政府如何补贴廉租房？

徐汇区二流学区房，租客会占用我的学位吗？父母的使用权房，在这里出生长大，现在女儿的户口也在里面。房子现在一直出租。前两天租客问我们要合同复印件，说给小孩读书用。问道后来就支支吾吾。租客是外地人，有上海的居住证。好像现在居住证也可以读公立的。所以担心女儿的学位会不会被占用啊？求懂得人给建议

租客 居住证 学位 女儿

家有两宝如何选择学区房我家有两个宝宝，大宝现在是幼儿园小班，17年上小学，小宝几个月，两个宝宝上学差3年，以后大宝上初中，小宝还在上小学。因为现在的房子还没有到5年加上资金有限，想买套小的学区房挂户口，以后再把房子卖了换大的。有几个问题想请教千帆老师：1.因为大宝已经上小班了，请千帆老师给我推荐一下在哪里买学区房比较合适？2.还有好点的民办小学和民办初中哪个区多？原来是准备在七宝，觉得那里好的小学初中比较集中（例如文来和上宝就是不同级别的好的私立），身边朋友今年入户未满一年的也进明强了，不过还是觉得有风险，不知如何选择了。看过千帆老师的帖子说不要考虑对口初中，但是希望学区房附近有好点的私立初中。我想如果考不上稍好点的私立，那到时就根据孩子能力在附近找个相当的初中就可以，我一直主张住得离学校近对孩子有好处，哪怕是租房。可是我家有两个宝宝，还是希望住的房子能同时考虑小学和私立初中。3.请问入户三年是指同一套房子还是说只要在同一个区累积三年就可？如果入户小的学区房没有满三年再把户口转到大的学区房，累积满三年是否也算入户三年？4.一般对口初中是不是跟小学都离得比较近？请千帆老师帮忙出出主意，多谢啦！

学区 千帆 入户 小学

租房被房东骚扰租房时碰到好色房东。看中一个房子，交了够1000块定金定金给房东（大概下午一点左右）。但临时发生了一点意外状况，可能没办法租了。然后第二天一早立马就去找房东说发生了一点意外，房子我可能租不了了，商量退定金。我知道这是我的问题，定金一般是不好退的，得看房东好不好说话。在我软磨硬泡下房东答应退我700块。（我承认当时有点装可怜的成份，说刚毕业没那么多钱等等，假装掉眼泪什么的。再无其他！）但是！随后他就有点不安分了，问我想不想赚钱，说要带我去开房间什么的！反正他老婆和我男朋友也不知道。还说要再另外给我钱这些话。去和他谈之前我开了录音！从我开始跟他商量退钱到最后我走，都录了，这是我的一个习惯，录音的原因主要是怕自己忘事儿。我想知道光凭录音可以去报警吗，他能得到什么处罚？谢谢好心人士帮忙回答！感谢！

房东 定金 录音 租房

我是青岛职业技术学院的学生想在学校附近租房子最起码要有宽带要单间阳面房租合适有适合的请联系15064229332最好是江山路西小区内

阳面 租房子 单间 路西

今年东泰家园公租房已经摇完号的什么时候才能选房已经摇完号了但是官网一直没消息啊…在线等急！

东泰 选房 官网 租房

租房合同期为一年，但协议时有写，如果提前退房可提前一个月通知房东结果事后退房房东用各种理由拒绝退押之前就说好我可能住不满一年，所以才在协议里追加了一条，提前退房的条例，就是怕房东赖账，结果她说我提前告诉她退房是那应该的，她要求什么时候把房子转租出去，才什么时候退钱，如果一个月后都没租出去，我的押金就没了，之前我就说如果我租不满能不能转租...之前就说好我可能住不满一年，所以才在协议里追加了一条，提前退房的条例，就是怕房东赖账，结果她说我提前告诉她退房是那应该的，她要求什么时候把房子转租出去，才什么时候退钱，如果一个月后都没租出去，我的押金就没了，之前我就说如果我租不满能不能转租，她说不行，她要求要中介替她转租，后来我不租了提前一个月给她打了电话，中间也同意中介带人来看房，到我房子快到期的前两天我打电话说交房，她说她没空，过几天才过来，我就同意了，没想到过了两天，她打电话说我不把钥匙给中介，别人没办法去看房，过年期间谁没点事情啊，我人又不是当地的，肯定是要回家的，总不可能守在那里吧，而且房东自己不来交接房子的，我怎么可能随便把钥匙给中介啊，提前给她打电话的时候她也没交代我把钥匙给中介的人，而且我说她有没啥亲戚有空的就把房子交接了，她说不行要等她过来，结果后来还说我搬走了怎么不把钥匙交出来，不给她说一声我东西都搬了，这那的找各种理由来拒绝退还押金，20号就交接了，如果她到时候赖着不退钱，我怎么弄呀。。。小时候只在动画片里见过周扒皮，现在总算看见真人版的了。难道人善就该被人欺？谁能帮我想想办法治治这些周扒皮吧···

