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常见二手房买卖纠纷有什么?

常见二手房买卖纠纷有什么?

    一、教育地产户口纠纷 相关法律规定 合同法第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  但如果约定的违约金过分高,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 根据我国目前户籍管理政策,户籍管辖权是派出所,而非法院,法院亦无权判...全部

    一、教育地产户口纠纷 相关法律规定 合同法第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  但如果约定的违约金过分高,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 根据我国目前户籍管理政策,户籍管辖权是派出所,而非法院,法院亦无权判令强行将户口迁出,就算的到法院的支持,购房者还是不一定能按时入户。
    在此情况下,法官建议,一方面,买房者可以在买卖合同中约定迁出户口作为支付全部或者购房款的条件;另一方面,提前查询房屋现有户口情况。将户口是决定是否买房的因素之一,购房者需要据此对是否购房做出理智的判断。
   二、房款纠纷 相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。  《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,有责任提供证据加以证明。
  没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。 在二手房交易市场中,购房者应该将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认进行保留。  若有变更事项,应当签订补充协议予以明确。
  类似本案中有向他人打款的情形,一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。 三、交房纠纷 相关法律规定 合同法第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
  私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,不影响租赁人的使用。     买卖不破租赁原则:在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生影响,买受人不能以其已经成为租赁物的所有人为由,否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
   所以,购房者在二手房买卖中,应该对房屋实际使用状况进行全面了解;如果可以,应在买卖合同中明确条款约定,如果卖房人隐瞒房屋已出租信息或者在履行合同中故意将房屋出租他人,应支付违约金,以此加大卖房人的违约成本。
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2017-11-10 22:57:13
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