二手房过户流程是怎样的？

二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

二手房 贷款

房产证只有一个人名字卖时需要夫妻双方签字吗？我们人在境外，打卖掉上海的一处房产，产证上只有我老公一个的名字。现打算让我老公一个人回国卖房。请问签买卖合同，和过户时他一个签字可以吗？或者需要我写同意出售声明，或授权书就可以了？多谢

老公 名字 产证 授权书

通过房屋中介我看中一套房屋,签订协议,付定金8仟元并约定了签合同日期,对方因为丈夫去逝，卖房前先得办理一个遗产继承公证，之后拿公证书十老的房产证到房屋交易所重新办产证，待新产权证出来再签正式合同，可是时间过去了4分之3连一个公证结果都没有拿到，还要去办新产权证，不知道要等到什么时候再签合同，现在这套房子我不买了，算违约吗?

产权证 签合同 公证 房屋

房地产-公摊面积差异我购房合同注明有，交房建筑面积与预售面积生产差异时，按1方案进行处理。(1)双方自行约定:买方按购房价和建筑面积的差异，进行多还少补，买方不能以差异面积为由，退房。(2)按国家标准，差异面积差3%时，买房可退房。卖方并补尝买方的资金利息。因此，我对此条条约生产质疑，买房人在不知情的情况下，与卖房签了合同。此合同所是否合法，如果合法，为什么(1)的条约可以超出国法之处。

差异 买方 建筑面积 面积

订金合同与购房合同我购买了一套二手房，当时双方签订了订金合同，但里面的条款很明确包含了实际买卖房屋的所有条款.但由于今年房屋涨价了，卖方不愿卖了，说是我们签的是订金合同，这合同无效，是可以反悔的.
还有就是我们已付清所有房款，他们也已打好了收条.现在交房了，他们还要找我们要补偿，否则就不过户.我想请问这是否合理?订金合同是否可以反悔，即使内容里包含了购房所有双方协商的条款，也不视同一般的购房合同具有法律效力?

订金 购房 条款 房屋

只有收据，没任何合同，购房定金退吗？其他的没有任何合同，只有一个工作人员的签名，请问定金能退还吗我将要买的房子，我现在不想买了，卖房子的只给我开了个购房定金收据

定金 收据 购房 卖房子

2005年3月左右两家合资购房两套2005年3月左右两家合资购房两套，证人在场写协议书，交购房款给老板，2005年3月左右两家合资购房两套，证人在场写协议书，交购房款给老板，签名按手印。协议由女方保管，在我不知情下办了她自己一个人，后绮房余款和装修费通过邮政现金转帐女方母亲卡里，而我现在转帐票据丢了，女方不承认我签合同，和给钱？现在打几场官司？女方...2005年3月左右两家合资购房两套，证人在场写协议书，交购房款给老板，签名按手印。协议由女方保管，在我不知情下办了她自己一个人，后绮房余款和装修费通过邮政现金转帐女方母亲卡里，而我现在转帐票据丢了，女方不承认我签合同，和给钱？现在打几场官司？女方称自己父母婚前卖的房子，现法院判离婚给我十万元，什么都分不到，自己生结核，胸膜炎，小孩一个都不判给我，我出钱卖房出得多？我该么办展开

女方 购房款 购房 协议书

关于房屋中介买房者的问题急！在与房屋中介、卖房者签订了买房协议后，当场支付了卖房者10000元定金交由房屋中介代收。现在发现房子出现瑕疵，不再打算买这套房子了。能否退回1万元的定金？房屋中介在合同签订后获得14000元的佣金，这次交易没有成功，能否退回佣金呢？

房屋中介 卖房 定金 佣金

（急急）买卖房屋先过户房屋产权证，两个月后再过户土地证有没有风险？我是卖方，买方50%的钱半月后到账，称剩余50%钱年后能到账，所以不想贷款。
中介说可以这样交易
1）交押金，签中介合同，我将产权证件放中介；
2）半月后，给我50%房款，付50%房款，办理产权过户；
3）年后，付尾款，办理土地证过户；

想知道这样我有没有风险？？？谢谢！！！我查的网上，有了房产证，可以去房管所办理更名手续，不知道是不是？

过户 中介 土地证 房款

我想转让门面，已经跟新租户谈好订金已下，房东却以房子已经卖掉联系不到新房东为由不签字，我该怎让么办Ⅻ/span>我的租期还有9个月，我现在可以确定房东根本就没卖房子，就是想让我们自己退租，然后自己收回房屋转让权，租凭合同上面没有注明这一点，请大家提些相对专业的意见，很急很急!

