商品房公摊率与公摊系数的区别是什
商品房公摊率与公摊系数是两个不同的概念,区别在于:
公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积
公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积
由于分摊面积是一定的,套内建筑面积肯定要小于建筑面积,因此对同一房屋而言,公摊率肯定大于公摊系数。 所以,大家在买房是要当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念。
商品房公摊比例与楼栋的用途有关,具体如下:
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算...全部
商品房公摊率与公摊系数是两个不同的概念,区别在于:
公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积
公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积
由于分摊面积是一定的,套内建筑面积肯定要小于建筑面积,因此对同一房屋而言,公摊率肯定大于公摊系数。
所以,大家在买房是要当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念。
商品房公摊比例与楼栋的用途有关,具体如下:
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
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