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二手房交易流程是怎样 的？
二手房交易流程一找房源
找房源的方式有很多种，可以直接去中介公司，也可以到网上找，当然网上的大部分信息也是中介公司发布的。在找房源时需要注意的是很多网上发布的房产信息都是假的，一般你打电话过去的时候，都会告诉你“这房子已经卖了”等一类型的搪塞语。
所以如果你在你要买房的城市居住的话，尽量抽时间到各个中介跑跑，这样能更快...全部
二手房交易流程一找房源
找房源的方式有很多种，可以直接去中介公司，也可以到网上找，当然网上的大部分信息也是中介公司发布的。在找房源时需要注意的是很多网上发布的房产信息都是假的，一般你打电话过去的时候，都会告诉你“这房子已经卖了”等一类型的搪塞语。
所以如果你在你要买房的城市居住的话，尽量抽时间到各个中介跑跑，这样能更快的找到真实合乎心意的房子。 就不用在网上浪费时间了。
二手房交易流程二看房、看装修
如果你相中某一个房子的时候，跟中介要一些房子的真实图片看看。
因为有可能你看到的图片是美化过的，也有可能是中介以前卖过的一些房子的图片。在看了真实图片以后，如果感觉不错，就可以去看现房。这样就省的浪费自己的时间了。 因为看房真的很耗费精力。
需要注意的是，有些中介总是找各种理由让你看房，然后就是游说你。因此买房一定要自己有定力！而且这样的中介人物真的不可靠，说不定哪个环节就把你给卖了。还是换一个可靠的中介比较好！
看现房要关注房子的格局，格局不好，即使改造也非常的麻烦。
二来看水电、天燃气，如果购买了房子，这些都需要去相应的单位改名字。 有的天燃气还没有去燃气公司开通，这个就需要自己去开通了，而且也需要交一些安装费。再者了解清楚下水管道的问题，如果你进行改造的话，尽量避免弯路太多，弯路多很容易发生堵塞。
再者就是一定要看好装修，一个已经装修妥善的房子，会为我们的后期居住使用节省不少的费用。当然，如果整体装修就不是自己的style，那就还是不要再考虑此房为宜，否则日后住着也不舒心。 看房、看装修是在二手房交易中比较重要的一步，也是决定着我们是否能买到一套心仪二手房的重要一步。
二手房交易流程三交定金、签合同
如果你决定要买某一套房子时，首先需要交的钱就是定金。这个定金虽然将来是会抵消房费的，但是很多的人要求教的定金比较多，比如说一般是一万，他要求两万，中介也会跟你说无所谓啦之类的话。
你尽量跟他们说好，能少交就少交，如果能只交上几千就很好。主要是如果这个房子出现不能过户或者不能贷款等之类的问题，省的因为售房者说没钱，还不了你定金之类的话。
签合同时一定要仔细看清楚，而且双方约定好的条件，也好附加在合同上，以防变卦。
二手房交易流程四预受理办理
至于房产的真伪，正规的中介公司他们都会查验，这不需要我们操心。 等你交完定金以后，中介公司会让你准备材料。然后定好一个时间，买卖双方到房产中心办理预受理。
这时房产中心会审核房子是否能进行过户，如果可以就能办理正式受理，具体需要多长时间，需要根据当地情况而定。小编当时办理的时候是等了大概一个月的时间。
二手房交易流程五正式受理、交首付
如果预受理通过的话，就可以办理正式受理，进行正式过户，正式受理了就代表房子要进行过户给你了，这过程会交各种税费等费用。
之后你就得把首付交给卖方了。具体首付多少，可根据自己的情况定。
二手房交易流程六办贷款
在进行了正式受理后就可以办理贷款事宜了，小编当时是一天办理的。这时就需要自己决定是等额本息还是等额本金，至于贷款的年限是要根据房本的年限和贷款者的年龄大小计算的。
也并不是我们想贷多久就贷多久。 贷款的银行一般中介公司都有合作的银行，但是分私人银行还是国家银行。尽量不要选择私人银行，因为可能利率会高。但是中介一般不让选择，你可以自己要求。
二手房交易流程七办理担保
中介公司一般都有合作的担保公司，其实这个就是担保公司和银行的事，有的银行还没放贷款，担保公司就会事先将贷款金额给了卖方，等贷款审核通过以后，银行再把钱放给担保公司。
形成一个时间差，担保公司就是起个这作用。小编当时都非常仔细的问过中介关于担保的问题，他们也是支支吾吾说不清。其实这一步个人感觉没用。还得担保费，纯属浪费。但是还不得不出。
二手房交易流程八评估
一般办理完贷款就要进行评估，这个评估会出一个评估价，你办理正式手里时要教的税费有关。 一个是评估价，还有一个就是你们谈好的交易价。这两个价格以高的一方为主。
在办理预受理时，就会报备交易价格，有个内幕就是这个价格可以和卖方商量，尽量报的低一些。因为评估价格一般都比交易价格低。如果你报的高于评估价，就有点冤枉的意思。当然这是不合法的。尽量不要这样做。
二手房交易流程九放贷款
一切都办理好以后，就可以领证了。不过这一步中介会帮你做，因为他会拿着房产证去中介办理抵押，然后银行审核资料。就会房贷款，一般房贷款都是会通知买方的。
也同时通知你开始还贷的具体时间。
二手房交易流程十等待拿证
等待贷款发放以后，就可以拿回自己的房本了。 记得要跟中介要回所有的税票，以方便以后房子的再次交易。
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