买土地是划拨性质的二手房有风险吗

    《国有土地使用证》为划拨土地使用权，应该是该房产原为企业或者政府机关的公房，或经济适用房，才会存在这样的问题。你买到二手房已经可以更名过户，那说明该房产已经可以进行上市交易，只要你拿着办理的《房屋产权所有证》及一些相关的资料，补缴国有土地出让金，就可以将原有的划拨土地使用权证，变更成为出让的，并相应变更名称。
    这样需要交纳的出让金各地对住宅的政策是不同的。所谓风险的话，就两点，一是你买的房子价格是全额价款，包括你要交纳的出金，这样你会损失一部分。二是该房产还没有到可以办理过户的要求，那办理不了过户手续。
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一般来说，如果原来土地权证属于划拨性质的，在办理土地证过户时，只要补交土地使用费，就可以办理过户，一般是购房款的1.5%。其实，只要房管那里过户不需要土地证，那么办不办理土地证过户没有什么关系。如果碰到拆迁，那么具体政策各个地方是不一样的，你应该具体咨询下当地的国土部门。收起