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大家好,你们对房地产比较熟悉，我想请教一个问题，也请其他朋友来帮忙参考：
A是单位工人，单位正在起房子，2008年竣工。A有一个房子指标，但他不想要房子，想要钱，他想把他的房子指标卖给熟人，6万元。
B是外单位的熟人，想买这个房子指标。房子造价大概是七万到八万，加上买指标的六万，大约是十四万。
七十多平米。
存在问题：
1、房子2008年才到手。不知道楼层，因为单位是根据A的条件来分配或抽签。
2、房产证是写A的名字，房子到手五年后，才能改成B的名字。
他们的解决做法是：
1、签协议交易。
2、到市公证处公证。证明这房子确实是由A卖给B了，虽然房产证是写的是A的名字。
各位：
１、请问这样做，A与B的协议、公证和交易是否受法律保护？
2、如果A拿了钱又翻脸不认人，说这套房子是他本人的，房产证是写的是A的名字，要把B赶出去，那B是否还有办法解决？。
冽风卷轻尘你好！ 到公证处公证只能证明你们有买卖行为，公证以后如果对方后悔了，只能把房款及违约金拿回来，公证不会对房产过户进行公证，也就是说，如果五年以后，对方拿到房产证以后，不和你过户，你也没有任何办法，按照你们的协议上面肯定有违约责任，但是合同法规定违约金不得超过合同价的20%，可以这样说，你们的合同价如果算15万，那么对方违约了，最多只能拿回18万，买这种房子风险较...全部
冽风卷轻尘你好！
到公证处公证只能证明你们有买卖行为，公证以后如果对方后悔了，只能把房款及违约金拿回来，公证不会对房产过户进行公证，也就是说，如果五年以后，对方拿到房产证以后，不和你过户，你也没有任何办法，按照你们的协议上面肯定有违约责任，但是合同法规定违约金不得超过合同价的20%，可以这样说，你们的合同价如果算15万，那么对方违约了，最多只能拿回18万，买这种房子风险较大，最主要是对方反悔，当然也有安全过户的，具体还要自己做决定。
。收起
1.单位集资房现在政策模糊，能办证不能交易，公正效力会受质疑，公正只证明双方存买卖关系，交易不受法律保护。 2.收了钱要写收据，而且有合同证明买卖行为，B拿回房款没问题，但想交易过户风险很大...全部
1.单位集资房现在政策模糊，能办证不能交易，公正效力会受质疑，公正只证明双方存买卖关系，交易不受法律保护。 2.收了钱要写收据，而且有合同证明买卖行为，B拿回房款没问题，但想交易过户风险很大~`收起
物权法规定：不动产权利的转移是以登记作为权利转移的标志，就是到交易中心办理产权过户，现在你就知道安全不安全了
物权法规定：不动产权利的转移是以登记作为权利转移的标志，就是到交易中心办理产权过户，现在你就知道安全不安全了收起
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