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房款付清收房时发现楼上卫生间下水漏水，可物业要求按合同从款清之日交半年物业费后换房款发票办两证。我的朋友2005年1月房款付清收房时发现楼上卫生间下水处漏水，向物业反映后物业同业春节后处理，后多次联系回答春节后一个月内解决好，同时物业告之物业费仍必须按合同要求从房款付清之日起交半年物业费以后才能依据物业出具的收房证明到开发商处换房款正式发票，然后办理房产证和土地证。
你要搞清楚这个物业公司与原房地产开发公司是怎样一种关系，如果没关系，你的问题属于开发公司的责任，是房子的质量问题，应找开发公司按合同解决，直到起诉。
你要搞清楚这个物业公司与原房地产开发公司是怎样一种关系，如果没关系，你的问题属于开发公司的责任，是房子的质量问题，应找开发公司按合同解决，直到起诉。收起
1、房屋维修与是否交纳物业管理费无关，因为房屋发生质量问题是开发商负责保修的，与物业管理单位无关。 2、你要搞清楚本小区的物业管理单位是否独立法人单位...全部
1、房屋维修与是否交纳物业管理费无关，因为房屋发生质量问题是开发商负责保修的，与物业管理单位无关。
2、你要搞清楚本小区的物业管理单位是否独立法人单位，还是开发商属下的物业管理部。
如果是独立法人单位，你要弄清楚开发商是否把房屋保修责任委托给物业管理单位负责。即使开发商将房屋保修工作委托给物业管理单位负责，是否交纳物业管理费也不能成为不交物业管理费就不进行房屋质量问题维修的借口。
交纳物业管理费和房屋质量保修是两码事。
3、如果本小区物业管理单位是开发商属下的一个物业管理部，物业管理部也不能以不交纳物业管理费为由拒绝履行房屋保修责任。物业管理单位本质是为小区住户提供服务的一个机构，物业管理费是物业管理单位提供服务所得的报酬。
房屋质量保修责任是提供产品（房屋）单位负责的，你已交清所有房款，可以直接向提供产品（房屋）的开发商要求其履行房屋保修义务。
4、国家相关建筑法规规定，卫生间防水及外墙面渗水等保修期限是五年。
如果你已进行房屋装修，你可要求其因维修破坏的已装修部分复原。
5、顺便说一下，没有相关法规规定住户必须预交半年物业管理费，即便一般的行规也只是最多预交三个月。当然如果住户自愿的话预交一年也没问题。收起
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