卖房不过户风险有哪些方面？

二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

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新年好！我买了一处房子，购房合同拿下来了,我用购房合同贷了装修款。这种情况如果想卖房会受影响吗？求回答！

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房子放贷慢房主可以撤销卖房合同吗

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签了房管局备案的预售合同后怎么卖房？

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主张撤销卖房合同有没有时间限定?

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买二手房买卖房产过户如甲方不迟迟不履行合同是不是有个诉讼期限？

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不是房主本人来签的卖房合同，也没有委托合同，交了两千块钱到中介公司，钱能要回来吗

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请问买卖房屋合同怎么写

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我买房子当时没有要房产证也没写过买卖合同现在想要卖房子的不给了怎么办不过我已经把

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房东违约失信怎么办租房合同还没到期，房东提前要卖房，不按合同协议履行承诺怎么办~~

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您好，我租的房子，合同上写的租期一年，房费每半年交，到12月8号才算租半年，但房东要卖房子，我有权不搬

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卖房人卖房收到全款后，又反悔的能按合同法处理吗？

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（请教各位）～～购房合同的翻译件～～～,请教各位我想因为还没有去办理房产证，所以准备出具购房时签订的商品房买卖契约，可是我在网上没有找到相应的翻译模版，好不容易找到的一个房屋交易合同却发现是委托卖房的，所以想请问各位有没有这样的合同的翻译模版呢？还有翻译件需要去房地产公司敲章吗？谢谢了～～

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买卖房产时实测面积小于合同面积超3%，该怎么办？

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哈尔滨哪里卖房屋租赁合同（中介公司用的）？

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无产权证的房屋，买卖合同有效吗？2005年，甲将一套100平方米三居室楼房卖给乙，价格为每平方米5000元。甲告知乙，该房屋是由村里集资建造，尚未取得产权证。乙同意购买，甲乙双方当即签订房屋买卖合同。乙交付50万元购房款后，搬人该房屋。此后该地段房价一路猛涨，到2007年.已经突破每平方米1.5万元，甲欲收回此房。2007年8月，甲以涉案房屋未办理产权证、不得买卖为由，向法院提起诉讼，请求法院确认其与乙之间的房屋买卖行为无效。法院经审理认为，甲乙之间买卖房屋的法律行为系双方真实意思表示，该交易行为不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家和社会利益，故双方之间的房屋买卖行为合法有效。法院判决驳回了甲的诉讼请求。

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夫妻一方卖房，第三方善意取得，另一方可队主张台同无效吗？甲乙（女）是夫妻，二人在同一企业工作。2000年8月，乙到某房屋中介公司，准备出售登记在丈夫甲名下的一套房屋。丙获悉后欲购此房。8月7日，中介公司派人陪同丙到乙家中看房，看房时只有乙和孩子在家，乙称其丈夫出差了，他也同意卖房。随后乙作为甲的委托代理人，与丙签订房屋转让合同一份，约定甲将其所有的一套房屋转让给乙。丙在同月8日交付定金2万元，9月28日交付1.2万元，余款在2001年1月15日交房时付清。次日，丙向乙交付定金2万元。10月17日，乙办理了市区房改房上市交易申报手续，该市房改办审查后确认：该房所有权人甲，配偶乙，购房年度1993年，买方丙，申报成交价52000元，同意上市。同日，中介经办人、乙及丙到市房产交易所办理过户时，乙带一名自称是“甲”的男子，双方按照要求使用该所提供的格式合同文本，又签订一份《房地产买卖合同》，其内容与先前转让合同相同。该男子在合同落款甲方处签上甲的名字。当日，乙、丙提交了办理过户所需要的其他资料。房产交易所审查后于当日在该房处张贴卖房公告，公告期满未有人提出异议，于是，该房产交易所于同年11月8日将该房过户至丙的名下。丙通知乙交房，乙以需要过渡期为由未能按合同约定交房。2001年3月9日，乙收取丙房款15000元。5月13日，乙、丙双方又签订租房协议，约定乙承租该房屋至6月15日。6月10日，丙再次到乙家中催促其交房，乙不在家，家中只有一陌生男子，该男子自称是乙的丈夫甲。在确认甲的身份后，丙恍然大悟，原来过户时乙带来的男子并非是其丈夫甲，是找人冒充的。此时乙已经下落不明。丙要求甲交付房屋，遭到甲拒绝。于是，丙于2002年4月8曰向法院提起诉讼，请求法院确认原、被告之间的房屋买卖协议有效，被告甲、乙履行协议交付房屋。被告甲辩称，他对乙、丙之间买卖房屋一事毫不知情，本人不同意卖房，也没有在合同上签字，故合同是非法的，不同意原告丙的诉讼请求。同时甲确认公告期间其并未出差，一直在家，与乙夫妻关系正常。乙未应诉答辩。法院经审理认为，该房屋系甲乙双方婚姻关系存续期间所得，也未对夫妻共有财产另有约定，因此尽管该房屋登记在甲名下，仍应推定为甲乙夫妻共有财产。乙的一系列卖房行为，是乙在代理甲卖房。合同的卖方是甲，乙是甲的代理人，买方是丙。在整个卖房过程中，乙未能出示甲的授权其卖房的委托书，因此乙的代理行为是无权代理。经有关部门鉴定，两份合同中“甲”的签名并非是甲所签。乙的无权代理行为本应由其本人承担相应的法律后果，但本案中，丙有理由相信乙有代理权。理由：（1)丙是通过房屋中介公司获得乙的房屋出售信息的，房屋中介公司负有对卖方权利的审査义务；（2)在乙卖房过程中，乙提供了涉诉房屋的产权证、土地证、甲的户口本、身份证等一系列完整的证件，在一定程度上使丙相信甲同意卖房；（3)双方签订的是有偿合同，丙已经交付了大部分房款，依约履行了合同义务；（4)从丙与甲的陈述及鉴定结论可知，办理过户时的“甲”系假冒，在房管部门尚不能识别真假“甲”的身份时，不应苛求原告丙有更高的识别能力。综上，丙主观上为善意。此外，甲未能妥善保管好自己的身份证，使被告乙能够有机可乘，使丙在一定程度上相信甲已经授权给乙卖房，甲主观上存在一定的过失。甲主张在公告期间并未出差，一直在家，与乙夫妻关系正常，由此可以推定被告甲应当看到公告，其在法定期间内未提出异议，主观上具有过错。据此，乙的行为构成表见代理，双方签订的房地产买卖合同有效。作为卖方，甲、乙有交付房屋的义务。