房东 中介 钥匙 房子

在哈尔滨职工医学院附近租房好不好租在哈尔滨职工医学院附近租房好不好租，都是什么样的房子，价位是多少，本人即将在那个学校就读，听说宿舍是八人间的，就想在学校附近自租房住

租房 医学院 好不好 哈尔滨

网上租房,房东说确定要租才能看房,这样合理吗RT骗局房东说自外意思确定要租直接签合同

房东 签合同 租房 骗局

我是一名大学生要在外面租房，想请问一下什么叫付三押一，一般都是怎么付费的？谢谢房东要我一次性付清这样合理吗，另外我怎么知道他是不是假房东呢？我们还未签定协议但是已经打出来了，就是要一次性付清我觉得有点犹豫是不是都是这样的？验证房东除了看房产证身份证工作证还有什么方法吗？比如问问邻居？？？？？可以吗？谢谢大家的帮助

房东 付清 谢谢 是不是

关于租房的，签了半年的租期付三押一，住了2个月想退房，详细情况见补充。。。。求帮忙。首先是合同里的违约说明，大概内容是：
1.乙方（也就是我）要提前终止合同的，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后方可办理退房手续，如无故违约则甲方有权不退回押金。
2.发生争议的先双方协商，协商不成中介调解，必要时提起诉讼等等云云就不打了。。。

我的情况现在是这样的。
房子我是5月初租的，租金1500，付三押一一共给了房东6000元。房子看的很急，第一天看房被中介一阵忽悠第二天就付钱了，住了一段时间后觉得不是很满意，而且也有自己的正当理由，确实生活上不太方便，在6月份我就和房东讲了想提前退房的意愿。
但当时房东就立马不同意，然后我就提出帮忙找一位转租者。然后房东就说如果找得到下一位租房的，就同意我退房。(我一直觉得这属于协商过程啊).

之后我找到一位有意向租房的人，就用字母A表示吧。
我是真的很想退房的，当时6000元里7月份的租金我已经付掉了，我就直接私下和A商量，让A把7月份的租金直接给我（打了一点小折的），也安排A和房东见了面，房东也认可这个新房客。6月底A就搬过来了，房东当场说把我的押金退给我，我就接受了。但我一直没和房东说过7月份房租的问题这个确实是我的失误。
因为A没有现金，就留了银行卡号让A回头打给我，等了1个月也没有见打过来就忍不住联系了A，结果真的像自己猜测的一样，房东和A说已经把7月份的房租退给我了于是让A把7月份的房租付给他。
当时他退我钱的时候明明白白说退的是押金。而且就算是退给我的是房租，我觉得我们是协商解决的我应该没有算违约啊。

有点长了。。。
我现在就是想问下如果我向房东追偿7月份房租的话有希望拿到吗？希望得到比较专业的回答，之后想再和房东交涉一下，需要专业的反驳啊。。。。
最后吐槽，房东一个月收2份房租也太不厚道了啊。。。。

房东 房租 月份 押金

经中介找房子然后私底下找业主租房,签了看房证明及委托协议书有问题吗

私底下 协议书 租房 中介

越过中介直接找房东签订租房协议我通过中介看房,且没有和他签订过任何书面协议,然后和房东直接签订租房协议,中介找我要中介费合理么?这样我违法么?网上也有房东发布的房源信息

