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人们在购买二手房后交房的流程是怎样的?

人们在购买二手房后交房的流程是怎样的?

    1、合同签订 合同是代表双方意愿最重要的凭借,所以合同的签订一定要详细,具体包括有如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目, 2、合同生效日期 a 一般来说假如交易双方没有特别商定,则交易双方签字后合同即为生效。
   b 交易双方对合同的效力可以商定附加前提,附件前提自合同成立时生效...全部

    1、合同签订 合同是代表双方意愿最重要的凭借,所以合同的签订一定要详细,具体包括有如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目, 2、合同生效日期 a 一般来说假如交易双方没有特别商定,则交易双方签字后合同即为生效。
   b 交易双方对合同的效力可以商定附加前提,附件前提自合同成立时生效。   c 交易双方对合同的效力可以商定附件期限,附件期限的合同自期限到时而生效。 3、签署合同时应留意事项 根据合同法相关划定,承租人享有在平等前提下的优先购买权,因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的,如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继承履行,列明家私清单,交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。
     4、合同款项交付风险 合同中商定的款项应以权利人为支付对象,如佣金收费主体是中介方,税费收费主体是国家税务机关,担保费的收费主体是担保公司,因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。
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2017-11-10 16:40:53
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