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急于处理的房产买卖纠纷

急于处理的房产买卖纠纷，我杨予良（买方），XXX（卖方）。 2000年在本地乡镇我向XXX买了一套民房，签有买卖合同，合同基本内容：杨予良向XXX（卖方）支付15000元，XXX（卖方）就将房子卖给杨予 良，双方无悔，双方签字按手印。 当时这幢民房，就只有一层，里面有三个房间，一个客厅，其中最后一间房子屋顶倒塌比较严重，基本处于露天状态，直到2006年我才去把那 间房房顶补好。
那时做房产证的时候，这些面积都有做在房产证里面，但是当时房管所做房产证时，只是我在场，房管所也没说卖方也要签字 ，现在好像听说买方卖方都需要在转让房产证相关协议中签字，当时我们都不知道这个，就只有我签了字，然后做好了房产证 。 2007年，现在这间房子所处位置正处于政府预开发地块之中，房价大涨，XXX（卖方）去房管所，对房管所负责人说：当时他没有在转让房产证 相关协议中签字，房产证是无效的。
问题如下： 1、这个房产证是无效吗？ 2、如果房产证无效，是不是房管所的责任？ 3、如果是房管所的责任，是不是房管所有义务，重新补办？（注：国家对房产证做得不规范这方面有没有相关法律法规可以适用？） 4、如果能补办，XXX（卖方）已经把房子卖给我，而且签有卖房合同，是不是XXX（卖方）必须并且也有义务重新在转让房产证相关协议中签字 ？ 非常急，希望热心人能给我帮助，房东还在急催我，我要给他答复。
还有这里也许说不太清楚，是不是可以把你的电话告诉我，我打电话给我，向你咨询一下，我的手机是1 00，你可以把你的电话号码发 到我手机上，我打给您，万分感谢！ 如果不行，可以在这里答复我也可以，谢谢你们。 。