转商品房流程: 1、门口咨询台领取网签号。 2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。
  填写表格信息。 3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。 4、缴纳契税。   5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。
   6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。 7、登记过户排号等待办理过户。 8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

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