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房地产价格影响因素有哪些?

房地产价格影响因素有哪些

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2017-07-16

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    1。土地面积 两块位置相当的土地,如果面积相差较大,单价会有所不同。 2。土地形状 土地形状是否规则,对地价有一定的影响。 3。地形、地势 由于地面的高低起伏、平坦程度等会影响房地产的开发成本、利用价值或景观等,从而影响其价格。
   4。地基(工程地质) 地基(工程地质)状况是指地基承载力和稳定性,地下水位和水质,有无不良地质现象等。   5。土壤 这里主要说明土壤的污染情况、自然酸碱性和肥力对房地产价格的影响。
   6。土地开发程度 一宗土地的基础设施完备程度和场地平整程度,对其价格的影响是显而易见的 (二)建筑物实物因素 1。建筑规模 建筑物的面积、体积、开间等规模因素,影响到建筑物的形象、使用性,对房地产价格有所影响。
     2。外观 建筑物外观包括建筑式样、风格、色调、可视性等,对房地产价格有很大的影响。 3。建筑结构 对建筑物最重要、最基本的要求是安全。不同结构的建筑物的稳固性和耐久性不同。
   4。设施设备 随着经济发展和生活水平提高,要求建筑物内安装完善的设施设备。 5。装饰装修 房屋按照装饰装修的程度,可分为精装修房、粗装修房和毛坯房三大类。   6。层高和室内净高 人们对建筑物的需要,本质上是对建筑物内部立体空间的需要,而不仅是对面积的需要,因此层高或净高对房地产价值也有影响。
   7。空间布局 空问布局影响到建筑物的使用,对房地产价值有较大的影响。不同用途的建筑物,如住宅、商场、写字楼等,对空间布局的要求不尽相同。   8。日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水 日照、采光、通风既有实物因素性质,又有区位因素性质(对应于朝向、楼层),将它们与保温、隔热、隔声、防水放在一起,是为便于叙述和理解。
   9。维护情况和完损状况 建筑物的完损状况是一个综合性因素,包括建筑物年龄、维修养护情况、工程质量等。  总的来说,建筑物完好的,价值就高;反之,价值就低。

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