二手房交易流程是怎样的?
交定金与签合同
看好房子,断定房子产权后,交定金即是水到渠成的事。但千万不要忽略这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%核算定金额度也能到达5万元。
所以当销售进行到这个环节时,请多留个心眼。
假如你看中的房子还在按揭中,定金尽量不要直接交到业主手中,而应当交由第三方监管。  ...全部
交定金与签合同
看好房子,断定房子产权后,交定金即是水到渠成的事。但千万不要忽略这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%核算定金额度也能到达5万元。
所以当销售进行到这个环节时,请多留个心眼。
假如你看中的房子还在按揭中,定金尽量不要直接交到业主手中,而应当交由第三方监管。 假如销售双边都有能够信赖的第三方,则能够签一个简略协议,约好赎楼结束今后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由回绝实行合同的,视为违约”。
假如没有可信赖的第三方,定金能够交由银行监管。具体做法是:销售双边到银行去签一份监管协议即可,约好在销售城市完结递件手续后,划拨到卖家账户上。
一般来说,在交定金的时分会签一份预定销售合同,演示文本能够在疆土房管局网站上下载。
合同最少需求约好物业地址、出售金额、交楼时刻、违约金和违约职责等,具体条款见演示文本。
付首期及资金监管
除了产权疑问以外,自立销售需求忧虑的第2大疑问即是资金监管。事实上,资金监管现在已成体系,销售双边按照既成规则来做,危险很小。
不论是经过何种办法销售,首期款有必要放银行监管。
具体操作是:销售双边到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后,首期款打给卖方。
假如销售顺利完结,银公会把金钱打给卖方;假如城市呈现疑问销售中止,则把首期款再打回给买方。 银行供应此项工作,一般会收取单笔500元左右的监管费,但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管,则能够省去这笔费用。
出于公正视点思考,银公会请求销售双边在签监管协议时就在放款书上先签字,这么放款时销售双边不需求亲身到银行,也能避免买家到时分不合作放款给卖家带来困惑。
过户及交税
购房过户时,需求到房产所在地的产权注册城市去处理过户手续。
销售双边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后,拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。
交税时,假如合同约好是各付税费,那么两人有必要一同参加;假如是业主实收,就只需求买家参加。
至于拿新证,一次性付款就能够直接拿新的房产证;假如是按揭借贷拿的即是房产证复印件,银行也会主动去疆土房管局处理典当手续,在5个作业日后放尾款给业主。收起
我也有一摸一样的问题,往往要掉1次后再进才正常,有时掉了...
7.471? 你用的是不是瑞星杀毒? 听说与瑞星有冲突的...
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