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住房公积金可以用来租房吗?

住房公积金可以用来租房吗?

    绝对不可以!100%不可以。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  是一项统一存储、专项使用的长期住房储金,由员工和其所在单位缴存两部分构成,属于个人所有。  但是对于大多数购房...全部

    绝对不可以!100%不可以。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  是一项统一存储、专项使用的长期住房储金,由员工和其所在单位缴存两部分构成,属于个人所有。  但是对于大多数购房者来说,究竟如何使用住房公积金?想必会有许多人存有疑惑与不解。
  对此,“我爱我家”专家将为您做出以下详细解析: 一、符合规定的职工可以提取住房公积金: 政策规定住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。  但是,如果职工有特殊要求,属于下列情形之一的可以提取职工住房公积金账户内存储余额的: (1)购买、建造、翻建、大修自住住房的。
  购买自有住房的,需提供符合法律规定的购房合同或协议;建造自有住房的,需提供规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的,需提供规划管理部门批准的文件,方可提取住房公积金。   (2)离休、退休的。
  对于离休、退休的职工只需提供合法有效的离休、退休等相关证明即可提取住房公积金。 (3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。这样的职工只要按规定提供劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明,即可以办理住房公积金销户支取了。
     (4)出境定居的。对于移居国外的职工,其国内的住房公积金也可提取,只需到相关部门办理销户手续,即可将住房公积金账户中的缴存款提出。 (5)偿还购房贷款本息的。
  对于以解决自住为目的购房并已经办理贷款的购房者,每年可申请提取公积金还贷款本息一次(2次申请时间间隔12个月以上含12个月)。   (6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
  如果你个人分摊的房租已经超过了本人工资收入的5%,那么超出的那一部分是可以提取公积金来支付的。 同时,公积金存储余额还可以用于支付商业贷款买房的首期支付,但必须先消费,后提取。此外,购买二手房的职工同样也可以提取住房公积金。
    职工只需出示提供买房人在房屋所在地的区县房屋权属登记部门办理的房屋所有权证,房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票即可提取住房公积金。 二、客户购买二手房亦可用住房公积金: 除了购买商品房可以使用公积金贷款外,购买二手房也同样可以使用公积金贷款。
    如“我爱我家”等具备住房公积金代办资格的中介公司就能帮助广大购买二手房的客户办理公积金贷款这项业务,实现客户轻松置业愿望。 (1)使用公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较,优势较多: ①公积金贷款成数较高。
  一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%-95%;而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80%。   ②公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限最长为30年。
  而商业贷款的贷款期限较住房公积金则少一些,一般为20年。 ③公积金贷款利率较低。公积金贷款的利率相对较低,目前1-5年期限贷款年利率为3。96%,6-30年期限的贷款年利率为4。41%;而商业贷款的房贷年利率1-5年期限为5。
    27%,5年以上为5。51%,两者相差近一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款的最大优势。 (2)二手房住房公积金贷款申请人需具备的条件: 申请二手房住房公积金贷款的客户需符合以下条件才能获得贷款。
   ①具有北京市城镇常住户口或有效居留身份; ②具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力; ③在北京市所属区县内购买自住住房; ④具备购买住房的合同或相关证明文件; ⑤在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上(离退休职工除外)。
     符合上述五点标准,客户方可申请公积金贷款购买二手房。除此之外,作为担保方的北京市住房担保中心还可向符合条件的贷款人提供二手房贷款连带全程保证担保,降低贷款人购房风险。
  同时借款人还可免费享受北京市住房担保中心为其提供的个人抵押商品住房保险一份。 (3)二手房住房公积金贷款手续繁琐,委托大型、正规房屋中介办理省心又省力: 由于申请办理二手房住房公积金贷款,手续相当繁杂且所涉及到的专业知识较多。
    因此,对于从未办理过此项业务的购房者来说,具体操作起来一般都会感到无从下手。这时,如果委托大型、正规的房屋中介公司代为办理就会大不一样了。像“我爱我家”这样信誉好的大型房屋中介,不但能够帮助客户办理二手房住房公积金贷款业务,还能够根据客户自身特点,提供专业的优质服务。
    同时,“我爱我家”凭借良好的口碑信誉以及与多家银行间保持的良好协作关系,加上优秀、专业的金融理财队伍,在银行贷款方面,不论是二手房住房公积金贷款还是商业性贷款,都能为广大客户提供全方位、系统、专业的金融理财一条龙服务,使广大客户实现轻松置业理财愿望。
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2007-10-11 10:09:18
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    京市住房公积金制度实施办法 北京市房改 第一条 为实施《北京市住房制度改革实施方案》,制定本办法。 第二条 本市行政区域内的企业、行...全部

    京市住房公积金制度实施办法 北京市房改 第一条 为实施《北京市住房制度改革实施方案》,制定本办法。 第二条 本市行政区域内的企业、行政事业单位(以下简称单位)建立职工住房公积金,均适用本办法。
   第三条 住房公积金,是指在职工工作年限内,由职工及其所在单位,按月交存一定数额的资金。  住房公积金全部归职工个人所有,长期储蓄,专项用于住房支出。离退休职工、临时工和已在住房制度改革试点中按标准价优惠购买住房的职工,不建立住房公积金。
   第四条 市住房资金管理中心是本市住房公积金的主管单位,负责住房公积金的归集、管理、运用和偿还工作。 第五条 职工个人当年度月交存住房公积金金额,等于上年月均工资总额乘以个人交存率。
    单位资助职工交存住房公积金金额,等于被资助职工上年月均工资总额乘以单位交存率。个人交存率和单位交存率,在建立住房公积金制度起步时,可由各单位根据各自情况,在1%至10%的幅度内按同一比例选择确定。
  “八五”期未,交存率应不低于职工月均工资总额的10%。 第六条 住房公积金个人交存部分,由单位在每月发工资时代扣,连同单位为职工交存部分,一并由单位在规定时间内,交存到市住房资金管理中心委托的金融机构,记入职工住房公积金帐户。
     第七条 住房公积金从存入之日起,按人民银行规定的储蓄存款利率计息。租住公房的职工,在住房租金提至成本租金以前,其住房公积金按人民银行规定的活期储蓄存款利率计息。
  职工住房情况变动时,本人及其所在单位应向住房资金管理中心委托的金融机构通报。 第八条 职工在本市调动工作的,按办理住房公积金业务的金融机构的规定办理住房公积金转移手续。  职工离职、中断工资关系时,其住房公积金结余本息暂存储在原帐户。
  职工在职期间死亡,其住房公积金本息结余,可由其继承人按规定提取。职工离退休或调离本市时,其住房公积金本息余额,退还职工本人。 第九条 职工住房公积金可用于下列支出: 一、家庭购、建住房。
     二、自有住房的大、中修。 三、超过家庭工资总额收入5%部分的房租。 第十条 单位为职工交存住房公积金部分,从单位提取的住房折旧和其它划转资金中列支,不足部分经财政部门核定,企业可列入成本,行政、事业单位可列入预算。
  实施住房公积金制度后进住新房的职工,其住房公积金的单位交存部分全部列入成本或预算。   第十一条 受市住房资金管理中心委托办理住房公积金的金融机构,应每年向交存单位及其职工公布住房公积金对帐单。
  在职工或单位查询时,凭单位证明随时提供对帐单。 第十二条 对职工交存的住房公积金,以及依法继承或受遗赠的住房公积金,不征收个人收入调节税。   第十三条 本办法具体执行中的问题,由市人民政府住房制度改革办公室负责解释。
   第十四条 本办法自1992年7月1日起施行。 。收起

2007-10-11 10:16:17
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