请问什么是购房合同更名？

    一、什么是购房合同更名? 购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人，以达到过户的目的。变更购房合同买受人通常分为三种：增加、减少或者直接替换。 二、购房合同更名的原因 购房合同更名通常是因为以下几种需求： 1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人; 2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人; 3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
     三、购房合同能更名吗? 购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。 我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。
   未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。   四、购房合同更名的流程 1、未完成网签和备案的 这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。
  开发商一般都会同意。 2、已经完成网签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(注意!这个十分重要!)撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
     这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。 五、购房合同更名的风险 购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。
  由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。  但这种方式存在下面几种风险： 1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒; 2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方; 3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
     此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。 这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。
  最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。