二*** 举报

请高人指点～～

Ａ股份公司的大股东用自身的６０％股份抵押给银行，到期未还款，银行已经２次拍卖其股份，流标． 我租了Ａ公司营业房（无土地证，产权证，只有政府的招商文件）做商用，一次签的１０年合同，现已到期，Ａ公司提出２个方案：一　签约２０年，租金１次性交清．二　把营业房卖给我。
　 　我想买下来，其中有些什么法律风险？怎样做才妥当？Ａ公司能不通过债权银行就能直接卖给我吗？ 问题补充： 补充一下，因为已经使用了１０年，我又投入重资装修，生意也很好，所以不管采用那条我都必须拿下这处房产，请注意，他不是用房产做的抵押，是用股份， 。