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二手房买家违约纠纷我着急卖房子，和买家签订了买卖合同，补充协议，也和中介签订了居间合同，补充协议里写的任何一方违约，承担10%的违约金，还多余写了一条，甲乙双方任何一方违约，赔偿违约金10万。买家交了两万定金，交了两万中介费，现在已网签，还没过户，合同已签订有25天...我着急卖房子，和买家签订了买卖合同，补充协议，也和中介签订了居间合同，补充协议里写的任何一方违约，承担10%的违约金，还多余写了一条，甲乙双方任何一方违约，赔偿违约金10万。买家交了两万定金，交了两万中介费，现在已网签，还没过户，合同已签订有25天，买家又想违约，定金肯定不退了。那么我能追回10万元的违约金吗？打官司需要多长时间？打官司期间我还能卖这个房子吗？

违约金 买家 补充协议 任何一方

房子没交易成功，中介费是否可以要回我通过知名度很大的中介要买一套房子，中介一直承诺这房子没啥问题，但到后来，才知道这个房子有官司，被法院冻结了，当初我们签合同的时候，中介是知道有纠纷的，但没有告诉我们，这个官司是房主之前通过物业下属的一个中介公司把房子卖给一个女的，但到他们合同到期前，那个女的尾款还一直没打给这个卖房的，那个女的后来通过中介搞到了我和买家的合同复印件，就告到法院了，起诉了卖房人，同时申请了财产保全，现在我的问题:

1、如果交易不成功，我是否能够要回中介费，
2、现在我的合同还没到期，我是需要等到合同到期再追溯我的违约金和让中介返回我的中介费呢，还是现在就可以?
3、之前他们的官司，原告申请了财产保全，但他们的官司违约金应该不超过10万，而一百多万的房子就这样被冻结了，是不是卖方人
可以用财产担保来解冻房子?
4、除了定金方面，不知道在首付款方面，是否有需要赔偿20%的违约金的说法呢?

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房屋买卖违约金中介合同已经签了，网签也办了，现在买方违约，说不买了，跟中介写了一份声明，就是说是自己的原因不买房子了，我可以自己处理房子。定金交了两万，有一万压在中介叫结房押金，现在中介也不给我那一万押金，我要是起诉他，影响我卖房子嘛？我能拿到总房款的百分之十的违约金吗？

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昨天当地买了一套房子,原来交的5万元认筹金,现在成了定金现在卖房子哪边要求在七天之内交首付款50%就是25万元,总价是50万.还没有看到卖房子哪边的五证,现在要注意那些,在签合同的时候要注意哪些,才不会被开发商骗

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关于二手房地下室归属权的问题。我买了个二手房（现在我有产权证和土地使用证），该房子有个附属地下室，当时签合同时没有特别注明地下室的归属，只写了附属设施及设备必须保持原状。而地下室本身没有产权证，卖房方也没有将地下室买下，而是向厂里租用的，每个月8元。但现在厂已经不存在了，租金卖房方都没有按时上交。由于合同没有注明地下室的归属而产生了纠纷。
那像这样我拥有这个地下室的使用权吗？以为毕竟这个房子我已经拥有了产权了。如果协商共同使用，签的协议书会有法律效应吗？（因为卖房方想在协议里注明地下室的管理权，承租权，使用权进行责权利明确。）这个协议书能签吗？谢谢。

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购房定金合同，在线等要买个楼房，房价大约7.5万。怕卖房的违约，想签个合同，怎么写？

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私下买房子的合同丢了我是农村的，在本村的人手里买了个房基地，自己盖了房子。买房基地的时候签了合同。现在合同丢了，怎么办?卖房的现在反口说房基地是他的。这个房基地我们2个人都没有房契。如果找证人的话，需要找能证明什么的?需要找几个?找到的话，法律会怎么判?