房东 中介 租房 协议

关于租房押金问题房子每月800元，押一付一，租房时说必须注满半年才退押金，可是住第一晚因为环境吵睡不着，看房时没发现，房东也没说。后来说退房，房东不退钱。怎么办，急

押金 租房 房东 时说

通州区平房大院我想在北京通州梨园附近找个大一点的四合院300至500平的4-5间房子就行`院子中间要有空地我养狗用要租独院有洗手间能洗澡的能办宽带的其他没什么要求了谁知道哪里有这种房子啊价格可以看房以后再商量大家帮帮忙啊

房子 通州区 独院 帮帮忙

跟中介租房,除了要看中介跟房东签的合同外,还要注意什么?，需要看房东的房产证或者身份证复印件嘛，如果中介公司没有，只有跟房东的合同怎么办?

房东 中介 房产证 复印件

关于租房押金问题7月初在租房，租期两个月，合同也是签的两个月，交了一个半月的押金靠近4000元，现在因为工作调动要离开，结果中介说要找到下家才能给你退押金，本来这项条款就不合常理，因为大家都有正当工作，很忙，哪有时间再去替中介找下家，既然是公司规定，那么我也尝试去找下家了，结果刚好那个礼拜中介整修厕所，导致厕所在别人来看房的时候不好使用，然后那些来看房子的人不租这个房子了，我也没有更多时间来替中介找下家了，就和中介说你们公司这不合理的规定我也照办了，可是由于你们本身房子的问题导致我无法找到下家，可是他们就是不退给我押金，一口咬定公司规定。后来才了解到即使租期到了也必须找到下家才退押金，不然也不会退！！这不是纯坑押金吗？而且押金还收的比较多！还说大多数人很认可这个制度！哎，难道是我奇葩？请问该怎么拿回押金啊

押金 中介 租期 下家

租房甩开中介的问题。中介带我们看完房，后来得知，收房主2200元中介费，收我1000元中介费。实际当地的价格应该是只收租客500元，房主不收。

房主也不愿意掏这个钱。我们私下租了。

现在中介说要起诉，因为，看房前，他让我们签字，好像就是看房合同。

我想的应对办法，有2个。

第一个，我和房主，就说没租，我到时候搬进去住，就说是亲戚借给我的。没花钱。

第二个，我找另一家中介（我亲戚有开中介的）出一个租房合同，说在后找的这个中介，也看到了这个房源，然后就通过后找的这个中介租的。

大家出出主意，谢谢了

中介 房主 中介费 租房

房屋中介骗签看房单我们公司的房子到期了,前两天看了一间房,看房的时候中介拿出一个看房单让我们签,说是证明他们业务员的业绩,回去好跟公司交代。我们一好心，就给人签了。后来因为价钱谈不拢，我们跟另一家中介签了这间房。之前的那家中介就开始骚扰我们，而且我们签字的那张所谓看房单（我们当时看过，上面就是只有“看房单”三个字和一个空白表格）变成了一张有我们签字的“租房协议”，当然是复印件。他们就拿着这张复印件说我们违约，要我们赔偿（真是卑鄙啊）。我们让他们拿原件出来说事他们就要我们去他们公司。我们当然不肯。请问在这种情况，我们应该怎么办。

房单 中介 复印件 房屋中介

买二手房误签了《看房确认书》我买了一套二手房。起初通过一家中介公司看房，并约来了房主，达成了意向，但未付定金未签约。此后中介让我在一张《看房确认书》上签字，我当时抱着孩子也未来得及阅读就签了，也未给我底联，中介也未解释其内容。过后中介突然来电说那套房子还有贷款未还清。...我买了一套二手房。起初通过一家中介公司看房，并约来了房主，达成了意向，但未付定金未签约。此后中介让我在一张《看房确认书》上签字，我当时抱着孩子也未来得及阅读就签了，也未给我底联，中介也未解释其内容。过后中介突然来电说那套房子还有贷款未还清。我认为在不知房子有贷款的情况下跟房主达成了口头协议，是被骗了，中介向我提供了不实信息，若事先知其未还清贷款，我根本就不会去看房。口头意向应属无效。这样，我就不愿意跟这个中介合作了也不再接其电话。
后来，有其它中介公司介绍同一房子，他们说了有未还清的贷款。我认为其可信。在其撮合下，我与房主各自让步，达成了不同的协议。现房子已经过户。后来，前一个中介公司认为我跳单，发出威胁。这才听说他们让我签的看房确认书中包含：如果他们提供了关于这套房子的“真实信息”，我一年内只能通过他们购买该房，如不通过他们成交，要交给他们房款1％的佣金和3％的违约金。我很震惊，因为我是在看房后才被要求签那张单子，看房之前没有向我说明其条款，看房过程中亦没有。我自己连一张底联都没有，到现在为止，我仍不知道我签署的看房确认书上究竟写了什么。展开

