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打算开个房屋中介,不知道具体需要怎么做,谢谢!

打算开个房屋中介,不知道具体需要怎么做,需要怎样的条件。 以前没做过这块,不知道要多少资金可以运行。 哪位知道麻烦告诉小弟一下,越详细越好,多谢了!

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2007-10-13

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    《城市房地产管理法》第57条规定:房地产中介服务机构应具备下列条件: 一、有自己的名称和组织机构 二、有固定的场所 三、有必要的财产和经费 四、有足够数量的专业人员 五、法律、行政法规规定的其他条件 设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。
     注册房地产中介公司要求] 1。最低注册资本要求:10万元; 2。注册资金比例:最低注册比例为10%和90%; [注册房地产中介公司所需材料] 所需材料清单: 1。
  法人、合伙人身份证复印件; 2。工商查名预拟公司名称字号五个以上; 3。  注册资本金额及各股东投资比例; 4。拟定公司经营范围; 4。投资双方的私章各一枚; 5。
  法人、合伙人一寸免冠照片各6张 6。办理税务登记证需提供会计人员会计上岗证复印件及身份证复印件; 7。办理一般纳税人资格认定股东须提供居住证明; 8。  法人、合伙人户口簿复印件(办理增值税); [注册房地产中介公司办证流程] 查名→验资→办理工商营业执照(含刻章)→办理组织机构代码证→办理银行开户许可证→办理税务登记证及发票 [注册房地产中介公司办证时间及日程] 办证日程时间列表: ①查名:三个工作日; ②验资:三个工作日; ③营业执照:十个工作日; ④组织机构代码证:三个工作日(可与税务同时办理); ⑤开户许可证:两个工作日(可与税务同时办理); ⑥税务登记:十个工作日; [代理注册房地产中介公司完成所得证照] 所得证照清单: 1。
    营业执照正副本; 2。电子营业执照U盘; 3。私营企业协会证书; 4。组织机构代码证正、副本; 5。代码IC卡; 6。税务证(国、地)正、副本; 7。
  公司章、财务专用章、法人章各一枚; [代理注册房地产中介公司收费标准] 各项收费列表: 名称查询费-----------------------80元 营业执照费-----------------------10元 工商注册费-----------------------400元 工商信息卡-----------------------280元 公告费---------------------------320元 刻章费---------------------------150元 代码费---------------------------183元 税务登记证(国 地)---------------280元 注:以上为工商税务登记注册政府规费,费用实报实销。
    代理费待双方具体商定。 [首次购买发票及相关事项] 1。小规模纳税人: 需要材料:公章、法人章、发票专用章、税务登记证、法人身份证原件;法人1寸相片2张;委托他人购买须带法人签字的委托书及法人、委托人身份证原件。
  一般情况法人应到场。 2。  一般纳税人(增票): 需要材料:法人、财务必须亲自到场;法人身份证原件;财务会计上岗证原件及复印件;法人和财务1寸相片各2张;公章、法人章、发票专用章、帐户章;税务登记证原件及复印件;已建立的帐本、帐册、经营地房产证明原件及复印件或租房协议原件及复印件。
   [开立银行基本帐户] 带齐材料:营业执照、代码证、税务登记证(国税、地税)、法人身份证、公章、法人章、财务专用章。  营业执照、代码证、税务登记证(国税、地税)、法人身份证---此四份材料须另外各复印一份并加盖公章、法人章 。
  