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无房产证二手房买卖的问题，急！我买的二手房是开发商刚交的新房，房款总额82.5万，该房子的房产证没有下来，我们通过中介公司与业主签了买卖合同，并与中介公司签了中保过户合同，我们支付28万给卖主，作为该房子的首付款。协商后并缴纳2009.1-7月份的月供款1890/月。我们签的补充协议里说明交了首付款后该房屋的使用权归我们，卖主并同意装修，今年年初我们就忙着装修入住了。原本卖方说房本6月能下来，现在说下不来可能要11月份或者明年，并要求我们继续缴纳1890/月的月供款直至房产证下来，，还必须交到他们没有还完的贷款里，我们签的补充协议已经明确的说明交了首付之后只负责2009.1-7月份的月供款。所以我们不同意交这笔钱，卖方说要到物业给我们的房屋断水断电。从看房到装修这房子很费心血，我们现在应该采取什么行动怎么才能防止合法权益受损，如果不通过诉讼，不管卖方能行吗。如果过户时卖主坚持不卖，这房子能判给我们吗？卖主通过什么方式让我们利益受损？卖主现在能绕开我们等房产证下来时再次卖房吗？谢谢各位

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2手房买卖,房主违约我于2011年5月20日经中介介绍决定购买李某所有的一处房产，并于当晚在中介公司人员的陪同下与李某签订了房屋购买合同（双方签字并按了手印），当晚我交给李某1万元定金，第2天交了40万的预付金，协定在9月10号之前完成过户手续，至9月5日中介以电话方式向我明示房主拒绝卖房该怎么处理最合适（利益最大化）

李某 中介 房主 预付金

怎么打二手房交易官司？我有套80万的房子通过中介,已经把房屋买卖合同签好了,合同上面约定,如果我违约不卖的话得承担三倍的违约金。当时我想着跟男朋友去北京,这房子必须得卖也没想那么多,现在我们分手了,我不想卖房子了,买方说我违约得支付3倍违约金。我觉得太贵了,她现在说要告我违约。我该怎么办呢?我这个打二手房交易官司真需要赔那么多吗?

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我从别人的手里买了套房子我从别人的手里买了套房子，但买的时候房产证还没下来，当初协议上讲的是房产过户的费用全房屋买卖协议卖方甲方:.....买方乙方:.....一.为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下:甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有房屋状况:新房房屋坐落...............建筑面积:121.8平方米二.甲乙双方商定成交价格为人民币22万元整。其中15782由乙方直接支付给经济开发区发展总公司，余款204218元一次性现金付给甲方三.甲方在2007年9月25日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。四.乙方再办理产权过户时，甲方应积极配合，发生所有费用由乙方负担五.本合同经双方签章后生效，如有违反，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六，如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方均可向仲裁委员会申请仲裁。七.本合同一式二份，甲.乙双方各一份，具有同等效力。甲方(签字):....乙方(签字):......时间:2007年9月25日时间:2007年9月25日以上是我和卖房人的买卖协议，请问现在他过户之前的拿房产证的契税钱和登记费用该我出吗?如果他一直不去办理房产证，我该怎么办?

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您好我在中介公司买了一套商品房后签了认购书并交了订金您好，我在中介公司买了一套商品房后签了认购书并交了订金，认购书是6层结果开发商要给我7层我通过中介公司买了一套房，交给卖房人14W差价，其中有5W是给开发商的订金（此房是09年预售当时价格3360现在价格4500）和3000中介费后中介带我去找开发商改底单，又交了3W改名费后开发商把认购书和5W订金改成了我的名字。给我的认购书和收款收据都写明了是*号楼*单元603号房，面积85平米~昨天开发商通知我去签《商品房买卖合同》并说首付50%做按揭，今天我去了以后按开发商说的数额先交了钱在签合同的时候发现楼层变了，不是603而是703（这房一共6层，7层是阁楼）面积由85变成77了！！并说出很多理由，什么原来一楼是想做车库了~什么开发商把房子交给售楼商的时候就只有顶层了~纠结！请问我该怎么办？

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