如何将公积金贷款更换为商业贷款

答:在本市购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时已办理了商业性个人住房贷款,凡连续足额6个月正常缴存住房公积金,并已按时偿还银行贷款,且符合个人住房公积金贷款其他有关条件。公积金贷款额度1、可申请转住房公积金贷款额度按以下公式计算:借款人和配偶月缴存住房公积金之和×2×贷款期月数2、最高不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额(取千元以上整数);3、不得超出单笔贷款规定的最高限额,最高限额由市住房公积金管理委员会确定。4、抵押住房为共有产权,以借款人所拥有的产权比例计算可贷款额。需要提供的证明材料1、借款人及其房屋共有权人的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明;2、借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金凭证;3、用商业性个人住房贷款购买、建造、翻建或大修住房的《房屋所有权证》、《土地使用权证》和房屋《契税证》;4、与贷款银行签订的个人住房借款合同(含借款抵押合同)和贷款银行提供的申请转贷日银行贷款余额记录。5、公积金中心要求提供的其他资料。特别提示:  因转公积金贷款与原商业性贷款的还贷保持连续性,凡申请转公积金贷款的,其原商业性住房贷款还清后需提取公积金的,提取额度加公积金贷款额度不得超出转公积金贷款时银行的贷款余额。不同地方的公积金政策不一样,仅供参考,希望有帮助。

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2018-03-05

农村信用社贷款,工资抵押,还没有还完,现在想再用自己的公积金贷...

答:没有冲突,但是你不觉的你两边这样还贷压力很大嘛?<br/> <br/>能给到你比较好的建议是:用你买房子的首付把抵押贷款先还上,首付不够的话,可以找亲戚朋友借一点,然后,公积金贷款。这样,银行方面的压力不会那么大咯。<br/> <br/>你这样操作,其实也算是风险投资,买房子很重要,但给自己增加不合理的压力就不太对了。<br/> 你征信没有问题,就不存在。 <br/> 征信不是你说没有就没有,拿上身份证去人民银行查一下,他说的才算数。 <br/> 不花钱,每个城市都有的

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2018-03-05

背景:深圳贷款买房用了商业贷款,刚又办了商转公积金贷款,现在在...

答:住房公积金贷款手续及流程<br/>一、什么是住房公积金贷款<br/>住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。<br/>二、住房公积金贷款的类别有:<br/>新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 <br/>(注意:不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款,请先咨询当地住房公积金管理机构)<br/>三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?<br/>(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;<br/>(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;<br/>(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,首付利率不变。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;<br/>(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;<br/>(5)贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款<br/>四、办理公积金贷款所需材料<br/>(1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户口还需暂住证原件;<br/>(2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;<br/>(3)借款人及配偶收入证明原件2份;<br/>(4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》; <br/>(5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份; <br/>(6)《住房公积金卡》。<br/>五、住房公积金贷款提前还款和结清须知<br/>(1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定,借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款,或全部结清剩余贷款本息;<br/>(2)提前部分还款时,所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%;<br/>(3)提前还款只能还3次,3次之内没有还清就无法提前结清;<br/>(4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料:<br/>①本人身份证;<br/>②还款存折(卡);<br/>③《委托贷款合同》;<br/>④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;<br/>⑤《抵押合同》;<br/>⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》; 注:提前部分还款时,携带前①-③项资料。<br/> <br/>相关提示:办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日,如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金,待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。<br/>六、办理公积金的流程 <br/>(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续; <br/>(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;<br/>(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》;<br/>(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》;<br/>(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;<br/>(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。<br/>七、公积金办理注意事项<br/>(1)前去公积金办理时,必须携带所有证件的原件;<br/>(2)夫妻双方都到场;<br/>(3)身份证、户口本、结婚证上的号码,姓名必须一致;<br/>(4)所有资料必须用A4规格复印。

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2018-03-05

住房公积金贷款可以提前还款吗

答:公积金贷款还款一年以上(有的地方规定6个月)后,可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。<br/>办理的话,携带:贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证,贷款申请就行。提前部分还款后,本金余额减少,银行要重新计算月还款额或还款期限,如果还款期限不变,重新计算后,月还款额减少。<br/>提前还款时,银行要收取一定的补偿金(违约金),一般是提前还款金额一个月的利息。但是目前很多银行是不需要收纳违约金的,<br/>办理流程<br/>1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:<br/>(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;<br/>(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;<br/>(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;<br/>(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;<br/>(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;<br/>(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。<br/>(七)公积金中心要求提供的其他资料。<br/>2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。<br/>3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。<br/>4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。<br/>5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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2018-03-05

现在为什么商业贷款不能转公积金贷款

答:商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。<br/>商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:<br/>符合本市住房公积金贷款申请条件;<br/>借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);<br/>原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;<br/>原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;<br/>所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;<br/>所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;<br/>未申请过住房公积金贷款的。 <br/>商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):<br/>购房合同原件;<br/>税务部门出具的购房发票原件;<br/>《房屋所有权证》及《土地证》原件;<br/>夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);<br/>结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);<br/>户口簿原件;<br/>银行结清证明及还款凭证原件;<br/>与银行签订的《借款合同》原件。

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2018-03-05

离职了怎么继续缴纳社保和公积金

答:如果是本地城镇户籍的可以自己去社保局办理个人缴纳,如果是外地户籍的只能先停保了,等你哪个单位可以给你缴纳了在接着缴纳就行了,公积金取出来好了,社保会一直保留的。

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2018-03-05

社会保险、住房公积金(五险一金)如何正确维权?

答:现在的社会保险及住房公积金要维权都很轻松了,只要证明劳动关系及工资额度,一般要生效的法律文书才行。

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2018-03-05

公司一个月扣我140的社保跟70块钱的住房公积金,那么当我离职...

答:社保拿不出来 如果能拿也得等退休之后 <br/>公积金拿出来需要原单位在公积金提取审批表上面盖章 其他材料根据你的提取情况而定<br/>(fan zheng jiu shi hen ma fan)

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2018-03-05

建设银行的白银卡的具体用途,以及申请它要具备什么条件?

答:哪有白银卡啊,只有白金卡。公积金一个月3000肯定没问题,只要提供你的公积金缴存明细即可办理。

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2018-03-05

关于社保和公积金交付问题

答:你说的“追回”是想拿到现金吗?那只能和公司协商解决的,应该是从7月份起计算。<br/>如果协商不成,就只能走劳动争议仲裁的途径了,但是不能拿到现金,仲裁庭会裁定公司补缴7月份起的社保。<br/>由于住房公积金不属于劳动仲裁的范畴,这项诉求是没有地方能受理的。<br/> 社保缴费是按自然月计算的,如果是6月15日入职、7月15日离职,应该交6.7两个月的社保,但一般情况下公司会只交一个月的。

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2018-03-05