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买卖房屋没有登记过户，买卖合同生效吗？2012年11月2日，甲、乙双方签订一份房屋买卖合同，甲购买乙所有的一套商品房，总价款72万元，定金5万元。并约定在11月15日前双方房款两清，违约方按房价的20%支付违约金给对方。11月8日，甲通知乙一起去银行办理交纳房款事宜，乙却反悔，不同意把房子卖给甲。于是，甲将乙起诉到法院。原告甲认为，他与乙签订的房屋买卖合同是合法有效的，乙应按合同约定履行义务。此时乙拒绝履行合同，已经违约，应按合同约定向自己双倍返还定金，共计10万元，并按照总价款72万元的20%支付违约金14.4万元。乙辩解，涉诉房屋与该地段相似房屋价格相比较，该房屋的价格远远超过人民币72万元，乙虽然在房屋买卖合同上签名，但甲未签名，因此该合同只是收取定金的凭据，而不是房屋买卖的书面合同，且双方没有到房产部门办理过户登记手续，是无效的合同，因此乙只同意返还定金人民币5万元。法院经审理认为，乙将自有的一套商品房出卖给甲，并收取甲交纳的证约定金5万元，虽然甲没有在房屋买卖合同上签名，但甲始终承认该合同，该合同是双方真实的意思表示，是合法有效的。虽然二者之间的房屋买卖未办理产权过户登记手续，但并不影响该合同的成立。后乙提出反悔，拒绝出卖该房屋，构成违约，应当承担违约的民事责任。据此判决：乙应返还给原告定金5万元和偿付给甲违约金14.4万元。

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网上签约是否具有法律效力？甲乙是北京市居民，也是大学同学。2011年3月，甲急需用钱，欲出售自己名下的一套建筑面积为90平方米的商品房。乙获悉后，决定购买。甲乙商定房屋总价款18万元，一次性付清。甲要求网上签约，乙同意。于是，甲、乙双方直接按照北京市建委《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题》的要求，到某区房屋产权权属登记中心服务窗口填写了《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，进行了网上签约。乙要求一个月后付款，甲同意。甲将房屋钥匙交给乙。20天之后，甲反悔，不想卖房子了，于是找到乙，要求与其一起注销网签，被乙拒绝。甲独自前往某区房屋产权权属登记中心申请注销网签，但被告知：二手房买卖双方网上签约10日后，如果申请注销，必须由买方申请，或者通过诉讼，向房屋产权权属登记中心提交生效的法律文书才可以办理注销。于是甲诉诸法院，要求法院判令乙协助其办理注销手续。乙则提出反诉，要求甲继续履行合同，并赔偿被告乙经济损失5万元。法院审理认为，甲、乙之间买卖房屋的法律行为合法有效。网签时填写的信息表已对房屋总价款、每平方米的单价、支付方式等问题进行了约定，卖方也已经在信息表上签字确认，因此信息表具备合同的法律效力。因此，法院驳回了甲的诉讼请求，支持了乙的诉讼请求。

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