栀子

房屋墙面出现透寒、发霉、渗水是什么原因我新买的商品房阁楼部分（无取暖设施）入住的第一个冬季就开始透寒、发霉、渗水，开始以为是墙未干透，第二年更加严重。物业开始答应给修，可半年过去了，迟迟不修，甚至说是我的原因，不给修了，我很生气，可是不知是什么原因造成墙体透寒，又如何解决？请哪位高人指点一下

你的房子是什么时候入住的？那一年的房子？出现你说的现象一般就是建筑商在做防水，保温，隔热时没有处理好！如果2002年以后的房子出现以上问题就比较少了！

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新房没有通煤气，是否可以不交物业管理费。由于新房没有通煤气，因此一直没有装修，也不能入住，是否要交物业管理费。

小区是否通燃气和物业公司没有直接的关系，只要你享受物业公司的服务就要缴纳费用，没有通燃气，可以在已经缴纳燃气开户费的情况下找燃气公司理论，和其它人没有关系。如果是开发商代收的可以找开发商理论。

wen2728

新房入住不到三个月承重墙裂缝宽度超过0.3毫米解决方案本人于2004年4月份在某小区买了一所160平方米左右位于顶层的房子,经过几个月的装修,于10月份搬进新居,没想到在2005年年初房子就出现了裂缝问题1.客厅北墙与北卧室相隔出现长3米45度角斜向裂缝,且墙体双面通裂缝宽1毫米.2.厨房西墙与室外楼梯相隔,且厨房墙面瓷砖断裂出现3米45度角斜向裂痕,墙体双面裂通.3.客厅南墙与南卧室相隔,出现两处1米长斜向裂痕.北卧室顶部楼板出现斜向裂缝长3米.4.南卧室两室相隔墙体出现2米裂痕双面裂通.5.北卧室墙角,北阳台,南卧室墙角两处,南阳台均出现楼顶雨雪渗透现象.除此之外,各墙体均有不同程度的细小裂缝.经与开发商多次商议最终于05年修复,可修复后不久又出现了上述裂痕,再次找到开发商他们一口回绝说这些都属于温度裂缝,不属于质量问题,只同意再次修复.鉴于上述情况,在此真诚的寻求一种行之有效的解决方案.

这种情况属于水泥沙子太多造成的锖掉水泥重新以1：3的比例涂水泥即可

hingdj

90平的房子能迁户口吗请问,我在苏州买了房子,94平方米,50万左右,现在还没有入住,我和老婆的户口都是辽宁的,包括孩子,我本人是在浙江上班,请问我的户口能迁到苏州吗?如果能,要怎样一个过程啊?谢谢,

买房屋是为了居住的,你在苏州买房子,又长期住在苏州,是可以将户口迁到苏州的,因为国家有这个政策.

羊獬兽

租房信息我有一套两居室住房暂时不打算入住，空置太可惜所以决定长期出租。房子不是很希望让中介出租（他们实在太黑暗了！）房子在昌平区沙河沙阳路（北汽福田对面），简装修。空调机2台，彩色电视机1台，洗衣机1台，电热水器1台，床4张。书桌2张，沙发1张，椅子4张。如能提供租房信息不甚感激！

您好：我在昌平的天通苑上班不知道您的房子租多少钱一个月？是个几居室？

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小问题贷款买房，入住后在产权证办下来之前，开发商都提供什么，来证明房子是属于我的？除了两个“书”之外的，谢谢！

最关键的是房屋买卖合同必须进行登记备案，只要经过到当地房地产交易中心登记备案，你才受到法律保护，合同才生效。这个房子才真正属于你，即使没有拿到产权证也无妨。

嘟嘟侠

请问刚刚交付的新房,要过多久才能装潢我们买的商品房于9月底就可以交付,听同事说要过1年左右才可装潢,不然靠在墙上的木板会变形,听的也挺有道理的.则请问大概多久才能装潢呢?因为急于入住,谢谢大家参与!

