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关于附属房的问题

想买一楼带附属房的房子（虽为附属房但仍是地上房，层高2.6米，一楼层高2.8米。开发商说因层高不够国家标准所以定为附属房。），一楼的价钱与附属房的价钱分开算，一楼可办产权证，附属房无法办理产权证，但与开发商有关于附属房的合同。合同中会说明附属房的使用年数，及表明附属房归一楼房主所有。 请问关于附属房的合同正规吗？受法律保护吗？若以后卖房时附属房必须和一楼一起卖吗？若单独卖附属房是否合法？拜托拜托！！！！