人们怎样才能避免二手房买卖买方违约？

    1。首先要审核买房人资格,同时了解买方购买能力。 2。在选择中介机构进行交易时,不宜与中介签订“到手价”这样的条款,不宜选择只由一家中介机构“全权代理”,以免被动。如果是中介代为收款,应该明确中介可能的违约责任,等等。
   随着我国房价的日益攀升,二手房买卖市场交易日益火爆。  交易双方应注意法律风险的防范,尤其是买方,以免出现争议而遭受损失。购买二手房有很大的优势,相比新房二手房比较适合大众但是二手交易中的签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多,如果一些流程不懂就会吃大亏。
   根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,这类合同原则上属于无效合同。  但是,如果买卖了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。当然,如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。
  需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。  这样就能维护买方的利益。 。收起