中介 房主 房子 看房

交租房定金前后物业费不一，是否可以退费？我方通过中介公司看房一套。在了解了有关情况（包括：房租、物业、水电暖等情况）后，按中介要求预交500元定金，后期冲抵房租。在正式签合同时，发现其中物业费高出原来3.3倍，经协商未达成一致，我方要求退定金，中介公司不予退费。请问中介公司不退费是否合理合法？理由是什么？

中介 定金 物业费 房租

然后别人看房交了定金,但是一直拖着不过来签订合同怎么办？我店面要转让,然后别人看房交了定金,但是一直拖着不过来签订合同怎么办？我店面要转让,然后别人看房交了定金,当时口头上说过2天就直接来签订合同，但是一直拖了半个月不过来签订合同付房租，我打电话给他，他就一直说款没到账，还没钱付，我问他什么时候到账他说不知道，我总不能这样一直的拖下去把，所以我跟他一个礼拜内你不过来，我就要对外租房子了，定金不会退，他当时答应了，但后来快到时间了，我打电话给他，他跟我耍起无赖了，说你租出去定金要退给我，还恐吓我？NND什么人渣都有，也是我一时大意忘记加了个期限，怎么办？

定金 签订合同 怎么办 店面

房屋租赁合同违约跟房东签定了一年房屋租赁合同，合同中明确规定免费提供网络，现在刚住了三个多月房主房屋租赁合同违约跟房东签定了一年房屋租赁合同，合同中明确规定免费提供网络，现在刚住了三个多月房主逼迫要求支付其一年的网络费用。。。

房屋 房主 网络 房东

出租方单方解除租赁合同事实经过：2014年7月14日我与开发商签了5年租赁合同，2015今年7月14日之前对方客服打电话告诉我他们要做改造，问我们是否同意，我们答复同意，同时询问如果改造，租赁面积是否会有变动，合同是否要重新签订，对方答复她不太清楚，稍等几天再说，现在只是征求意见。之后我找到招商部员工询问此事，答复也是说暂时等等，没想到一直等到7月24日开发商的解除合同通知书，理由是我们逾期未交房租及物业费，他们有权单方解除合同（这条在我们签订的合同中有）。我跟他们说是因为工作人员通知我们改造所以我们一直在等他们的确切答复。他们说改造与我们交租没有关系，确属违约。事后我了解到，其他3家商铺也接到类似通知。通过多方了解才知道，开发商要将这些商铺都改小以便出租出售，但是他们改造会影响到已经租了商铺的商家的正常经营，他们需向商户赔偿。所以他们才会想这样的办法，以误导的方式造成我们违约。这个该怎么办
是否有证据：否
案件类型：合同纠纷
所在城市：内蒙古呼和浩特市

商铺 解除合同 开发商 单方

我和朋友合租了一个二居室我住的次卧然后他可能签我和朋友合租了一个二居室我住的次卧然后他可能签的一年的合同然后当时我也不在场我住了两个月觉得不合适我要搬走押金我不会要了但是我朋友让我把他的押金给他应不应该？我应该承担我自己的押金能还是全部？谢谢！

押金 二居室 合租 朋友

房屋租赁了是3年合同房屋租赁了是3年合同，还有1年半就要解约，房主提出要交付3个月的违约金，但是合同是只提到违约责任，没提到具体数目，请问这样的要求合理么？如果法庭解决，值当么？