等一年？太可怕了好像很多人一拿到钥匙就开始装修了，肯定不会等一年的

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在北京28W买什么房好？提前感谢有拆迁指标，可定向买回龙观和天通苑的经济适用房，预计明年9月建好入住，或拟买2手房1居，现借居在北3-4环间父母家，地铁5号线上，上班在大北窑，9月到永安里。不知哪种方案更好？一天通苑，二回龙观，三2手房，四持币待购，无其他。提前感谢问题补充：现8月1号开征的2手个税，令人更多的考虑买新房，2手的很难这么快找到合适的房源；可回龙观对我目前有些远，交通不便，虽然大家说那比较成熟；天通苑交通方便，但配套没回龙观好；考虑到将来照顾父母和孩子上学（6年后）以及升值空间或转售，到底选哪更合适一些呢？欢迎提供2手房信息或房源，请发EMAIL给我，提前谢谢注：由于先前提出过目前的问题，再次感谢回答问题的xingxingzh55，xkcoco，hyzheng0767，特别是“理财融资专家”，可能由于一时误操作，出现了“答案”，但还想听听大家的意见，且由于一时难以更正，故再次提问，还请大家出谋划策！

建议还是天通苑，由于受制于资金，那么二手房并不好找，其实通州境内也可以考虑，比如在通州的新华大街一带，40分钟可以到国贸。可以考虑贷款购房

流浪冰川

房产1、二手房一个人买入后在一年内又卖出可否抵契税？2、以前动迁房，早入住了，但刚办下来房证，一年内卖出需交哪些税费？3、办抵契税需在房交会上办理什么手续？4、一年内先买新房后卖旧房可否抵契税？另我在今年六月份出卖了一处房产，现在又要买新房，不知道这一年的期限是以新房交契税为准，还是以房证取得为准来抵契税？

您那个抵契税是什么意思呀，我怎么没有听说过呀？现在能免的就营业税和个人所得税营业税的收取是按自卖房人的房产证的取得日期算起5年内出售，要收取。个人所得税的免收条件是：第一，五年后出售唯一住房的。第二是卖出后一年在本地（北京）购房的退还个人所得税。第二个问题，主要交纳营业税，契税，个人所得税等第三个问题，还是不明白“低契税），但是一般的税费和房交会没有什么关系呀第四，不可以。参考上面免税的前提。

南宁的夏雨天

遇到黑心中介怎么办本人因为工作调动，准备把新买的还没有来得及装修和入住的房子卖了，因为急着要走，所以找了个中介公司来委托他们卖。他们说房子不好卖，把价格杀得非常低。而且更可恶的是，在办理交接的过程中，他们对买房子的人说，当初我交的装修押金和预交的水电器这笔费用是要退我的，所以交买房子的人把钱交给他们，然后又对我说这笔装修押金是在卖房子的钱里面一起转给买房子的人了的，所以不能把那笔钱给我。我现在再打他们电话他们也不接了。我想请教怎么办？我可以报110么，或者有其他什么办法

你们买卖双方似乎对这一家中介太信任了，装修押金和预交的水电费应该是由你们双方自己协商后结算，就算要支付也是买方直接支付给你，后由你写收据给买方。怎么能交给中介呢？对于中介吃差价已是司空见怪的了，避免这类问题可以直接与买方约见，洽谈价格。中介只起到促成、协调的作用。有一点需要补充：买卖双方在签订买卖契约时，应尽可能把成交价格、付款方式、交房期限、随房交付物品、及过户费用的负担等事项约定清楚，尽可能避免纠纷！一旦出现纠纷，应寻求媒体的帮助和工商管理部门进行干涉。要说的就那么多了，希望能给你借鉴

我行我素0988

出租房的煤气爆炸的法律责任出租的房子房客入住一段时间后,我发现房客每次使用煤气后总不关总阀,我很担心万一那一天哪个地方特别是软管接口发生松动,本人也不可能老是去检查,要是这样造成煤气泄漏发生爆炸,我需要承担法律责任吗?

1、如果是由于使用不当造成的事故你不用负责的； 2、如果是由于管道设施出了问题你是要负责的。 3、像你说的那样如果出了问题，你们双方都有责任的，但主要是使用不当造成的。

