搜索
爱问首页 爱问商城
首页 生活 购房置业

为什么房价上涨如此之快?

    这是偶的老帖子: 首先看一看房价是从什么时间开始飞涨的,就是从2004年8月31日,被称作831的日子开始的,由于831以后,全国土地全部实行招拍挂来供应,可是各地政府根本没有足够的资金来拆迁、收购、储备和以前一样上市数量的土地,只能够像挤牙膏一样推出土地,因此在各地的土地拍卖纷纷出现所谓天价地块,从而带动了周边以致于整个城市的地价飞涨,也带...全部

    这是偶的老帖子: 首先看一看房价是从什么时间开始飞涨的,就是从2004年8月31日,被称作831的日子开始的,由于831以后,全国土地全部实行招拍挂来供应,可是各地政府根本没有足够的资金来拆迁、收购、储备和以前一样上市数量的土地,只能够像挤牙膏一样推出土地,因此在各地的土地拍卖纷纷出现所谓天价地块,从而带动了周边以致于整个城市的地价飞涨,也带动了存量土地、房子的价格飞涨,手里有土地的开发商说,政府送钱,不要都不行。
    可是手里的土地用光后照样没有土地了。拆迁户看到土地拍卖的价格,大大提高了要价,可是就是提高要价也买不到原来面积的房子了。土地收购的成本上升又掀起新一轮土地价格上升,政府只有在第一轮赚到了,后来也是自食恶果,就是市政建设的用地也照样涨钱,赚到的钱又赔进去了。
  形成恶性循环了。  到头来政府也没有得到预想的好处。 由于土地严重的供应不足,看看现在的报纸、电视,还有铺天盖地的房地产广告吗?北京的4环以内还有新楼盘上市吗? 老百姓看到土地拍出的天价,心里十分恐慌,造成疯抢房子,本来不急需的也赶紧买下,开发商借机提价,就是原来831以前低价拿到的土地,房子照样卖高价。
     这就是房价飞涨的最根本原因,其他比如房地产预售制度、税收等政策,过去几十年为什么不会导致房价飞涨?过去的同样这些开发商,为什么抬不起房价?就是因为过去土地供应充足,开发商可以到处找到土地,开发商之间要竞争,比价格、比质量、比户型、注重品牌,房子才卖的出去。
   土地的缺乏实际上完全是土地供应不足的借口,实际上各个城市闲置、浪费、荒芜、乱七八糟的土地多的是,就是北京都太多太多,三环四环的高楼大厦后面很多都是乱七八糟的烂房子、烂村子,烂作坊、污水横流,尘土飞扬,站在高楼看一看,脏乱极了。
    土地缺乏的根本原因是政府没有足够的资金搞土地的一级开发,就是拆迁补偿,可是又不允许有资金的企业参与。 当商品供不应求时,商品的价格就高于价值,这是最基本的政治经济学的原理,就是价值规律,可惜现在的领导都是工程师居多,不懂经济。
  这么浅显的道理都不明白。 大量的推出限价房、经济适用房等于把政府赚到的钱又赔进去了,同时又可能造成腐败的新发源地,因为给一些掌握审批权的人制造了腐败的机会。  就是说什么人可以享受买这些房子的优惠政策,根本没有办法做到公平、公正。
  同时用纳税人的钱补贴部分人群本身就对纳税人不公平。 因此最好的办法就是恢复2004年以前的土地政策,允许开发商自己到处找土地,政府只要控制城市规划,收取出让金、控制税收就足够了,其他的事情让市场来自行调节。
    2004年以前一直这样,也没有什么大毛病呀,总比现在强! 。收起

2007-09-23 10:55:24
0 0
收起 提交
加载更多

    随着我国的经济发展,随着百姓的收入增加,大家改善住房条件的意愿越来越强烈,由于我国人口众多,也就等于给房地产行业造就了一个巨大的需求市场,因此,在一定的...全部

    随着我国的经济发展,随着百姓的收入增加,大家改善住房条件的意愿越来越强烈,由于我国人口众多,也就等于给房地产行业造就了一个巨大的需求市场,因此,在一定的阶段内,房地产行业会相当的景气。
  除此之外,造成房价快速上涨还有以下原因: 炒起来的。由于投机者的炒做,形成了楼市的挣钱效应,于是乎大家都跟风来炒房子。   还有一些原因:地方政府在利益驱动下,乐于卖地,以及在政策方面给房地产商以太多的优惠,如,准许过早的预售,按揭首付比例过低等等,这些等于是在推波助澜。
   另外,受土地资源有限的影响,造成地价上涨。 再有,农村城镇化以及城市扩大化,农业人口大量进入城市,和人口的流动性加大,造成房源相对紧缺。   人民币的不断升值也会吸引外资也就是一些国外的热钱进入我国进行投资和投机,如果这些钱投到楼市,在一定时间内,会对楼市行情起到上涨的推动作用。
   以上的原因叠加起来,就会形成巨大的力量。收起

2007-09-24 20:45:52
0 0
收起 提交
加载更多

人民币的升值需要国内百姓付出更多的消费来承担,升值对于普通百姓有什么意思,他们的收入基本上不会改变,而消费却飞速的增长。

人民币的升值需要国内百姓付出更多的消费来承担,升值对于普通百姓有什么意思,他们的收入基本上不会改变,而消费却飞速的增长。收起

2007-09-24 10:15:47
0 0
收起 提交
加载更多

哼哼。往深里想想。

哼哼。往深里想想。收起

2007-09-23 23:09:45
0 0
收起 提交
加载更多

土地储备越来越少是根本.短期内上涨有经济上的深层原因,比较复杂.

土地储备越来越少是根本.短期内上涨有经济上的深层原因,比较复杂.收起

2007-09-23 10:29:29
0 0
收起 提交
加载更多

相关推荐

中国房价为什么一直都在上涨?

在《房地产调控政策与市场前景》这次闭门研讨会上,任总的...

为什么房价上涨这么多?

我认为是:1、通货膨胀 2、政府干预、土地垄断 3、地...

更多相关问题

相关栏目

加载中...

提问

举报
举报原因(必选):
取消 确定举报