房屋 违约责任 违约金 房主

签约买了房，也交了几万元定金和房款，谁知过户那天房主的房产涉及遗产继承问题过不了户，房交所工作人员要求房主出据遗产公证，但是房主她老公在买房后死了十年了，现在能补公正吗？房主若通过走关系，使房交所工作人员同意卖房人过户，我作为买房方是否有权以其房产权属不清拒绝过户，要求退款？求知情者回答！

房主 过户 房交所 买房

我是房产独立经纪人请您解答如下几个问题我主要做房产租赁非严格合同虽没盖章租承租认偶尔租承租必须要收据办我独立经纪做其介合作良关系

房产 盖章 收据 经纪人

店面转让的问题我大学刚毕业借钱搞了个店，是转让过来的，合同是和二房东填的，现在我想转让，房东不要转，我说原来的怎么要转，房东说原来的也不要转，我就把二房东起诉了，因为他和大房东的合同里有一项，不准擅自转让转租转借。我要求判合同无效，可是现在大房东不肯出庭作证，只是口头说不让转让，法院给他打电话，他也说不让转让，可就是不肯出庭作证。因为我现在还按月给他交房租，请问如果我这房租不交了，店面给收回去，这个可不可以作为我的一个证据，或者说还有其他好方法没有啊

房东 二房东 出庭作证 店面

房屋转租合同是否有问题我想麻烦您帮我看一下，二房东与我签的合同是否有问题或者有什么要补充的，我和他签的合同受不受法律效应甲方：营业执照号：负责人：乙方：甲乙双方就南京市文昌巷19号房屋租赁事宜，经双方协商签订协议如下：一，甲方将坐落于南京市文昌巷19号（建筑面积224.8平米）的房屋租赁给于乙方作为本饭店的营业用房，该房屋的水电齐备，另有固定电话一门，水电及电话费等费用由乙方自行缴纳。乙方在签约之日缴纳租赁保证金叁万元整，租赁结束时待甲方结清遗留下来的费用后，剩余部分退还给一方。二，租赁期限为两年，即自2008年4月19日起至2010年4月18日止，租金为15.5万元/年，(税后净得额)，付款方式为每半年柒万柒仟伍佰圆整。如乙方到期不能如数付款，甲方有权终止协议。三，乙方承诺：1，不改变房屋用途，守法经营，对安全，环保，卫生，放活，防盗等一系列的涉外和内部管理问题由乙方负责并承担后果。2，房屋装修需经甲方同意，承租赁期满后将装修物及安装一切固定设施无偿移交给甲方。3，按规定缴纳门前三包，卫生等有关费用，债权债务由乙方承担。4，自行承担房屋的小修小补费用。5，根据国家有关规定，自行按期交纳房屋租赁税，费，并承担滞纳责任。如甲方在合约未满期间，因非乙方过失的缘故而提前终止合约，甲方则……四，双方均须严格遵守协议条款。若乙方有违约行为，甲方有权立即回收房屋并保留在甲方所在法院诉讼的权利。五，本协议期满后，若甲方仍将该房屋出租，在同等条件下，乙方可享有优先承租权，本协议一式两份，双方各执一份，本协议经签字盖章后生效。甲方：乙方：经办人：经办人：年月日

乙方 甲方 房屋 协议

有没有人和我一样买的雨荷苑2期的，交了首付却让等通知再去办理公积金贷款和签约的?老不签约，这样有木有问题，心里总不踏实，还有那里的开发商是南京华欧舜都置业有限公司(荣盛地产担保)，售楼什么的都是说荣盛的，怎样有没有问题?(实在没多少分可赏，望懂行好心人指解，越明白详细越好，真心感谢!)