一头扎进

房子空着没住，要不要交物业管理费？经济适用房，因面积太大（202平方），无法（装修）入住。房产公司催交物业管理费，合理否？

好大的经济适用房啊~~~~~ 如果已经和开发商办理了交房手续，则交房后的物业管理费应由你交纳，至于住与不住就是你自己的问题了~~~

流浪冰川

有关买房问题。急！！！！！！！！！！半月前朋友在自己的村子里看中了别人B要卖的一栋楼房，经中间人C牵线，交易在一星期前成功确定，因农村一般都有正规的房产证，当时没有房产证，双方达成协议，如因房产证问题，由卖房人负责解决。之后双方以4万元成交。而当朋友家要搬进新房的时候，问题出现了。B的侄子也就是B的邻居将B家院墙扒倒，将院内东西一扫而空，院内有果树之类的东西。B的堂侄之类的家属都是B的邻居。有人扬言要将出路堵塞。只因B的侄子当初也要买这栋房子，但因朋友家已与B家谈妥，现在已经达成交易。所以B的侄子就不让朋友家住进这栋房子。关键是房子已经买成朋友家了，因B的侄子从中捣乱无法入住。朋友家该如何做？请大家告知。谢谢！朋友准备用这房子做新房，今天春节结婚用的。这样一搞，全都乱了。朋友着急，急需帮助。谢了！

那还用说吗，报警呀。但是你想长期在这里住下去的话，那么最好是和平解决。因为无论是报警还是靠武力解决，以后在住下去也很难受。但是和平解决就要找能遏制对方的人在中间讲和。可能要付出代价，但是又不是自己的错，这样也很窝火。就怪自己当初不考察好，买了一个惹祸的房子

inde

怎样找到我的房屋土地使用证的起始日期？怎样找到我的房屋土地使用证的起始日期？我想确切的知道房屋剩余使用期我是９７年买断单位建的全产权．８２年入住．楼房坐落在单位院内．单位用地是不是也要有土地使用证？如果是，那么我的房屋土地使用年限起始时间就是单位土地使用证的起始日对吗？那我房屋剩余的使用年限就是２００６－单位土地使用起始时间吗？

从事的是设计性工作,最近一点灵感都没有,一下子就觉得很迷茫和不安,对未来也是这样的感觉而且我的心情一直以来就很容易受外界\他人的言语影响,最近在学车,教练素质就那样~老是说一些指责人的话(这教练对女生都很好,对男生就这样) 想听专家和大家的意见

小孩

房屋过户的问题我女朋友家里去年买了新房，房产证上的名字是我女朋友和他父亲，由于要照顾老人一直没有入住，现在打算把新房给我们俩，不知道怎么过户最划算。如果用买卖二手房的形式，由于这房子是去年才买的，个人所得税会很高；如果用赠与的形式，契税会很高，我从网上看到高达房屋价格的3％（老白：干吗不去抢呢？！）。当然，不过户最省钱，而且我照样可以用我的公积金还贷款，但我觉得这可能会给以后留下纠纷的隐患，因为这房子似乎不再是单纯的夫妻共同财产。比如，以后女朋友父母离婚，或者我们俩离婚，这两种情况下法律如何判断我在这房子中的份额？请大家提供意见。谢谢！

卖拉，自己再买一套自己的不就行了啊

1450935775

物业管理收费标准我的房子装修好,因为种种原因一年多未入住,请问应该全额交纳物业费吗

根据惯例和行规，没有入住的业主一般只要缴纳半费即可，正规的物业公司会懂得。

北京地产融资专家

房山琉璃河金果林家园小区的房子需求帮助我在房山琉璃河买的房子寻求帮助2004年我在荣鹏开发商那里买的房子，交了3万多首付款，签订的是内部合同，我当时要办银行贷款，2006年得知，银行贷款办不了，还要交总房款的50%，才能办入住手续，开发商证件不全，被罚款256.1万元，问开发商什麽时候能拿到房产证，说还不知道呢？又不给我退首付款，我的心里没有底，现房，一直放着呢，已经有2年时间了。

现在退房的话你的损失太大啊，不过是开发商违约再先没有尽到告知义务导致你后期贷款没下来，可以协商解决，不过他只有5证办全后才可以办理银行贷款啊，不过我估计是开发商手里没钱了造成的，你可以协商逐步付清

皮皮

物业费该什么时候开始交?大家好,在新房装修期间我的家人一直在交物业费.公摊水电费及电梯费,而且目前我们还不会很快入住,难道要一直这样交下去吗?想想觉得有些不妥,大家说是吧.对于什么时候开始交这些费用,有没有这方面的条文规定呢?请大家帮帮忙,谢谢!

《物业管理收费管理办法》第16条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。所以说，当物业买受人已接收物业之日起就要开始全额交纳相应费用了。公摊水电费及电梯费就要看当地的相关规定及合同的约定。重申：物业管理服务是一种合同服务，通常合同有约定的按合同约定，没约定的按当地规定，当地没规定的按省规定及国家规定。

我行我素0988