2007-10-14

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2007-10-13

     一、选择公司的形式: 普通的有限责任公司,最低注册资金3万元,需要2个(或以上)股东, 从06年1月起新的公司法规定,允许1个股东注册有限责任公司,这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样,执照上会注明“自然人独资”),最低注册资金10万元。
     如果你和朋友、家人合伙投资创业,可选择普通的有限公司,最低注册资金3万元;如果只有你一个人作为股东,则选择一人有限公司,最低注册资金10万元。 二、注册公司的步骤: 1。
  核名:到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。
    这一步的手续费是30元。 (30元可以帮你检索5个名字,很多名字重复,所以一般常见的名字就不用试了,免得花冤枉钱) 2。租房: 去专门的写字楼租一间办公室,如果你自己有厂房或者办公室也可以,有的地方不允许在居民楼里办公。
   租房后要签订租房合同,并让房东提供房产证的复印件。   签订好租房合同后,还要到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率购买,例如你的每年房租是1万元,那就要买10元钱的印花税,贴在房租合同的首页,后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是贴了印花税的合同复印件。
   3。编写“公司章程”: 可以在工商局网站下载“公司章程”的样本,修改一下就可以了。  章程的最后由所有股东签名。 4。刻私章: 去街上刻章的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(方形的)。
  费用大概20元左右。 5。到会计师事务所领取“银行询征函”:: 联系一家会计师事务所,领取一张“银行询征函”(必须是原件,会计师事务所盖鲜章)。  如果你不清楚,可以看报纸上的分类广告,有很多会计师事务所的广告。
   6。去银行开立公司验资户: 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行,带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格,到银行去开立公司帐户,你要告诉银行是开验资户。
    开立好公司帐户后,各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。 注意:公司法规定,注册公司时,投资人(股东)必须缴纳足额的资本,可以以贷币形式(也就是人民币)出资,也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。
    到银行办的只是货币出资这一部分,如果你有实物、房产等作为出资的,需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资,比较麻烦,因此建议你直接拿钱来出资,公司法不管你用什么手段拿的钱,自己的也好、借的也好,只要如数缴足出资款即可。
   7。办理验资报告: 拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告。  一般费用500元左右(50万以下注册资金)。
   8。注册公司: 到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后,连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。
    大概3个工作日后可领取执照。 此项费用约300元左右。 9。凭营业执照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、财务章。后面步骤中,均需要用到公章或财务章。 10。
  办理企业组织机构代码证: 凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证,费用是80元。  办这个证需要半个月,技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件,凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
   11。去银行开基本户: 凭营业执照、组织机构代码证,去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理,否则,会多收100元的验资帐户费用。   开基本户需要填很多表,你最好把能带齐的东西全部带上,要不然要跑很多趟,包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
   开基本户时,还需要购买一个密码器(从2005年下半年起,大多银行都有这个规定),密码器需要280元。今后你的公司开支票、划款时,都需要使用密码器来生成密码。   12。
  办理税务登记: 领取执照后,30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证,即国税和地税。费用是各40元,共80元。 办理税务登记证时,必须有一个会计,因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。
  你可先请一个兼职会计,小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。   13。申请领购发票: 如果你的公司是销售商品的,应该到国税去申请发票,如果是服务性质的公司,则到地税申领发票。
   最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦,即使没有开展业务不需要缴税,也要进行零申报,否则会被罚款的。 有二点你可能比较关心: 1。  公司必须建立健全的会计制度,你可能担心自己不会,怎么办?刚开始成立的公司,业务少,对会计的工作量也非常小,你可以请一个兼职会计,每个月到你的公司帮你建帐,二、三天时间就够了,给他200-500左右的工资即可。
   2。公司的税额: 营业税:销售商品的公司,按所开发票额的4%征收增殖税;提供服务的公司,按所开发票额的5%征收营业税。   所得税:对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。
   小公司的利润不多,一般是18%。对企业所得税,做帐很关键,如果帐面上你的利润很多,那税率就高。所以,平常的购买设备都要开发票,你吃饭、坐车的票都留起来,可以做为你的企业运作成本。 二种税的区别:营业税是对营业额征税,不管你赚没有赚钱,只有发生了交易,开了发票,就要征税;所得税,是对利润征税,利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱,只有赚了钱,才会征所得税。
     还有其它各种各样很多种的税,但没有多少钱,主要是上面二种,特别是所得税非常高。 。

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