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关于卖房问题

我要通过中介卖掉房子,买主要按揭买房。当买主得到银行的承诺书后我要过户给他,过户后买方是否可以取消贷款。使我遭受损失?有没有这种风险?

不能取消贷款的,其实当你取得银行的承诺书后就是他已经取得了放款资格。银行在看到你们的过户手续后(这时他不会拿到房产证)会把钱打到你的账上(过户后几天内),但是这钱是冻结的。等过完户的房产证下来以后,并办理完抵押登记后,把这些财料交到银行,你的冻结账户就解冻了。

不能取消贷款的,其实当你取得银行的承诺书后就是他已经取得了放款资格。银行在看到你们的过户手续后(这时他不会拿到房产证)会把钱打到你的账上(过户后几天内),但是这钱是冻结的。等过完户的房产证下来以后,并办理完抵押登记后,把这些财料交到银行,你的冻结账户就解冻了。收起

2007-09-15 21:02:03
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现在普遍操做是房产产权过户和房产抵押登记是同时办理,银行在出产证时那他项权利证明后自动放款到卖家提供帐号上,不用通过买家的(如有监管帐号,放在监管帐号,待上下家共同确认后划转)所以不用担心买家会取消

现在普遍操做是房产产权过户和房产抵押登记是同时办理,银行在出产证时那他项权利证明后自动放款到卖家提供帐号上,不用通过买家的(如有监管帐号,放在监管帐号,待上下家共同确认后划转)所以不用担心买家会取消收起

2007-09-15 19:35:12
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如果买方通过担保公司贷款,那在过户当天您就可以拿到钱,最迟不超过第二天,因为有担保公司担保银行就可以见契税票放款。建议您过户时早点去,过完户后拿契税票马上到银行要求放款,只要时间不太晚一般没问题。钱到...全部

如果买方通过担保公司贷款,那在过户当天您就可以拿到钱,最迟不超过第二天,因为有担保公司担保银行就可以见契税票放款。建议您过户时早点去,过完户后拿契税票马上到银行要求放款,只要时间不太晚一般没问题。钱到手您还怕什么。收起

2007-09-15 13:56:23
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