荷苑 荣盛 好心人 售楼

租赁合同约定：1.”年租金八万元''。2.''缴纳时间为一月一日，首期付款为十万元，下余租金按年缴租赁合同约定：1.”年租金八万元''。2.''缴纳时间为一月一日，首期付款为十万元，下余租金按年缴纳''。3.租期五年。请问：1.首期付款的这十万元能抵算第一年的租金吗？2.如果首期付款的这十万元不应该抵算第一年的租金，那么，该十万元应该何时退还？3.租赁合同的首期付款与下余的租金有什么区别？4.有无法律依据？恳请法律行家赐教！不甚感激。

租金 年租金 租期 法律依据

有个人要租我的商品房要我把商品房买卖合同复印件和身份证复印件给他拿走去核实下！要一个星期，能给吗？

复印件 商品房 买卖合同 身份证

廉租住房的申请程序包括：①轮候；②申请；③公示及登记；④审核；⑤签约。下列排序正确的是（）。[单选题]廉租住房的申请程序包括：①轮候；②申请；③公示及登记；④审核；⑤签约。下列排序正确的是（）。[初级经济师》房地产]
A.②一④一③一①一⑤
B.①一②一③一④一⑤
C.①一②一④一③一⑤
D.②一①一④一③一⑤

轮候 廉租 排序 单选题

房屋租赁协议是否有漏洞.我是租用方出租方（以下简称甲方）身份证地址、号码：

承租方（以下简称乙方）身份证地址、号码：

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及用途
1.租赁地址：***********；面积200平方米房屋（其中包括门前和屋后场地），出租给乙方作为厂房及居住使用.
二、用期限及其约定：
1.租用期限：租用3年；自2010年12月1日起至2013年12月1日；
2.房屋租金：每年3800元人民币；
3.付款方式：按每季950元支付，另付押金950元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
第一次付款计1900元人民币（内包含订金：950元,一个季度租金950元）；
4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。
（1）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
（2）连续3个月不付所有费用的。
（3）乙方无故拖欠房屋租金达30天
三、双方责任及义务：
1.乙方须按时交纳水、电、等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
2.乙方的押金可以在最后使用期限2013年9月1日至2013年12月1日（即3个月）的租金；
3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常使用，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；
4.租用期满后，乙方修复破坏的围墙.修复费用由乙方支付，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

6.乙方可以擅自改变室内结构，并使用室内设施；如发生自然灾害损坏，乙方应及时通知甲方，修复费用由甲方支付，乙方应尽力配合甲方给予修复。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其它说明：
(如：入住时的水电煤字数。)

出租方：承租方：

联系电话：联系电话：

在场公证人：

签约日期：年月日
问题补充：网上提问下..我是租用方..是否有漏洞.或者提出添加对租用方的利益条件！谢谢了

乙方 甲方 房屋 费用

房产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时合同应一式几分?

经纪人 房产 当事人 房屋

回复:商场不允许商铺转租是否合理？我们商场最近提出商场档口（商铺）不允许转租
只能自己经营否则不给签档口使用合同并要收回档口
请问商场这么做合理吗？

档口 商场 商铺

房屋出租时间更改户主怎么办?户主死亡.现在的房屋出租合同是他妻子和我签定.但户主还是她先生.如果他子女继承房屋的话!这合同还有效吗?

户主 房屋出租 子女 房屋

急需房屋租凭合同！！一定要简短!这是个车库的租凭合同！一定要短！且不必要的不需要！

车库 不必要 急需 房屋

本人想买房子，单位给缴的有住房公积金，但是开发商没有办理住房公积金贷款签约，只有商业贷款本人想买房子，单位给缴的有住房公积金，但是开发商没有办理住房公积金贷款签约，只有商业贷款，如何使用住房公积金呢？

公积金 住房 买房子 商业贷款

买房首付1成但是开发商迟迟不签约可以退款？

买房 开发商

铺面租赁未到期_房东能不能涨房租:
铺面租赁合同期限没有到期(2009年9月到期)，但是承租方将铺子转让给了第三人，第三人只做了几个月，又将铺子转让给了第四人，还有半月又将交房租了，但是房租这时要求涨房租了，在原铺面租赁的合同里并没有约定承租方不能转让给第三人。请问房东可以涨房租吗?

房租 铺面 承租方 房东

租了门面开餐饮，和房东签订了合同房租1年一交，但物业不准开餐饮，我想退房租。房东不肯，我该怎么办？问题是合同上没有说明我是开餐饮的，主要就产生矛盾，1是物业部准开，2是房东不退钱。

房东 餐饮 房租 物业